1、买二手房的步骤是什么?第一步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并分别登记买卖信息。
第二步:档案移交
出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介,那是他们的事。
第三步:核实
中介机构对出卖人的身份证、产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)进行审核,并留存一份房产证复印件备案。同时,实地调查,掌握房屋的详细情况,进行初步估价,为确定价格提供参考。
第四步:签订
验房后,中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后,应当签订房屋买卖合同,并支付代理费。
第五步:买卖双方签订买卖合同时,应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件,买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。
第六步:付款。购房者如需向银行申请按揭贷款,应与担保人签订《委托担保合同》,并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公司指定账户。银行发放贷款后,将全部贷款汇入中介指定账户。上述两种货币与房款总额的差额,也由购房人在银行贷款前存入中国保险公司指定的账户。
第七步:所有权转让
买卖双方支付相关税费并办理过户手续。然后,买卖双方确认房屋产权后,中国保险公司将房款支付给卖方,卖方必须腾出房屋,将钥匙交给买方,三方进行中国保险公司的结算。其次,购买二手房有哪些风险?二手房交易的主要风险是交易合同双方权利义务约定不明确引起的纠纷,或交易方利用合同进行欺诈,以及规范交易流程的风险控制。一般来说,双方在办理过户手续前都应先申请二手房按揭。而办理过户手续后,申请将造成交易失败的风险。银行在审批贷款时,不仅要调查购房者的经济状况和还款能力,还要要求双方提供房屋评估报告,并按评估价与成交价孰低确定贷款金额。购房者需支付不低于30%的首付,贷款期限应根据房屋使用年限等因素确定。如果买卖双方不清楚这些环节,交易可能会失败。办理过户手续,产权人名称由出卖人变更为买受人后,才能申请二手房按揭。一般情况下,购房者支付的首付款应先存入银行指定的房地产交易代理机构的银行账户,并由银行冻结后再办理过户手续,以避免购房者恶意拖延办理房贷手续、出卖人迟迟收不到余款的风险房屋买卖或者出卖人在收到首付款后迟延办理房屋过户手续的。
-
二手公房买卖有哪些步骤
144人看过
-
购买二手房的步骤有哪些
412人看过
-
买二手房有哪些风险
490人看过
-
二手房买卖有哪些风险
389人看过
-
购买二手房风险有哪些?
199人看过
-
二手房买卖风险有哪些
269人看过
-
买二手房有哪些步骤北京在线咨询 2021-11-06购买二手房的步骤如下:买卖双方初步达成意向,买受人交付定金;协商签订合同,买受人向卖方支付首付或全额;缴纳相关税费,向房管局申请房产转让登记;领取转让收据,交付房屋。
-
买二手房有哪些步骤?宁夏在线咨询 2022-10-30购买二手房的步骤是什么1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、
-
买二手房步骤有哪些江西在线咨询 2023-03-131、查册。 买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。 2、签约。 交易双方签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件。 4、查税。 5、交税,过户。 6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
-
二手房买房步骤有哪些陕西在线咨询 2022-08-22二手房买房流程有哪些:(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三
-
二手房买卖有哪些步骤?山东在线咨询 2021-03-171、评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3、贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点