房屋产权人是否是指房产证上所有人-法师兄

房屋产权人是否是指房产证上所有人

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 15:32:16 286 人看过

房屋产权人一般可以认为就是房产证上的所有人，特殊情况下也有的产权人并不在房产证上面。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

一、所有权人与共有人之间的区别是什么？

1、产权比例不同

产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

2、拥有所有权的人不同

产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

3、权力不同

产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权；而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

二、房屋产权互换会导致增加共有人吗

房屋产权互换不会增加共有人。民法典规定共有是指两个以上的人享有房屋的所有权。而房屋所有人唿唤房屋的，不会增加房屋共有人。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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