在耕地上建的房屋在拆迁时能否得到补偿-法师兄

在耕地上建的房屋在拆迁时能否得到补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:41:32 67 人看过

根据《土地管理法》的规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。该条法律规定的主要目的是严格保护耕地，控制非农业建设占用农用地。因此，农民在未经任何审批程序即在耕地上自建的房屋是违法建筑。如果耕地遇到征收，征收部门只会给予土地的补偿款，关于耕地上违法建设的房屋，是没有补偿的。

因此，在耕地上建设的房屋属于违法建筑，任意在耕地上建设房屋是有风险的，提醒广大农民朋友不要心存侥幸心理，擅自在自家耕地上建设房屋，否则，在耕地遇到征收时，地上所建的违法建筑是不予补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

一、宅基地及房屋补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

二、拆迁纠纷的解决方式：

1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

2、拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

补偿安置方案
现在房屋拆迁户口没有迁走能得到补偿吗

能否享受拆迁待遇，首先要求具备农村集体经济组织成员资格。是否具备农村集体经济组织成员资格，首先要看户籍不在村里。第二看是否长期在村里生产、生活。第三，看农村承包地是否作为基本生活保障。因此，户籍是否可以获得拆迁补偿的必要条件，如上大学、服兵役、服刑等政策性原因，户籍不在村里，但仍有农村集体经济组织成员资格，可以获得拆迁补偿。另外，户籍转移到小城镇的情况下，农村土地承包经营权没有丧失，撤销时也可以享受相应的待遇，因此户籍不转移，老家的房屋不能撤销补偿，必须根据情况进行分析。离婚了户口未迁走拆迁能得到补偿款吗离婚了户口未迁走拆迁能得到补偿款。虽然双方已经离婚，但由于各种原因，户口没有迁出，根据有关政策规定，按户口给予拆迁补偿安置的，未迁出户口的被拆迁人有权要求按相应份额分配拆迁补偿安置款。当然，如果双方有相关协议，房产分割清楚，或者离婚后户口已经迁出，或者房屋产权人按照补偿安置方案进行补偿，拆

2023-08-16

410人看过
收房
拆迁建房耕地有没有补偿？

耕地建房拆迁没有补偿。一般不补偿耕地上非法建设的非农设施和建筑，但作为耕地产权人，仍可获得耕地对应的土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿等合法补偿。在耕地上建设非农设施和建筑是违法的。非农设施只有经批准将这部分耕地转化为期限一般不超过2年的临时用地，才能建设，但也应在期限届满一年内缴纳耕地占用税。因此，征地时，除在批准使用期内临时建房外。成都违建房拆迁补偿标准1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2020年成都市

2023-07-04

160人看过
罚金
养殖场建在农田耕地拆迁有补偿吗

没有。基本农田建养殖场属于违章建筑，养殖场用地要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地，荒山划为基本农田后不得占用。国家实行永久基本农田保护制度，不占或少占耕地，禁止占用基本农田。一、朝阳区基本农田种树找哪个部门投诉找当地土地部门。《基本农田保护条例》第十七条限定：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第三十三条限定：违背本条例限定，占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植要求的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植要求，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚金；构成犯罪的，依法追究刑事职责。所以基本农田里栽树，破坏基本农田，毁坏种植要求的，由县级以上人民政

2023-03-24

335人看过
农民房
弃耕地能否得到征地补偿

一、弃耕地能否得到征地补偿如果集体没有收回承包地，应当给予补偿。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。二、农村征地存在哪些问题(一)宣传工作不到位。通过调查，群众只知道要征地拆迁，但大都对征地拆迁带来的好处了解甚少。比如小城镇建设可以改进农民生活条件，促进农村城市化，能使村民的经营多样化;而沿黄公路更是一项惠民工程，俗话说“要致富，先修路”，只有把路修好了，村民才更好的走出大山，和外面的世界交流，接轨;最后温泉工程更是横沟村村民脱贫致富的一个

2023-04-27

226人看过

优先购买权
拆迁户能否在市场上租到房屋？

当然可以，拆迁户也是自然人，自然有租房的权利。但是拆迁房不能出租给拆迁户。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。哪些房屋不能出售根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（四）在农村集体土地上兴建的房屋；（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（七）所有权有纠纷的房屋；（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（十一）法律、行政法规规定禁止转让

2023-07-05

231人看过
户籍
简陋房屋在宅基地上建造能否得到确认？

这段内容讲述的是农民如果有空闲的宅基地,可以建造建筑以确保在确权之前正常使用,但必须尊重历史和农民的意愿。从中可以提取出两个主要思想:一是农民有权使用空闲的宅基地建造建筑,二是建造建筑时需要尊重历史和农民的意愿。农民如果有空闲的宅基地,则可以在此处建造建筑,以确保在本次确权之前,这些建筑可以正常地归属于他们的名下。具体内容如下：1、本次农村土地确权不给你家宅基地确权，意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法，国家不予以认可和保护；2、从现实角度讲，农地土地确权的原则，又着重提出尊重历史、尊重农民意愿的原则。农村土地确权：尊重历史与农民意愿农村土地确权和户口是两个不同的概念，它们之间没有直接的关系。然而，在某些情况下，农民可能会因为户口问题而无法享有土地确权。如果你的户口属于农户，你可能会因为户籍原因而无法享有土地确权。在这种情况下，你可以向相关部门提出申请，

2023-10-09

126人看过
法律综合知识
在耕地上修建房屋是否违反法律

一、在耕地上修建房屋是否违反法律在耕地上修建房屋是违反法律，即使建成，也会被认定为违法建筑。将面临拆除或罚款的行为，若是情节不太严重的，可处以罚款，有相关规定在田里建房的罚款为土地开垦费的2倍以下。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、占用耕地建房怎样处理占用耕地建房处理方法如下：1．占用耕地建房的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；2．构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、占用耕地

2023-07-03

482人看过
房产证
农村居民没有宅基地，能否在耕地上建房屋？

不能。农民承包耕地只能用于农业生产，而任何非农业建设都是不符合规定的。因为耕地是一种宝贵资源，近年来国家耕地保护的力度不断加大，国家每年都限定农用地转为建设用地指标，也就是说，承包的耕地等农用地是不能随意转变成建设用地的。农民没有宅基地，原因究竟什么目前农村宅基地是比较紧缺的，一般的地方几乎都没有，原因大致分为两种：一是，以前因为地比较多或是管理没有那么严格有实力或是有条件的人就随意占了地盖房子，随后去补个房产证就行。二是，由于当地近些年土地使用权都在农户手里，集体能分配的土地很少，针对90后出生的孩子，虽然具备够分户的条件，却没有可审批的土地资源。目前，国家实行有偿退出，让出空闲的房屋，用钱换取无人住的空房子，然后就会把腾出来的空房子分给有需求，够条件的农民。我们去申请宅基地，说是实在沒有宅基地可分了，那我们住的房子也不是我们的，是不是说不给我们就不给我们了。虽说很多地方宅基地是不够分配

2023-07-07

416人看过

笔录
未过户房屋如何在拆迁中得到补偿？

房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买受房屋后需要及时办理过户登记；若没有及时办理过户登记就被列入拆迁时，需要尽快办理补救措施。具体步骤如下（一）办理过户登记若是听说房屋将会列入拆迁，但还没有冻结房产档案时，应该马上找原来房主一起到房管部门办理过户登记。（二）补办合同若是已经列入拆迁并冻结房产档案不能过户时，马上找到原房主补办买卖合同，增加“若没及时办理产权过户，遇到拆迁时，买方可以享有拆迁方给予房权证所有人的一切权利”条款等；（三）办理公证办理好补办合同事宜后，和原房主一起到公证部门申请办理买卖合同（特别是增加的合同条款）公证，让公证部门工作人员问讯笔录，把添加的合同条款内容以公证书的方式表达出来；（四）回迁后办理房权证回迁的房子竣工后，根据拆迁开发商提供的材料、数据，和原房主一起带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落

2023-07-04

374人看过
房产证
房屋拆迁时，无证房屋在什么情况下可以得到补偿

无证房屋出现的原因有很多，但由于不同的原因，房屋拆迁补偿会有不同的结果。以下四种无证房屋不仅要补偿，还要按正常房屋补偿。目前，该市国有土地上的房屋仍有祖传房产。虽然没有上世纪五六十年代遗留下来的文件，但这些文件是合法的，应该得到补偿。由于当时法律制度不完善，缺乏完整的登记制度，这期间建造的房屋无证。因此，在此期间建造的房屋也应得到补偿。农村房屋大多没有房产证，只有集体建设使用证，甚至有的地区没有房产证，全村村民也没有房产证。但是，这种住房是村集体根据人口和住房情况批准的，而且已经住了很多年，所以也应该补偿。随着城市的发展，农村集体土地上的房屋被包围在城市规划区内。对于这类房屋，只要是依法建造的，即使没有产权证，也应该按照正常房屋进行补偿。

2023-05-31

403人看过
房产证
买私人土地建房，拆迁就能得到补偿

根据我国相关法律法规，如果有合法程序，如果有房产证，就有房屋拆迁补偿，如果是违法建设，就没有补偿。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，应当予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。首先，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：转让人拥有两套以上的农村房屋（含宅基地）；2。同一集体经济组织成员的转移；3；4。调动须经集体组织批准；5。宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。其次，宅基地使用权不能单独转让，下列情形视为无效：。城镇居民购买；2。法人或其他组织购买；3。转让人未经集体组织批准；4。转让给集体组织成员以外的人；5。受让人已有住房，不符合宅基地划拨条件。因此，

2023-05-31

107人看过
农民房
被征用的耕地能否得到补偿

1、集体不收回承包地的，应当给予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定，土地征收计划经依法批准后，由被征收土地的市、县人民政府和土地征收机关实施，批准批准文号、土地用途、范围、面积、补偿标准、农业人员安置办法和征地补偿程序，并在被征地乡（镇）、村公布期限等。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第二，农村土地征用存在哪些问题。通过调查，群众只知道征地拆迁，但大多对征地拆迁的效益知之甚少。比如，小城镇建设可以改善农民生活条件，促进农村城镇化，实现村民经营多元化；黄河公路是一项惠民工程，俗话说“致富先修路”。只有修好道路，村民才能更好地走出大山，与外界沟通，与外界联系；最后，温泉工程是横沟村民脱贫致富的法宝。外来旅游投资和建设可以带动村里一系列相关产业的发展。游客的吃住消费是村民未来的收入。所

2023-05-31

51人看过

保全
商户在商铺拆迁时能否获得补偿？

有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。有关于商铺拆迁怎么补偿一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。商铺拆迁补偿的相关法律规定：1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除

2023-07-02

92人看过
房屋装修
房屋装修费能在拆迁中得到赔偿吗？

承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。如果租赁双方在房屋租赁合同中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。如双方未在房屋租赁合同中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜，并签署相关协议。租房子遇到拆迁1、公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求法院予以裁决；2、公租房拆迁补偿的一些标准，公租房按私有产权房的90％补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到；3、货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。《国有土地上房屋征收

2023-08-12

300人看过