烂尾楼的法律纠纷有哪些类型-法师兄

烂尾楼的法律纠纷有哪些类型

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-16 11:02:19 146 人看过

一、烂尾楼的法律纠纷有哪些类型

烂尾楼纠纷属于民法范畴，常见类型包括合同纠纷、侵权责任、行政处罚等。

具体如下：

1．建设工程合同纠纷：涵盖各类与建筑工程直接相关的合同纠纷；

2．房屋买卖合同纠纷：涉及商品房售前、售后及代理销售合同等；

3．关联合同纠纷：如与建设施工有关的建工材料购买合同等；

4．借款合同纠纷：包含金融、同业交流、企业借贷和民间借贷等各种情况；

5．案外人执行异议之诉：涉及在烂尾楼案件中，业主针对法院查封的车位、房产提出的异议诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、烂尾楼破产后如何维权

购买烂尾楼后，购买者应首要明确自身权益及法律途径。

根据法定义务，房开公司需依约准时交房。

若未及时完成交付，则需承担违约责任。

因此，当出现烂尾现象时，购买者可采取以下措施：第一步，立即与开发商联系以获取项目信息及原因，并寻求解决之道；若沟通无果，可向所在地房地产管理部门投诉，请求其执行调停或者协调工作。

如上述手段均无效，购楼者还可选择起诉至法庭维护权益。

诉讼前，务必准备充分有效的证据，包括买卖合同、支付证明以及开发商违约情况等详细材料。

经过法院审理判定，判定开发商应承担相应责任。

在此过程中，请妥善保管证据，遵守合法流程，尽量降低潜在法律风险。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼纠纷法院能受理吗

一、烂尾楼纠纷法院能受理吗在面临烂尾楼停贷纠纷时，此问题可被视作常见的民事纠纷之一，问题的解决途径主要包括但不限于如下几种方法：在此过程中，合同当事人之间应保持充分的沟通与理解，通过互相协商寻求共同满意的解决方案。1．协商调解：这种方式无疑是最为理想的选择。2．调解机构介入：若当事人无法自行达成和解协议，他们有权请求相关调解机构协助进行调解工作。3．仲裁申请：如果既希望通过非诉讼方式解决争议，又不愿接受调解，当事人可向仲裁机构提交仲裁申请。仲裁作为解决商业纠纷的重要手段，具有高效、公正等特点。4．法律诉讼：若以上途径均未能解决问题，当事人还可选择将合同纠纷诉诸于法院，由法院依据相关法律法规进行裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的

2024-03-26

497人看过
法律综合知识
上海烂尾楼纠纷处理

一、上海烂尾楼纠纷处理1．倘若开发商面临资金困境，请给予他们充足的时间来应对。若开发商有望在短期内凑集所需资金并顺利推进后续工程建设，烂尾楼盘便可迎来重生的希望。2．如果开发商不幸宣告破产导致楼房停工，敬请您务必慎重考虑是否选择将房屋退还给开发商。因为一旦退房成功，您仅能获得相应的收款凭证或者欠款凭据。此时，您与开发商之间的法律关系将从买卖合同转变为债权债务关系。而在未来的法院破产清算过程中，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护。3．即使开发商破产，您依然有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交房产证办理申请。毕竟，拥有合法产权始终是保障自身利益的最佳方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规

2024-04-02

320人看过
法律综合知识
烂尾楼解决方法有哪些法律途径

当购房者购入存在瑕疵或者尚未竣工的房地产项目时，我们并不主张您私自停止偿还抵押贷款。然而，为了妥善解决这个问题，以下是几个可能适合的方案供您参考：首先，您可以主动与金融机构取得联系，进行友好磋商并考虑暂时性的停止归还本金和利息。如果双方能够就此问题达成共识，那么应该签署正式的停贷协议来保障各自的利益。其次，您也可以寻求专业的法律意见，考虑通过法律途径来保护自己的合法权益。比如，您可以向相关的法院提起诉讼，请求解除已经签订的销售代理合同。一旦成功解除了物业销售合同，那么您将有机会进一步申请解除与银行之间的房屋抵押合同，从而摆脱相关的还款义务以及信用责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-04-28

348人看过
法律综合知识
烂尾楼民事纠纷能申请法律援助吗

一、烂尾楼民事纠纷能申请法律援助吗烂尾楼争议不符合法律援助申请范畴。法律援助服务涉及以下类别：（一）索求国家赔偿权利；（二）要求享受社保福利或社会救济；（三）请求发放抚恤金；（四）请求支付赡养费、抚养费和扶养费；（五）寻求确认劳动关系及支付薪酬；（六）确认申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；（七）请求人身损害赔偿，如工伤事故、交通事故、食品药品安全事故以及医疗事故等；（八）请求环境污染、生态破坏损失赔偿；（九）符合法律、法规或规章规定的其他事项。《法律援助条例》第十条“公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（1）依法请求国家赔偿的；（2）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（3）请求发给抚恤金、救济金的；（4）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（5）请求支付劳动报酬的；（6）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。省、自治区、直

2024-03-16

135人看过

法律综合知识
破产烂尾楼法律纠纷官司能打赢吗

一、破产烂尾楼法律纠纷官司能打赢吗若房产项目出现烂尾情况且诉讼至法院获胜，尽管开发商可能无力履行，但只要购房合同符合相关法规，即可维持其有效性。当开发商因资金问题无法按时交房，业主可以依据合约规定要求对方支付罚金；若开发商逾期过长且到达合同解约标准，业主可依照此情形寻求解除合同并索回全额购房款。建议业主不要草率解约，而应期待开发商能够继续完成房屋建设。中国法律赋予消费者在已付款达到全部或部分程度后，拥有向开发商请求交房的优先权，这意味着抵押权和施工方的权益并不凌驾于消费者之上。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力

2024-03-24

73人看过
法律综合知识
诸暨市烂尾楼纠纷调解

一、诸暨市烂尾楼纠纷调解面临烂尾楼纠纷时，作为当事人您可积极行使权利，通过催告等途径促使对方履行义务，若在此种情况下，经过三个月合理期限的催告，对方仍然未能按照约定履行其义务，那么您有权选择请求解除该法律文书，不过需特别注意的是，您与对方之间可能已进行了其他特殊安排，这种情形下的合同条款应作为例外考虑。此外，如果您决定不再忍耐，直接诉诸法院也是一种可行的解决方案。对于出现的纠纷，我们建议您采取以下几种处理方式：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，共同寻求解决问题的最佳途径，并达成双方都能接受的和解协议；其次，如果协商无果，您可以寻求第三方的帮助，例如请律师或相关机构出面进行调解，同时，法院也会提供先行调解的服务；最后，如果调解失败，您可以选择进入诉讼程序，由法院根据事实和证据对争议做出公正的判决。当然，如果您不愿意走上法庭，也可以选择向仲裁机构提出申请，由他们进行裁决。《最高人民法院关于审

2024-03-10

157人看过
法律综合知识
烂尾楼涉及家庭纠纷吗

一、烂尾楼涉及家庭纠纷吗关于烂尾楼的问题，我们可以将其划分为民事争议范畴。这类纠纷主要牵涉到以下几种类型的争端：首先是合同纠纷，涵盖了诸如建设工程施工合同、建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同以及装饰装修合同等等；其次是侵权责任纠纷，这其中又包含了商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同等各类纠纷；此外，还有与建设施工紧密相连的建工材料买卖合同纠纷等关联合同纠纷；最后，还可能出现借款合同纠纷，如金融借款合同、同业拆借、企业借贷、民间借贷以及小额借款合同等各种类型的纠纷。另外，值得注意的是，在烂尾楼案件中，部分业主可能会针对法院查封的车位和房产提出执行异议之诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-04-04

239人看过
法律综合知识
烂尾楼有什么纠纷可以解决

一、烂尾楼有什么纠纷可以解决关于烂尾楼停贷纠纷这一问题，我们将其视为一种常见的民事纠纷，而针对此类纠纷的妥善处理及追责措施如下所示：首先，采取协商这一形式，争取由双方当事人共同协商来解决相关纠纷，无疑是最为恰当且理想的选择；其次，若双方当事人均有意愿，也可寻求相关机构的调解服务；再者，若双方均无意愿接受调解，则可考虑向仲裁机构提出仲裁申请；最后，若协商与调解皆无法达成共识，那么合同当事人有权将此纠纷诉诸于法律途径，即向法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中

2024-03-15

303人看过

法律综合知识
西安如何摆脱烂尾楼的纠纷

一、西安如何摆脱烂尾楼的纠纷倘若尊贵的购房者有幸购得不良房产，切勿擅自停止按揭支付义务。不过，在此种情况下，您可以采取以下步骤进行妥善解决：首先，您需要积极与相关的金融机构进行沟通和协商，期望能够争取延长贷款期限并减免部分贷款本息。若是最终能够达成双方均感到满意的协议，务必要签订一份详细且明确的停贷协议留存；其次，如果以上努力无法取得预期效果，您也可以选择直接向本地中级人民法院提出起诉，请求解除您与开发商之间的房屋买卖合同。一旦合同得以解除，您便有权要求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约，同时，相应的还款责任也会随着房屋抵押契约的解除而消失无踪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、买了烂尾楼的房子怎么办若您购买的房屋不幸

2024-03-13

334人看过
法律综合知识
烂尾楼业主纠纷的原因分析

一、烂尾楼业主纠纷的原因分析1．资金困境：开发商可能因筹资困扰及业绩不善等因素造成资金链受损，从而无法顺利推进项目。2．市场变幻：房地产市场起伏不定，诱发房价波动，进而使开发商获利减少，无法维持项目运营。3．政策干预：政府可能基于城市规划、环保、公众利益等考虑对项目实施调整乃至暂停。4．法律争端：因合同纠纷、土地使用权、规划审批等法务问题，项目可能需要暂时停滞。5．开发者问题：开发商内部管理失序、不良行为、无计划扩张亦有可能引发项目烂尾。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权

2024-03-19

296人看过
法律综合知识
北京烂尾楼纠纷律师费怎么计算？

律师解答：根据实际情况而定。北京民事纠纷律师费需要根据实际情况决定。有以下两种计价方法：1．计件收费标准为每件3000－－15000元。2．按标的额比例收费标准：10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；10万元至100万元（含100万元），6％；100万元至1000万元（含1000万元），4％；1000万元以上，2％。《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》第二条担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。（一）按审判阶段确定收费标准。1．计件收费标准为每件3000－－15000元。2．按标的额比例收费标准10万元以下（含

2024-05-09

344人看过
法律综合知识
沈丘烂尾楼纠纷律师费多少钱啊

一、沈丘烂尾楼纠纷律师费多少钱啊（一）若争议点并不牵涉到任何形式的财产关系，那么我们的收费区间将设定在每项事件800元至10000元之间；而如果争议点涉及到了财产关系问题，则我们将收取基本服务费用人民币1000元至2000元作为起步价。当争议财产标的金额超过1万元时，我们会根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下：对于10001元至100000元这一部分，我们将收取5％至6％的费用；对于100001元至1000000元这一部分，我们将收取4％至5％的费用；对于1000001元至5000000元这一部分，我们将收取3％至4％的费用；对于5000001元至10000000元这一部分，我们将收取2％至3％的费用；对于10000001元至50000000元这一部分，我们将收取1％至2％的费用；对于50000001元及以上的部分，我们将收取0．5％至1％的费用。（二）在审查起诉阶段，如果争议

2024-03-08

265人看过

法律综合知识
怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题

一、怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题当您不幸购得一处烂尾楼时，切勿擅自中断按揭贷款的支付义务。在此过程中，我们为您提供以下稳妥且有效的解决方案供您参考：首先，建议您积极与相关银行进行深入沟通和协商，尝试申请延长贷款期限或降低每月还款额等方式来缓解当前的经济压力。如果能够达成双方均满意的协议，务必要签署一份详细而明确的停贷协议，确保双方权益得到充分保障。其次，您也可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦合同得以解除，您便有权寻求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约。相应地，在房屋抵押契约解除后，您的还款责任也将随之消失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、购房按揭贷款合同纠纷怎么处理关于房贷合同纠

2024-03-19

194人看过
法律综合知识
烂尾楼如何避免买卖纠纷

一、烂尾楼如何避免买卖纠纷1、全方位考量开发商实力：在评估开发商时，我们通常会将其开发资质等级作为重要参考依据。此等级是根据企业的注册资本金以及开发经验等多个方面进行综合评定而得出的。根据标准，资质等级可划分为四个层次，其中一级代表着最高水准，四级则表示水平较低。一旦开发商的资质等级达到一级或二级，这便意味着该开发商具备相当强大的实力，同时也意味着其出现烂尾楼情况的可能性相对较小。2、深入探究开发商的信誉度：尤其是在地级市及县级城市这样的环境下，大部分开发商均属于本地企业。若您无法购买这些本地开发商所提供的房产，那么您的购房选择范围将会变得非常有限。因此，在此种情况下，对开发商信誉度的深入调查显得尤为关键。3、详细了解项目楼盘的相关手续：在决定购买某处房产之前，您还需要对该项目楼盘的各项手续进行全面了解。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、

2024-03-06

390人看过