征收拆迁一直是行政诉讼案件中的热门话题,也关系到社会公众的切身利益。与征收决定的前置程序相比,征收补偿协议的实施和补偿标准的合理性在实践中更为复杂。在行政补偿过程中,除了补偿标准和范围外,还需要注意其他几个容易被忽视的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的有关规定,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市县人民政府应当优先保障住房。具体办法参照省、自治区、直辖市的具体规定。(1)房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,采取多数决、随机选择等方式确定,具体办法参照各省具体规定,自治区、直辖市。(二)被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。(3)对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。(1)房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、房屋产权交易的地点和面积、搬迁费等订立补偿协议,临时安置费或周转房、生产经营损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后,一方不履行补偿协议约定的义务的,另一方可以提起诉讼依法提起的诉讼。(二)房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,应当向市、自治区人民政府报告作出房屋征收决定的县级,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(1)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权交易。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。(2)房屋产权发生交换的,在房屋交付前,房屋征收部门应当支付临时安置费或者提供周转房。(1)因房屋征收需要搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。(2)因房屋征收造成停产停业损失的赔偿,应当根据房屋被征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由各省、自治区、直辖市制定。(3)搬迁前应给予补偿。(4)任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。
从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看,除了补偿标准和补偿范围外,还需要注意住房保障、房地产评估、补偿协议、房屋产权交易等注意事项。当然,当当事人遇到征地拆迁问题时,一定要及时联系律师。
-
被征收人在补偿中要注意些什么
303人看过
-
被征收人在补偿中要注意些什么
391人看过
-
房屋征收补偿,应该注意什么
362人看过
-
被征收人在补偿中要注意哪些内容
288人看过
-
收到征收补偿决定书后,被征收人应该怎么做
232人看过
-
收到征收补偿决定书后,被征收人应该怎么做
486人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
被征收人在补偿中要注意哪些内容黑龙江在线咨询 2023-02-22被征收人在补偿中要注意的内容有: 1.注意政府公告,包括征收决定征收补偿方案征收补偿决定等; 2.注意房屋评估,直接关系到被征收人能拿多少补偿; 3.签订征收补偿协议要谨慎,应写明补偿方式、补偿金额和支付期限等。
-
被征收房屋补偿要注意什么湖南在线咨询 2021-11-06被征收人在补偿中应注意的内容包括:拆迁人和被拆迁人的名称、营业执照、税务证书等法定资质证书、房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件;拆迁总体规划;征收补偿标准;征收补偿方式;协调异议的规定。
-
征地补偿过程中应注意什么?新疆在线咨询 2021-08-16征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地。
-
征收土地应该注意什么内蒙古在线咨询 2022-02-271.土地征收或征用,不是在于合不合理的问题,而是在于合不合法;这种合法性主要表现在:一是征地的程序要合法;二是依法补偿被征地农民的被征土地的相关费用。2.国家征收土地是强制性的,不在于“村干部说的只要大部分人认可”就行的问题。3.征地程序要合法,是指按照2001年10月22日国土资源部令第10号发布的《征用土地公告办法》的程序进行。如果违反了该公告规定的相关程序进行征地的,属于征地程序上的违法,被
-
厂房被征收后,应该有什么补偿福建在线咨询 2021-10-15在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分: 1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿; 2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采