潍坊烂尾楼停贷会有什么后果-法师兄

潍坊烂尾楼停贷会有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 00:22:04 258 人看过

倘若房屋出现工程失败导致烂尾的状况，那么购房者若擅自停止支付房贷，将会面临诸多潜在的法律风险及后果。首先，银行有权以较低的价格对该房产进行拍卖。因为在申请银行贷款的过程中，购房者以房产作为抵押品，因此在有关方面追讨未果的前提下，银行也许会考虑采取强制手段回收房产。此时，银行往往倾向于通过竞拍方式以最低的代价获得资金，这也意味着，停止支付房贷的购房者的房产极有可能经过银行的拍卖程序。其次，银行仍有权持续追索欠款和利息。即使房产已经被拍卖，但若仍未能完全偿还银行贷款的本金和利息，银行仍然保留着向购房者继续追偿的权利。除非购房者在未来的生活中没有任何可供执行的资产，否则银行可以请求法院强制执行。再者，购房者已经支付的房款可能会付诸东流。在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生停止支付房贷的情况，这些款项大部分都将无法挽回。此外，已经偿还的房贷也无法取回。对于贷款购房的人来说，在购房之后，他们需要按照约定每月还款。一旦房价下跌，购房者选择停止支付房贷，那么他们之前所偿还的房贷将全部损失。最后，购房者可能会被列入中国人民银行的征信黑名单。主动停止支付房贷的行为将使购房者进入征信黑名单，进而严重损害个人信用记录，对未来的贷款申请乃至就业都可能带来负面影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办

1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事

2023-02-25

123人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷后的处理方法是什么

在遇到因房屋建筑工程停滞而导致无法按照预定时间交付的难题时，面临着停贷和断供抉择的广大业主们，可以采取以下策略来寻求解决之道：第一步，他们可以向所借款项的商业银行方面提出中止房贷项目的正式诉求。业主们应该积极组织，齐心协力地前往相关金融机构提交停贷申请。如果在双方的协商过程中能够达成共识，那么就有可能共同签署停贷协议以示确认；第二步，业主们还可以考虑向当地政府的职能部门寻求帮助，以集体行动的形式表达自己的诉求，将这一问题上报至上级监管机构，请求他们对开发商展开深入的调查并实施干预措施，从而施加压力促使开发商重新启动工程，按照原定计划完成房屋建设并顺利交付给每一位业主。在此期间，业主们也应当适时暂停支付房贷；最后，业主们还可以联合起来，共同赴当地人民法院提起诉讼，请求解除之前签订的购房合同以及房屋抵押贷款合同，然后由法庭判决开发商承担相应的赔偿责任。只有在解约生效之后，才能依据法律规定停止偿

2024-05-16

71人看过
法律综合知识
长沙烂尾楼停贷楼违法吗

在房屋工程陷入烂尾阶段之后，业主未经合法程序擅自停止贷款，这种行为虽然不符合法律规定，然而并不属于犯罪范畴。购房者单方面终止按揭贷款将会被视为合同违约，这将促使其承担相应的违约责任。一般来说，这个责任包括支付约定的违约金或逾期利息。此外，这种行为还可能导致居民的个人信用记录受到负面影响，从而对其未来的金融活动产生不利影响。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-07

480人看过
承诺
烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些

“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。一、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

2023-03-26

75人看过

担保贷款
烂尾楼怎么停止还贷款

1、商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借

2023-03-19

469人看过
法律综合知识
烂尾楼业主停贷违约的法律后果如何

倘若房屋建设工程遭遇烂尾且无法按照合同约定如期交付，购房者未经银行批准擅自停止偿还贷款的行为将被视为债务违约，进而将会导致其遭受以下一系列潜在负面影响：（1）首当其冲，银行有权利针对此类情况向购房者进行信用催收，若购房者未能在逾期时间内履行还款义务，则将需要承担相应的违约责任，通常表现为支付高额的逾期利息；（2）若是停贷状态持续较长时间，银行可能会向征信中心提交购房者的违约报告，这必将对购房者的个人信誉产生负面影响；（3）在经过银行多次催促之后，若购房者仍未能积极履行还款义务，那么银行有权采取法律手段对购房者提起诉讼，届时购房者很可能会败诉，同时还需承担包括律师费在内的其他相关费用。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-04-25

224人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷官司多久

一、烂尾楼停贷官司多久烂尾楼合同纠纷司法处置所需之周期受诸多要素影响，包括案件复杂度、地方法院工作量及法官效率等。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。上内容就是相关的回答，如果房子发生烂尾的情况，通常是需要在三年内进行起诉的，而这两年应当从知道权利被侵害的时候开始进行计算，如果开发商做出了一些承诺，那么诉讼时效应该中断然后重新进行计算。二、石家庄烂尾楼怎么处理化解烂尾楼整治困境需因地制宜，选取合适策略。以下提供数种处理方案供参考：首先，通过协商寻求解决之道，即由买方与卖方达成协议，期许对方续建或退还款项；其次，若卖方无力完成

2024-03-13

219人看过
欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过

业主
烂尾楼业主强制停贷什么意思

1、烂尾楼业主强制停贷，是指开发商不按期交付房屋，造成购房者无法收房，购房者未经银行同意，单方面停止支付银行房贷的行为，这种行为会构成债务违约，要承担以下的后果：(1)、承担违约责任。停贷是债务违约行为，购房者要承担支付逾期利息、违约金等的责任。(2)、影响个人征信。购房者停贷后，银行会向征信中心报送个人违约信息，购房者征信会产生不良的信用记录。(3)、面临起诉。银行向购房者催告后，购房者不支付房贷的，银行可能会起诉购房者，面临败诉和承担诉讼费用的责任。2、相关法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个

2023-03-02

104人看过
法律综合知识
烂尾楼业主强制断贷有哪些后果

倘若购房者在购置未完工房屋后，遭遇项目延期交付的困境，在此种状况之下，如若擅自中断或暂停履行房屋贷款偿还义务，便可能涉及到债务违约事件。根据相关规定，购房者可能将面临以下几类潜在的不良后果：首先，作为提供贷款的金融机构，贷款银行或许会向购房者发送催收通知书，敦促其尽快履行还款义务。若购房者未能按照约定日期足额偿还所欠款项，则将被视为违约行为，进而可能需要承担相应的违约赔偿金，也就是支付高昂的逾期利息；其次，若购房者持续拖欠房屋贷款且逾期时间较长，那么银行极有可能将购房者的违约记录上报至中国人民银行的个人征信系统。这无疑将对购房者的个人信用评级造成严重负面影响；最后，在经过多次书面警告无果之后，银行甚至有可能采取法律手段，对购房者提出法律诉讼，追究其法律责任。在这种情况下，购房者有可能败诉，并且需要额外承担律师费及其他与诉讼有关的各项费用。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返

2024-08-08

307人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷各银行回应是什么

首先，若您首次不幸出现了贷款违约的情况，银行会立即通过拨打您的手机或者发送短信的方式，向您传递关于尽快履行还款义务的重要提醒。其次，如果您未能遵循约定，按照规定期限按时足额归还贷款本息，那么银行方面的催收部门将对您进行更加频繁的电话跟进，并有可能就此问题导致的逾期拖欠产生额外的利息罚款等相关账务处理。最后，如果您持续多次未能按时还款，且累计违约次数达到或超过六次，那么银行的催收人员将不得不采取实际走访的手段来进行债务追偿，同时也会严肃地告知您这一行为所涉及的法律责任以及可能带来的严重后果。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个

2024-05-10

226人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷房管局有备案吗

（1）在遇到房屋工程烂尾这一棘手问题时，购房者所承受的压力无疑是最为沉重的，他们不但无法如期入住自己购置的新居，同时还需要承担起继续偿还银行按揭贷款的巨大经济负担。此时，业主们应当主动与银行进行洽谈协商，请求暂停偿还当前尚欠的房贷金额，以此减轻自身的经济压力。（2）针对房屋工程烂尾的严重性，业主有权通过向当地人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益，并依法请求解除双方先前签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出了支持业主诉求的判决，那么购房者便可以据此停止支付剩余的房贷款项。（3）当房屋工程烂尾事件发生之后，作为国家住房建设主管部门的住建部等相关机构，有责任也有义务协助购房者解决诸如房屋工程烂尾、房贷偿还等一系列复杂而又紧迫的问题。因此，业主们完全可以向住建部门寻求援助，以获得更为全面且有效的解决方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按

2024-05-10

445人看过

银行贷款
什么是烂尾楼,烂尾楼一般怎么处理

烂尾楼是指在完成一切审批手续后，在建设过程中，由于房地产开发商投入的资金不足，导致在建工程停工超过了一年以上的。关于烂尾楼的处理方式有两种，一种是澄清产权归属，购房者可以依法向房管部门请求处理房产证。然后就要与其他业主一起联合起来去维权，争取较大限度的法律支持。一、什么是烂尾楼烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。导致烂尾楼的原因有很多，例如房产开发商资金紧张、项目违法违规或是建设项目涉及到经济纠纷等等，但绝大部分都是因为开发商资金链条断裂。烂尾楼的处理方式：1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属

2023-06-04

460人看过
法律综合知识
西安烂尾楼业主宣布停贷结果如何

（1）房产价值受损并且面临被低廉拍卖风险如果在债务尚未完全清偿之前，房主考虑暂停还款，由于与此相关的抵押贷款是通过金融机构（如银行）进行的，因此房屋所有权在此期间将临时归属银行所有。在购房者未能按时支付贷款一段时间之后，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定采取措施收回该房屋。一旦房屋被收回，银行通常会选择以较低价格进行公开拍卖以回收资金，这意味着，断供者的房产极有可能直接由银行进行拍卖处理。（2）长期承受银行追索本息压力在房产被拍卖后，如果所得款项仍不足以偿还银行贷款本金和利息，那么银行仍然有权继续向房主追索债务。除非房主在未来没有任何其他资产可供追索，否则银行可以申请法院强制执行。（3）已支付的房款可能无法挽回在购买房产过程中，购房者需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。（4）已偿还的房贷无法收回如果采用贷

2024-04-25

299人看过