分手了,房子该怎么处理呢?
协议方式——分手亦是朋友
理智型的恋人,无论在感情、还是财产的处理上,都能够冷静对待。分手后,在协商一致的基础上,通过协议的方式解决房屋问题,对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径,归纳起来,主要有以下二种协议的方案:
一、房屋登记至一方名下,另一方获得金钱补偿
选择这种方案的恋人,要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房屋的产权,而另一方获得相应得金钱补偿。金钱补偿的具体金额,可由恋人们协商确定,一般应包括购房时的出资、支付的贷款和相应的增值。
选择这种方案的恋人,首先,应签订一份协议,明确相应的处理方案和步骤;其次,前往贷款银行办理抵押变更手续;最后,在房地产交易中心办理产权过户登记手续,同时支付相应的金钱补偿。
产权证从两个人变更为一个人,必须办理产权过户手续,通常有两种方式:
(1)买卖。即恋人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方,双方凭买卖合同在交易中心办理过户手续。买卖的成本主要是契税、营业税及附加、登记费等。
(2)赠与。即恋人一方将自己拥有的房屋份额赠与给另一方,双方凭公证的赠与合同在交易中心办理过户手续。赠与的成本主要是契税、公证费、登记费等。根据目前上海的房地产税收政策,如果购房时间已超过2年,选择“买卖”的方式,成本较低。相反,选择“赠与”比较经济。值得注意的是,如果贷款的银行不同意办理抵押变更手续,选择这种方案的恋人不得不先行全额归还银行的贷款,然后,才能办理产权过户手续。
二、出售房屋,获得的房款由双方分配
恋人购房,主要的目的是结婚。一旦分手,购房的目的也就随之消失了。于是,很多恋人约定将房屋出售,所获得的房款彼此进行分配。
选择这种方案的恋人,首先,应签订一份协议,明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理;其次,通过委托中介或其他方式寻找购买者;第三,与购买者签订买卖合同并前往房地产交易中心办理产权过户登记手续;最后,按照协议的约定,分配房款。
值得注意的是,出售获得的房款应优先用于归还所欠的银行贷款,还清贷款后方可按照约定的比例进行分配。若买方支付的首付款不足以还清贷款的,恋人们应先行垫付还贷的差额,待获得全额房款后再进行处理,否则是无法进行产权过户的,当事人最好在彼此的协议中对此也进行相应的约定。
诉讼方式——让法律作主
恋人分手后,若无法对房屋的处理达成一致的协议,那么,就不得不通过诉讼的方式解决房屋归属或利益分配的纠纷了。
法院受理这类案件后,首先要明确诉争房屋是一方个人的财产还是恋人双方的共同财产(是否属于个人财产,可参见2006年2月24日新闻晨报E2版《准新人购准婚房权属登记五类方案不完全分析》)。若法院确定是恋人双方的共同财产,当事人可以要求法院明确房屋的份额并进行分割。
法院进行房屋分割时,主要参考的因素有:
1、产权证上登记的权利人;
2、购房时的出资;
3、还贷款项的承担;
4、贷款的主贷人;
5、目前房屋内实际居住者。
通常情况下,法院会通过调解或判决的方式,在征得双方同意后,把房屋判给购房时的出资较多、主要承担贷款、在房屋内实际居住的一方产权人,由该方支付相应金额款项给对方。获得房屋的一方当事人可以根据法院的判决书直接前往房地产交易中心办理产权过户,无须对方的配合。若双方对于房屋承担的义务和享有的权利大致相同的,法院也可以通过双方竞价的方式,将房屋判给出价较高的一方,另一方获得对方的支付的款项。此外,法院也可以把房屋进行拍卖,将拍卖的所得款项按法院的判决比例进行分配。
-
恋人分手了婚房怎么分
328人看过
-
未婚情侣买房分手怎么分房产
407人看过
-
离婚了房产怎么分割?
478人看过
-
离婚了房产怎么分割
286人看过
-
离婚了房产怎么分配?
288人看过
-
同居分手了财产怎么分割
408人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
分手了怎么分婚房江西在线咨询 2022-06-05恋人分手了无法对房屋的处理达成一致的协议,可以通过诉讼的方式解决。法院在受理案件后,首先要明确的是房屋是属于一方的财产还是双方的共同财产。如果是双方的共同财产,法院在进行房屋分割时,会参考产权证上登记的权利人、购房时的出资等因素。根据《民法典》第三百零四条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的
-
分手了婚房怎么分天津在线咨询 2022-06-02恋人分手了无法对房屋的处理达成一致的协议,可以通过诉讼的方式解决。法院在受理案件后,首先要明确的是房屋是属于一方的财产还是双方的共同财产。如果是双方的共同财产,法院在进行房屋分割时,会参考产权证上登记的权利人、购房时的出资等因素。根据《民法典》第三百零四条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的
-
分手了婚房应该怎么分青海在线咨询 2023-03-15恋人分手后如果无法对房屋的处理达成一致的协议,那么,就不得不通过诉讼的方式解决房屋归属或利益分配的纠纷了。 一般来说,法院受理这类案件后,首先要明确诉争房屋是一方个人的财产还是恋人双方的共同财产。若法院确定是恋人双方的共同财产,当事人可以要求法院明确房屋的份额并进行分割。 法院进行房屋分割时,主要参考的因素有: 1、产权证上登记的权利人; 2、购房时的出资; 3、还贷款项的承担; 4、贷款的主贷人
-
婚前分手的房产怎么分台湾在线咨询 2022-05-031.他要求分我们在婚姻期间共同出资开办的商店,请问他是否有权分割,应怎么分配. 在协议中未涉及的财产,可以进行分割.如协商不成,可另诉财产纠纷. 2.关于房屋,是在婚前,他以借款的形式从姑姑处购得,产权的名字一直是他爷爷的,婚后,我们和他母亲一起居住,其中购房款四万是在我们婚后共同偿还的,那么,我想问一下,这个房屋在这种情况下,应该怎么处理. 此财产涉及第三人的利益,如协商不成,你可以起诉要求取得
-
分手了的婚房怎么分割的广东在线咨询 2022-11-29恋人分手后如果无法对房屋的处理达成一致的协议,那么,就不得不通过诉讼的方式解决房屋归属或利益分配的纠纷了。 一般来说,法院受理这类案件后,首先要明确诉争房屋是一方个人的财产还是恋人双方的共同财产。若法院确定是恋人双方的共同财产,当事人可以要求法院明确房屋的份额并进行分割。 法院进行房屋分割时,主要参考的因素有: 1、产权证上登记的权利人; 2、购房时的出资; 3、还贷款项的承担; 4、贷款的主贷人