房屋配套设施与合同不符怎么办-法师兄

房屋配套设施与合同不符怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 10:40:29 395 人看过

1．若合同中对于房屋配套设施有相关的约定，而开发商未兑现承诺的，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，我国《中华人民共和国民法典》具体规定如下：

（一）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，即购房者可以要求开发商履行承诺或者承担违约金；

（二）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；

（三）对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任，即购房者可以要求减少购房款。住宅配套设施包括哪些内容住宅配套设施指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容：

（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；

（2）住宅小区的配套设施。人口规模在万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；

（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；

（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

配套设施
交房时小区配套设施和宣传广告不符时该怎么办？

一般来说，交房的时候问题还是很多的，除了难以保证现房与广告相符，也会出现小区配套设施和宣传广告不符的情况。不管是现房，还是小区配套设施，只要是跟广告不同的，那么都会损害到购房者的利益。实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该

2023-05-01

182人看过
配套设施
配套设施迟延交付怎么办

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限仍未履行的，当事人一方可以请求解除合同并要求退房。但有一前提条件向出卖人明确催告，如果没有催告的前置程序，即使出卖人迟延交付超过三个月，作为购房人也不能依此提出解除合同。如果出现问题购房人在每一个环节都要留个心眼儿，或者可以直接问问律师该注意哪

2023-06-14

445人看过
配套设施
房屋买卖交易效力及于配套设施

【案例简介】2009年7月，刘某从李某处买了一套二手房屋，并取得该房屋的产权证。2009年年底他入住后发现，与他同样结构的其他房屋，都有配套设施的底层架空自行车库。刘某这才知道自己的合法配套设施，底层架空自行车库被李某继续占用并居住在内。刘某认为，李某的行为妨碍了刘某行使房地产权利，并与李某进行交涉。而李某认为，讼争房屋原来登记的产权证上并没有标注有配套的自行车库;自己因债务导致经济困难而卖房，目前无处可去，只能寄居在自行车库，因此不同意搬离。因双方多次交涉未果，刘某便于2010年5月向上海市青浦区人民法院起诉，要求判令李某排除妨碍，将房屋内物品搬出讼争房屋，并将配套的自行车库归还给刘某。【法院判决】以该车库随住宅房屋权利的转移而转移为依据，限令李某在1个月时间内搬离。【律师分析】

2023-06-04

491人看过
法律综合知识
房屋买卖配套设施纠纷如何解决

若房屋配套设施不全，则可以提出赔偿要求。开发商若未能依照规划规定进行建设和移交公用设施配套，不仅应当承担明确约定的违约后果，并且也需要规制房地产开发项目在销售过程中的虚假、夸大宣传配套信息的行为，以及拖延配套公共服务设施的建设与移交，以避免对居民日常生活产生不良影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-08-03

80人看过

房产税
房屋附属设备和配套设施是否交纳房产税

问题：对于房屋附属设备和配套设施，是否要交纳房产税？从什么时候执行？对于2005年10月到2006年1月1日期间的是否要补交房产税？答：国税发[2005]173号文件规定：一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。三、城市房地产税比照上述规定执行。四、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》（〔87〕财税地字第028号）同时废止。提示：如果你单位符合国税发[2005]173号中规定的

2023-06-07

396人看过
配套设施
什么是商品房的配套设施

在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。一、房屋配套设施具体有哪些配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的相关设施，一般包括基础设施及相关配套设施；基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。一类是商品房小区范围内的配套设施，

2023-02-16

138人看过
配套设施
小区住户房屋的配套设施不齐可以索赔吗

房屋配套设施不齐能索赔。房屋配套设施不齐可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能配齐达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。一、开发商延期交房是否可以起诉开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。二、发现房与图纸不符能告他诈骗吗但是，尽管购房者感觉受到了欺骗，但是此时千万要冷静，因为这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。因为开发商与购

2023-06-27

395人看过
继续履行
合同约定与房屋设备装修不符，应该怎样处理

房屋设备装修不符合合同约定的处理：1、买受人可拒绝房。如果卖方交付的房屋设备装修不符合合同约定，买方可以拒绝接受房屋；2、买方可要求卖方限期更正。如果买方已收到商品房，发现卖方交付的房屋设备装修不符合合同约定，买方可要求卖方限期更正。卖方拒绝更正的，应当承担相应的赔偿责任。卖方拒绝更正或者在合理期限内未更正的，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。赔偿责任仅限于实际损失。房屋设备装修不符合合同约定怎么办1、购房者可拒绝收房。如果卖房人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者可拒绝接收房屋。2、购房者可要求卖房人限期更正。如购房者已接收商品房，发现卖房人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正。3、卖房人拒绝更正的，需承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2023-07-06

150人看过

配套设施
什么是住宅配套设施？

住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和

2023-06-10

193人看过
配套设施
住宅小区的配套设施包括哪些？房子的配套设施费都包括什么

一、住宅小区的配套设施包括哪些？1、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；2、住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；3、住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；4、市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。二、房子的配套设

2023-04-11

377人看过
配套设施
买房要关注哪些配套设施

1、小区周边配套小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点：(1)主要考察重点配套教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。(2)关注自身最需要的配套由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。(3)区域规划区

2023-05-03

359人看过
配套设施
南京保障房配套设施开工

南京保障房市政配套工程19日全面开工建设，南京市市长季某业说，有房住还要让群众有路走、有学上!为改变保障房配套设施不及时跟进，群众住进新房生活却不方便的现象，南京市明确要求，从现在去起，所有保障房建设一律要健全各类配套设施，市民住进新房后，无论上学看病，还是购物出行，都要方便。为此，南京市率先在岱山等四大片区保障房全面开工建设市政配套工程。南京市住建委主任周金良介绍说：四大保障房片区配套商业、教育、社区、卫生等高共用设施，高标准配建中小学、幼儿园、社区中心、医疗、养老院、农贸市场、商业中心、行政管理机构、市民广场等，各类配套面积达243万平方米，总投资115亿。南京市在岱山、花岗、上坊和丁家庄等四大保障房片区拿出16.75亿元，建设39条道路，路边相应的公交站台、临街商铺、临时停车位等一应俱全，不管这些保障房离市中心多远，通过地铁、公交、出租车等出行都十分便捷。南京市鼓楼区政协主席陶某贤说

2023-06-10

92人看过

法律综合知识
商品房商业配套设施纠纷怎么处理

1、协商。购房者与房地产开发商或商业银行展开真诚的对话与谈判，通过共同努力找到能够令各方满意且最终达成共识的解决方案。此项措施的优势在于保持友好和谐的关系，并有效地降低争议处理所产生的相关成本；然而若无中介机构参与，可能难以立即获得理想的解决效果。2、调解。若经过协商无法取得理想结果，可寻求由公正而权威的第三方介入，协助双方进行调解工作，以期最终化解矛盾，达成和解协议。该方法的优点在于保持友好和谐的关系，在处理过程中遇到困难时可借助中介机构的力量，同时所需支付的成本相对较低；然而，聘请第三方可能会涉及到一定的费用支出，从而导致争议处理成本的上升。3、仲裁。仲裁是指当事人双方依据事先约定好的争议解决方式，自愿将争议事项提交至中立的第三方进行裁决的一种纠纷解决机制。其主要特点为一裁终局，裁决结果具有迅速生效的效力，胜诉方所承担的处理成本相对较低。然而，需预先缴纳较高的仲裁费用，并且在执行过程中

2024-07-25

276人看过
配套设施
买房选择什么的配套设施更好

买房，不仅仅是单纯的住，有个挡风遮雨的场所就行了。买房，还得看房屋的附加值，这个房子，要满足我们吃穿住用行等各方面基本的需求。因此，买房不可忽视配套，楼盘的配套包括小区周边的配套和小区内部的配套。1、小区周边配套小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点：(1)主要考察重点配套教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。(2)关注自身最需要的配套由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要

2023-02-04

387人看过