买房与租房各有利弊三类人群更适宜选择租房住-法师兄

买房与租房各有利弊三类人群更适宜选择租房住

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:01:27 398 人看过

买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。

有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。

1.初入职场的年轻人据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

货币
买房租房各有各的好月入3000可以选择郊房

这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。>>买房：20年后拥有房产设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上首期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。>>租房：20年后拥有资金72万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800元，剩下的1700元仍然用作储蓄。其中，14.4万元存20年，复利计算本息合计22.47万元。每月存1700元，20年后单利计算本息合计500183元。归结起来，租房者在支

2023-06-10

310人看过
法律综合知识
房租上涨PK租买选择

据笔者观察，在我们的房地产市场上，还缺少一个租买选择机制。而如果这个机制存在的话，对于帮助市场找到一个合理的供需、价格区间非常有利。因为，一旦房屋售价偏离了合理预期，人们会很自然地去选择租房，而不会将购房作为一种必然选择。其实，每年租赁市场上的季节性因素都差不多。除了比较典型的毕业季需求高峰，另一个就是在每年春节过后的外来务工者返城期间。楼市新政实施以后，房屋买卖成交量明显减少，相对来说，租赁业务就上去了。主要是在中低端房屋租赁市场上的供求关系上，似乎有点变化。这背后的原因，我认为主要有两个。首先，租赁需求，尤其是低端市场上的需求在这段时间有所增加。这背后比较关键的因素，可能跟宏观调控有关。那就是一部分买家在目前情况下对购房持观望态度，其中有些人短期内可能就会考虑以租代买。其次，这与目前租赁市场上的供给状况有关，出租房供给的结构，与上述租赁需求方面的上升并不能很好地匹配起来。而这与住房市场

2023-06-10

69人看过
房贷
三类人群购房选房贷有技巧

最近的楼市，或许只能用“卖疯了”来形容。据中国房地产指数系统对全国30个重点城市的监测数据显示，4月份30个城市的总成交面积环比上月增长11.42%，有22个城市住宅的成交面积环比上升。楼市迎来“小阳春”，大部分购房者在选中心仪的物业后，都面临如何选择房贷品种的“选择题”。为方便不同的人群选择适合自己的房贷品种，记者特以三类人群为例，为购房贷款人出谋划策。第一类人：新婚首购房——基本产品最适合小林今年下半年准备结婚，因此也成为市场上的“刚需”，购买婚房成为当前的大事。不过最近小林看好房子后，却发现市场上琳琅满目的房贷产品让他晕头转向：究竟是怎样的房贷产品才最适合小林呢?工商银行上海分行理财师李吉分析，像小林这样的年轻人，是目前楼市中的主力军之一：正处于事业的上升期，但是因为工作不久，手头积蓄也不多，因此虽然预期收入在增加，眼下却没有太多的资金用来供房。从另一个角度分析，虽然银行目前提供的房

2023-04-22

251人看过
优先购买权
哪些人群不建议在租房时选择？

本文提供了一份简短的房屋租赁列表，其中包括一些需要注意的事项，如通过法定竣工验收的新建房屋可以租，已完成竣工验收的房屋可以租，但要注意产权证和房屋证件等问题。另外，未经原租人同意擅自转租、属于违章建筑、产权属于共有的房屋以及已抵押的房屋等情况下都不能租。在租房时，承租人需要注意签订中介合同、遵守合同规定、使用政府机构制订的示范文本等问题，以保障出租人的利益。以下是可以租的房屋列表：1.通过法定竣工验收的新建房屋可以租。2.已经完成竣工验收的房屋可以租。2、没有产权证的房屋不能租。3、没有房屋证件的房屋也不能租。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。5、属于违章建筑不能租。6、产权属于共有的房屋。7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。8、房屋权属有争议的房子不能租；9、不符合安全标准的房屋不能租。10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出

2023-11-06

212人看过

首套房
不同类型人群怎么选择房子才合适

1、创业型人群购房攻略人群代表：小刘26岁大学毕业，四年公司职员？小刘工作已经四年了，现在手上存了10万块，每个月工资大概5000元，正计划着买房。平时都一个人住，打算30岁后才结婚，希望能够找到一套适合他现在居住的房子。解读：刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活，面积小、首付少、总价低的楼盘。首先，应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和升值潜力，交通便利商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。小户型投资攻略？目前，小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”，买小户型投资少、见效快，无论出租还是出售，小户型都不难出手，市场需求量大、回报率高。但购买小户型，千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去也卖不出去。对于投资者来说，投资小户型要考虑周全，不

2023-03-27

299人看过
婚房
谁说房价大涨买房才会划算三类人更适合租房子

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。买房：15年后拥有房产在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金

2023-06-10

268人看过
继续履行
租房合同：买房子的替代选择？

有必要签租房合同。租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。而为了避免日后产生纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。而保险起见，其实在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。我国租房合同违约后还有效吗？我国租房合同违约后还是有效的，是可以要求继续履行或者支付违约金的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）甲方（房东）违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞

2023-07-03

301人看过
工资
买房三类人各有各的问题

“买房，钱不是问题”，这话透着财大气粗，一般认为只有富人才敢这么说。如果说普通百姓买房“钱不是问题”，恐怕挨揍指数要在任志强之后排第四了。其实想想也不尽然，“钱不是问题”放之四海而皆准，人人如此，谁都能说。人们常说“钱乃身外之物，生不带来死不带去”。能把钱看得如此淡薄，钱就不会成其问题。虽然这是一句很超脱的话，但起码精神上不为钱所累。如果开发商也把钱当成身外之物，房价还会这么高吗?事实上，如果剔除暴利成分，房价完全可以保持在与一般家庭承受力相适应的水平，否则那些动辄数千上万的让利促销，难道是开发商疯了、赔本儿赚吆喝?所以，钱本来不是问题，问题是开发商太黑了。除非是黑钱、赃款、假币，否则钱本身并没有问题，面值一百就是一百，一成不变。倒是人们老在变、老在折腾，一会儿升值，一会儿贬值;一会儿涨，一会儿跌;唯独房子只涨不跌。所以不能指望涨工资就能买得起房了，今天工资一千，房价一万;明天工资涨到两千

2023-04-22

268人看过

工资
清楚算算买房和租房的经济帐你选择买房还是租房？

假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?Ykj广州房产律师网甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.30年后,乙不拥有任何房产.但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了.比较甲乙

2023-06-10

167人看过
公租房
租房时如何选择长租期的公租房？

公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。昨天公布的《办法》规定，公租房租赁期限最长5年。公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是要购房。比如一个家庭一个月能积蓄2000元，5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房，可付首付款。5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租；不符合条件，但暂时不能腾退的，可给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的，按产权单位规定的标准（租赁合同约定）收取租金。徐志军表示，租住公租房的家庭，不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房，但可以申请购买经适房或限价房。一旦购买了经适房或限价房，原租住的公租房就必须退出。公租房户口迁出影响公租房吗公租房申请条件为：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具

2023-07-24

366人看过
房贷
三类人选房贷各取所需

大部分办理住房贷款的客户都有提前还款的意愿，但是由于银行对提前还款一般规定为是一万元的整数倍，很多客户也不愿意专门抽时间办理提前还款。链家地产推荐三款房贷产品可以帮您解决提前还贷的麻烦。随借随还适合收入稳定同时有良好理财计划的客户招商银行随借随还是指客户只要设置好专门的还款账户，存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款。当客户资金紧缺时，只需要通过网上银行或电话银行就能马上从银行提取现金，可以说是循环贷及提前还款的结合。假如客户在银行贷款了50万元，并获得了银行一定的授信额度，如已还款10万元，那么李先生可以随时借出10万元;另外，李先生通过设置扣款账户，就可以自动还款。存抵贷适合中小企业主存抵贷是指在不影响资金流动性的前提下，用活期存款来冲抵按揭贷款，比如深发展银行规定客户在办理存抵贷业务后，闲置资金放在还贷账户上超过5万元的部分，银行便按照一定比例将其视作提前还贷，节省的贷款

2023-06-11

125人看过
购房合同
买房和租房来提取公积金的方法各有什么利弊

目前很多人在租房或是买房的时候提取公积金来减轻自己的压力，那么，通过买房和租房来提取公积金的方法各有什么利弊呢?1.提取法宝之“买房”优势：(1)买房提取公积金的手续比较便利，流程也相对简单。(2)通常公积金缴存者提取公积金的时间点是根据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取，比较方便。劣势：(1)公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而是在购房后，出示购房合同等资料方能提取。(2)在买房提取公积金时，需要注意的是提取的金额不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，在提取的金额上也是略有限制的。2.提取法宝之“租房”优势：(1)公积金缴存者只需携带租房合同和税票，手续材料齐全的情况下，就可以到相关部门提取公积金了。(2)另一优势是公积金缴存者提取公积金用于租房能适当减轻公积金缴存者支付房租的压力，在日常生活开支上能节省不少。劣势：一方面，公积金缴存职工在使用

2023-05-05

480人看过

公租房
兰州公租房将与廉租房“并轨”4类人可住公租房

今年起，兰州市将对全市公共租赁住房和廉租住房实行统一规划建设、统一准入分配、统一运营管理。根据《兰州市公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，城镇中低收入家庭、新就业两年以上大学生、在城镇稳定就业3年以上的外来务工人员等均可申请公共租赁住房。记者了解到，兰州市新建公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以内;以宿舍形式建设的公共租赁住房面积控制在40平方米以内;为引进人才建设的公共租赁房控制在90平方米以内，为引进的特殊专业人才建设的公共租赁住房套型建筑面积控制在120平方米以内。超过60平方米的套型建设比例不超过项目公共租赁住房总量的30%。公共租赁住房统一面向城镇中低收入家庭、新就业两年以上大学生、在城镇稳定就业3年以上的外来务工人员和各类引进人才等住房困难群体供应。申请时间为每年的8月1日至9月30日。城镇中低收入家庭中的住房困难群体可在申请时间段向户籍所在地的街道办事处(乡镇人

2023-06-10

340人看过
共有
租房莫租群租房地下室“群租房”被查封

2009年08月06日搜狐房产昨天，崇文公安分局民警和消防员临时查封了新景家园小区内5处出租地下室。上午9点半，在该小区西区2号楼的地下室内记者看到，地下室已被房东分割成数十间房屋，疏散通道仅有七八十厘米。消防员随即对其进行临时查封，在出入口贴上封条，责令住户搬出。这里每个月350块，虽然可能不安全，但是价格优惠，在附近打工的基本都住这样的房间。一名房客说道。据崇文消防支队防火处副处长刘涛介绍，此次查处的5处出租地下室共有320个房间，最多时可容纳约700人居住。这些出租地下室均属于居民楼的设备层，存在疏散通道狭窄、袋行过道最远端距最近安全出口超过20米、防火门被拆除、防火分区被破坏、未按要求设置防排烟设施等问题。目前，这5处地下室已被消防部门临时查封。

2023-06-10

178人看过