签署商铺租赁合同注意事项有哪些，商铺租赁合同违约怎么处理？-法师兄

签署商铺租赁合同注意事项有哪些，商铺租赁合同违约怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 13:30:26 323 人看过

一、签署商铺租赁合同注意事项有哪些

签署商铺租赁合同注意事项包括：

1．商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

2．可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

3．在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付

二、商铺租赁合同违约怎么处理

商铺租赁合同违约处理方式为：支付违约金。违约金的约定由双方当事人协商确定，但超过违约造成损失30％的，属于约定过高，可以要求减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、商铺租赁合同生效的条件是什么

商品租赁合同成立的条件有：

1．存在合格的当事人，包括承租人和出租人；

2．合同具备基本约定事项，包括租赁房屋、租金等；

3．当事人达成合意。

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