物业服务合同是特殊的委托合同,涉及的人多、服务事项多,法律法规对解除物业服务合同设定了特殊的条件。《物业管理条例》规定选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。
共同决定的形式是召开业主大会会议。《物业管理条例》第十二条第一款规定:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。同时规定,解聘物业服务企业的决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《中华人民共和国民法典》第二十四章物业服务合同第九百四十六条规定:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
一、什么是物业服务合同
《中华人民共和国民法典》第二十四章物业服务合同第九百三十七条规定:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人与业主委员会签订的提供物业服务的合同称物业服务合同;物业服务人与建设单位签订的,由建设单位向物业买受人明示并经物业买受人签字确认的由物业服务人提供物业服务的合同称前期物业服务合同。
物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同;是一种特殊的委托合同;是以劳务为标的的合同。物业服务人的义务是提供合同约定的劳务服务,如房屋维修、设备保养、秩序维护、清洁卫生、园林绿化等。物业服务人在完成了约定义务以后,有权获得报酬。
二、谁可以解除物业服务合同
根据我国现行法律法规的规定,合同解除权的行使主体是合同当事人。就物业服务合同而言,拥有合同解除权的是物业服务人和业主大会(由业主委员会执行)。只有一个业主,业主人数较少且经全体业主同意不成立业主大会的,由业主、业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
前期物业服务合同是物业服务人与建设单位签订的,建设单位是否有物业服务合同的解除权?
《物业管理条例》第四十一条第二款规定:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。此时,建设单位履行了业主的交费义务,当然应该拥有业主的权利。
在物业管理区域内,已交付的专有部分面积(房产证登记面积或购房合同面积)未超过建筑物总面积50%的,应适用业主人数较少且经全体业主同意不成立业主大会的规定,由建设单位和业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%的,建设单位应按政府有关部门的要求,报送筹备首次业主大会的文件资料,在政府有关部门的组织、指导下成立首次业主大会筹备组,由筹备组组织召开首次业主大会。此时,物业服务合同的解除权由业主大会行使,业主委员会执行。如果政府有关部门未按时组织、指导召开首次业主大会。物业服务合同的解除权由建设单位和业主共同行使。
据此,建设单位没有物业服务合同的解除权。因其履行了物业费的交费义务,可以依据《业主大会和业主委员会指导规则》规定的投票权数,在业主大会中行使自己的权利。
-
标的物为数物的合同如何解除
458人看过
-
合伙企业停业如何解除合同
470人看过
-
物业公司违约解除合同的违约金如何算?
427人看过
-
如何解除合同?解除合同的情形
492人看过
-
合同解除如何解除网签
246人看过
-
租房合同解除,装修物如何处理
81人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
物业合同到期未签合同如何解除甘肃在线咨询 2022-08-111、业主可以通过共同决定更换开发建设单位选任的物业服务企业。 2、业主的更换权是法定权利,不受前期物业合同限制。 3、业主共同决定选聘物业企业合同生效的,原前期合同终止。
-
合同到期物业如何申请解除江苏在线咨询 2023-03-07物业合同到期双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限;但是,
-
业主应如何将物业服务合同解除内蒙古在线咨询 2022-04-26业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出: 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体
-
装修合同解除后如何装修物业云南在线咨询 2021-10-26合同解除时,装修如何处理?1、承租人经承租人同意装修,合同解除时,未形成附属装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。2、承租人经租赁人同意装饰,合同解除时,双方对已经形成附属装饰物的处理没有约定的,根据以下情况分别处理:(1)租赁人违反合同解除合同,租赁人有权向租赁人赔偿剩馀租赁期间的装饰损失。(2)承租人违反合同解除合同,承租人不得要求承租人赔偿剩馀租赁期间内装修的剩馀
-
物业签的房屋租赁合同,如何解除合同?西藏在线咨询 2022-05-08如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》,申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后,对符合《条例》第三十三条规定的,向承租方应发出《期限迁出通知书》,承租人仍不迁出的,出租方应通过法律途径解决纠纷。