购房合同不合理能要求退定金么-法师兄

购房合同不合理能要求退定金么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:43:09 269 人看过

一、购房合同不合理能要求退定金么

购房合同不合理可以要求退定金。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。

关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。

二、什么样的购房合同是有效的

1.房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

2.房屋出售者具有处分房产的资格。

3.合同是房屋买卖双方当事人真实意思表示。

4.合同内容不违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。

三、购房合同什么时候能拿到

1.一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

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