共有产权房屋拆迁补偿问题-法师兄

共有产权房屋拆迁补偿问题

来源：互联网时间： 2023-08-05 22:14:42 391 人看过

1、确定各共享者共享份额。分享分为分享和分享。根据共享者各自的份额，共享财产的权利，分担义务的共享者有共享财产的权利，承担义务。关于分享，各分享者的份额已经确定。关于共享，在共享关系没有结束之前，不能分分割。共享关系结束后，如果共享财产的分割有协议，如果没有按协议处理的协议，分原则进行处理，平均分割份额。在实践中，在房屋拆迁补偿中，如果共要求不一致，可以推断共有关系结束，但要求一致的部分共有人之间还可以建立共有关系。2、分别进行拆迁补偿。确定各共享者的共享份额后，要求更换住宅所有权的共享者以其新享有的份额为基准进行所有权交换的要求货币补偿的共享者以其所有份额为基准进行货币补偿。但是，要求产权交换住宅所有者在同等条件下，有权优先购买要求货币补偿的所有者所拥有的份额。也就是说，要求交换所有权的一部分共享者可以要求交换所有共享住宅的所有权。同时，要求货币补偿的部分共享者以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得被拆迁房屋的所有权。

共有产权住房是什么意思？

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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