交房面积差怎么注明-法师兄

交房面积差怎么注明

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 13:55:04 455 人看过

通常而言，房屋的实际面积与合同所约定的面积之间出现误差在百分之三之内属于合理范围。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，如果出卖方交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同上约定的面积存在差异，并且双方在合同中对此已经做出了相应约定，则应遵照该约定进行处理。然而，在实践过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。若合同中未就此作出约定或者约定不够明确，则应遵循以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。若买方选择继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么面积误差比在百分之三以内的部分，其对应的房屋价款应由买方按照原定的价格予以补足。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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当房屋实际面积与约定面积存在差异超过百分之三时，买方有权选择立即解除合同，并要求卖方退还其已支付的购房款项以及相关的利息；若差异不超过百分之三，则可根据差异比例以及双方事先约定的售价，来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担此部分费用，亦或是由卖方全额退回并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价

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关于房屋建筑面积差异的有关规定：若差异范围在3％以内，则按实际测量结果计算房价款项；然而当差异超过3％时，买方可依据此情况作出选择，即解除现有购房协议，卖方需向买方退还已支付的购房款以及相应的利息部分；此外，如果买方坚持继续履行相关购房手续，他们有权根据建筑面积差异的具体比例，以及事先约定好的价格标准，来决定是由买方自行补充差额、卖方独自承担这部分费用、卖方将多收的款项予以退回，还是双方共同分担并退还多余款项。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

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