一房两卖法律房屋归谁-法师兄

一房两卖法律房屋归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 14:10:10 283 人看过

在处理房屋一房二卖问题时，关于房屋所有权归属的原则主要为以下几点：首先，当存在两个购买者且其中一个已经完成了过户手续时，该房屋将毫无疑问地被赋予已办理过户手续的购买者；其次，如果两位购买者都尚未进行过户手续，那么已有预告登记证明的购买者将会获得优先拥有该房屋的权利；最后，若两位购买者都既未办理过户也没有预告登记，则先已实际占有房屋的一方可依法取得所有权。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
一处房屋两次交易，责任归属谁？

可能要承担民事责任，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋，可能要承担刑事责任。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。一房两卖的法律后果是怎样一房两卖的法律后果是：出卖人就同一房屋订立双重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理房屋过户登记手续取得房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。《刑法》有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同

2023-06-30

122人看过
法律综合知识
房屋中介一房两卖法律责任有哪些

在涉及房屋中介行业中的一房两卖问题时，可能遭遇的法律责任范围广泛，涵盖了民事责任、行政责任乃至刑事责任。就民事责任而言，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，作为居间人的房屋中介有义务向委托方如实报告关于签订合同的所有相关事宜，同时不得对与签订合同有关的重大事实进行隐瞒或提供虚假信息。若中介故意隐瞒或提供不实情况，导致委托方遭受经济损失，则应承担相应的赔偿责任。至于行政责任方面，倘若中介的行为触犯了房地产交易领域内的相关行政法规，那么他们便有可能面临行政处罚，例如罚款、吊销营业执照等等。最后，在刑事责任层面上，若中介的行为构成犯罪，比如涉嫌诈骗罪，那么司法机关将会依法追究其刑事责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-16

325人看过
法律综合知识
一房两卖谁拿房产证

关于一套房产二次出售并最终获得房产所有权的问题，其基本原则主要包括以下几点：首先，如果涉及到的两份购房合同都尚未开始执行，那么我们应该强调率先签署的原则，以维护契约精神和法律权威性；其次，若其中一位购买者已经成功地持有了该标的物的所有权，那么我们就应坚守物权优于债权的原则，保障其合法权益不受侵害；再者，倘若两位购买者皆未能成功取得标的物的所有权，那么我们便需要遵循占有在先的原则，以确保实际控制权的归属清晰明了；最后，假如有一方当事人已经按照合同约定完成了相关义务，那么我们就应当坚持履行在先的原则，以保证交易秩序的稳定与公正。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-17

339人看过
婚前购房
婚前购房婚后卖，房屋归谁？

第一种情况，婚前买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，这不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后购买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。要注意的是，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。婚前房产婚后卖掉如何公证婚前房产卖掉时，如果当事人要申请公证的，可以到房屋所在地公证机构申请公证。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申

2023-07-04

150人看过

申请仲裁
一宗房产两个卖家，最终归谁所有？

遇到一房二卖到底房屋最终归谁：（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。遇到房屋拆迁纠纷怎么办1、遇到房屋拆迁

2023-07-06

211人看过
土地使用权
未过户的一房二卖房产，法律上归属于谁？

如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。双方都不放弃房屋，并都主张办理房屋过户的，法院会综合合同的情况，从以下几个因素考虑：1、先签订合同者优先；2、付款较多者优先；3、实际占有房屋者优先。房子买受人是房主吗一、房子买受人是房主吗1、房子买受人是不是房主，需视情况而定：（1）如果在房屋交易过程中，支付房款，取得房屋所有权，并且拥有房屋产权证的房主，是买受人；（2）如果房子买受人，没有房屋产权证，不是房主。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、买受人的义务是什么买受人的义务如下：1、支付价

2023-07-06

67人看过
一房两卖
一房两卖归法院还是公安

最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房地产开发公司一房二卖：先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人三、一房二卖行为法律规范：一房

2023-05-01

253人看过
法律综合知识
房子归谁所有一房多卖

在涉及房产一房多卖的情况下，判定房地产所有权的归属需依据以下几种具体情境进行分析与评估：首先是已完成商品房过户登记程序的情况，此时房屋将毫无疑问地归属于完成登记程序的购买者拥有；其次是对于既未办理商品房过户登记手续也未办理预告登记手续的情况，此时房屋的所有权将归属于已经完成商品房预告登记手续的购买者所有；最后，如果数位购买者都没有办理商品房产权登记以及预告登记手续，并且也都没有合法占有争议房屋的话，那么房屋的所有权将归属于最先合法占据该房屋的购买者所有。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-16

420人看过

一房两卖
房东一房两卖的法律解答

一房两卖是欺诈行为，当事人在知道之日起一年内可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。房东一房两卖是一种欺诈行为，可以向房东要求赔偿。如果当事人在知道之日起一年内发现房东存在一房两卖的欺诈行为，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖是指出卖人先后或者同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房东一房两卖，买家如何维护权益？在房屋买卖过程中，房东一房两卖的情况较为常见，但买家如何维护自身权益呢？首先，买家应立即与房东联系，要求停止卖房行为，并要求房东退还已支付的定金或购房款。其次，买家可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿购房损失。最后，买家还可以向房地产管理部门举报房东的行为，要求其进行处罚。

2023-11-20

446人看过
一房两卖
房主一房两卖先判给谁

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问

2023-03-28

321人看过
法律综合知识
一房两卖谁能买到房子

在房地产交易环节，如若出现房屋一房多售现象，无论涉及到的房屋买卖双方是否已顺利地完成了产权过户程序，最先完成过户手续的一方将依法享有优先购买权。此外，针对那些尚未进行产权变更及预告登记程序操作的特殊案例，其权利归属应当依据该房产的预告登记状况来加以考量，即预告登记权人具有优先的所有权。然而，当遇到上述情况之外的争议时，则应以实际占有者优先获取权益作为基本原则。对于合法有效的房屋买卖合同，签约的一方有权向卖方提出履行义务的诉讼请求，要求对方交付房屋。然而，倘若合同被认定为可撤销或无效，那么无论是签署合同的一方还是没有合同事实的一方，都有资格请求卖方承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，

2024-08-11

200人看过
法律综合知识
一房两卖受害的谁

当涉及到房产销售的复杂流程时，往往会出现一栋房产被重复出售的现象，且每次均与不同的买方达成了合法的购房协议。在此情形下，第一个成功完成过户程序的买家将会被视为该房地产的新的所有人。若两名买方均未执行过户或预告登记的环节，那么实际最早占有该物业的一方便可被认定为新的房地产拥有者。对于那些签署了具备公示效应的合同的当事双方面言，他们有权依照法律规定，对卖家施加压力以确保其严格遵守合同条款，从而实现利益的最大化。然而，对于那些签署的无效或可撤销的合同的各参与方而言，他们同样有资格向卖家提出索赔，以弥补由于未能按时履行合同义务所导致的过度违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-24

165人看过

一房两卖
根据有关法律规定,一房两卖该给谁?

信阳路的李先生咨询：近日他通过朋友介绍购买一套二手房,当时虽然知道房主已将房屋出租,而李先生并不清楚承租人也要购买该房屋。直到目前他与房主办理了产权过户手续,在搬家时发现承租人拿出购房合同,称其早已购买了该房屋,只是没有办理产权过户,房屋应当归其所有。就这样一套房子卖给了两个主,到底这房子应当给谁呢？答：根据有关法律规定,应当保护善意第三人利益,也就是说,李先生在购买房屋时对承租人有意购买房屋的情况并不知情,然而承租人在李先生看房时并未提出异议,应当视同承租人同意放弃优先购买该房屋的权利,所以法律应当保护李先生的购房权益；其次,从结果上来看,承租人只是与原房主签订了购房合同,而并为办理产权过户履行合同完毕,而李先生则已经办理个人产权,所以该房屋应当归持证人李先生所有。至于承租人的损失,可以由其自行找原房主协商解决。

2023-04-22

110人看过
担保物权
房屋买卖债权属于担保物权吗,一房多卖,房子归谁

一、房屋买卖债权属于担保物权吗房屋买卖产生的债权是不是属于担保物权，要依据实际情况而定，如果为买卖合同履行设立担保的，债权就有可能是担保物权。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。二、一房多卖,房子归谁1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋

2023-04-18

100人看过