一、签了租房合同还没入住是否可以退租赁,视情况而定:
1、双方没有约定租赁期限的,视为是不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;
2、如果合同中约定了租赁期限的,承租方不再承租属于违约行为,应当承担违约责任。
二、合同生效的要件包括:
1、合同当事人具有缔约能力;
2、合同是当事人真实的意思表示;
3、合同不违反法律法规的强制性规定;
4、合同内容不违背公序良俗。
三、合同纠纷的起诉流程包括几下几点:
1、起草起诉状;
2、去管辖的法院进行起诉;
3、起诉后法院会把案件落实到法官办理;
4、准备起诉相关的证据资料等;
5、开庭时间和地方的确定和告知;
6、进行案件受理。
综上所述,如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。
签了租房合同房东违约怎么办
刚签租房合同房东违约怎么办
一、甲方(房东)违约责任处理
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
二、乙方(租户)违约责任处理
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
《中华人民共和国民典法》一共规定了五大类违约责任形式:
(一)继续履行,又称强制履行
(二)采取补救措施
(三)赔偿损失
(四)定金责任
(五)违约金责任,又称违约罚款在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。要是由于违约产生纠纷的情况下,双方当事人可以提起诉讼,维护自己的合法权益。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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签了租房合同但没入住能退吗?澳门在线咨询 2022-07-29承租人是有权利退房的,但是需要按照合同约定承担违约责任。 承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话,对方双方具有法律约束力,双方应该遵守合同的约定,如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商,如果协商一致,直接解除合同,如果协商不成可以诉讼解决,但是需要承担违约责任。至于签了租房合同但没入住能退吗?就得看房东的意愿了。
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签了租房合同没入住能退房吗澳门在线咨询 2022-08-13承租人是有权利退房的,但是需要按照合同约定承担违约责任。 承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话,对方双方具有法律约束力,双方应该遵守合同的约定,如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商,如果协商一致,直接解除合同,如果协商不成可以诉讼解决,但是需要承担违约责任。至于签了租房合同但没入住能退吗?就得看房东的意愿了。
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签了租房合同但是没住江西在线咨询 2023-02-13你已经说了你是毁约即在未征求对方同意的情况下违反合同约定属于违约行为应该承担违约金。违约金具体约定为1个月租金的你应该承担,如果违约造成的损失大于违约金的你应该另行承担。也就是说违约行为本身就是没有经过对方同意的情况下违反合同约定。如果协商一致就不属于违约行为了。关于看房,你可以以生活不便为由拒绝,也可以看。这个由你决定。
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租房合同未到期中介能否解约重庆在线咨询 2022-05-04你在2017年4月份承租这个房子的时候该房子的所有人已为房产中介公司,因原房主与前任老板有租赁关系,所以根据买卖不破租赁的原则,该租赁合同必须继续履行,你作为次承租人租赁该房屋必须得到现所有人房产中介的同意,否则房产中介有权解除租赁合同。现在现任房主在不知道被转租的情况下并没有要求解除合同,而是让你用到期满,所以算是比较幸运的了。现在的解决办法是,一方面你应该跟现房主沟通,是否在期满后让你续租,另
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租房签了转租合同没有备案和能入住吗湖北在线咨询 2022-10-19转租是否有效看原来承租合同是否允许转租。或者原来承租合同没约定的要征得房东同意,如果转租六个月房东不反对,也视为同意房东是应该有房屋产权的《城镇房屋租赁合同司法解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经