租房处处要小心三招教你安全合租-法师兄

租房处处要小心三招教你安全合租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:01:38 141 人看过

据统计资料显示,今年2月份京城租赁市场的租金成交均价大幅上涨。租金高涨导致合租现象增长。合租的需求和结构相对更为复杂,上当受骗的几率也增大。

面对诸如冒充房东、二房东等骗术,有三招可以安全合租。

首先,确认房主身份真实性是根本,查看其身份证及房产证原件,如果是亲属代业主出租,还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕,还需向其邻居、居委会、物业打听确认,没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租,也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的,一般为季付。

其次,针对二房东,租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期,并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞,就需要警惕;如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租,也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

第三,通过经纪公司合租房产,除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费,只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费这些基本租赁常识外,合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识,必要时写入合同,以免事后造成纠纷,为合租生活带来不快

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

竞争
教你几招网上租房的小窍门

网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前第一回合：优势比拼网上租房享受的是快捷作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。相对而言，找中介租房的优势也很明显。中介租房得到的是服务传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，比如精品家园内存信息基本在1000条以上，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租

2023-03-03

411人看过
法律综合知识
一处房屋租给三个租主上网求租要小心防骗

小汤上网租房时被骗。这个骗子竟然将一所房子同时租给三个人，三位受害者纷纷报案。10月16日，小汤在某网站发布了一条求租信息。第二天，一位男士给她回电话说有房出租。18日下午，小汤去看房，男子小汤上网租房时被骗。这个骗子竟然将一所房子同时租给三个人，三位受害者纷纷报案。10月16日，小汤在某网站发布了一条求租信息。第二天，一位男士给她回电话说有房出租。18日下午，小汤去看房，男子自称是搞IT的，要去外地工作，所以要把房子出租。

2023-06-10

453人看过
定金
教你14招租到便宜房

1、不要表露出你对房子有好感；2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找出房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格;12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

2023-06-10

87人看过
房产中介
三招让你低价租房

如何才能租到租金便宜的房子？如何才能把房子租个好价钱呢？业内人士称，租房做到三避免，只要做到三个避免，要租到低价房并不难。尽量避开核心地段。房产中介的专业人士介绍，重庆的高房租主要集中在解放碑、观音桥、杨家坪步行街、沙坪坝步行街等核心地段，相同面积和硬件设施的房子，这里的价格通常要贵一倍。因此在租房的时候，尽量避开这些地段。回避单独租住大面积房屋。在同等情况下，与人合租多房一厅的价格总比自己独住一房一厅所花的钱要少得多。回避高装修及配置。“羊毛出在羊身上”，同样地段及面积的房子，之所以每月租金相差几十甚至上千的价格，一个很重要的原因是，房东将这些高价位的装修和家电配置费用转嫁给了租房者。出租要会巧妙装修而不少租赁户由于肯动脑筋，对房产稍加改动就能获得意想不到的收益。以下是三种常见的招数：提供增值服务：在时代天骄等公寓楼拥有多套物业的杜女士通过提供增值服务，将房产租出高价。在该物业中，小户型

2023-06-10

249人看过

业主
宁波旺期租房教你四招租好房

目前进入房屋租赁旺期，一方面租客急于寻找合适的住房，另一方面业主不愁没有客源，租客往往处于劣势。那么，租房族要找到合适、满意的房子并避免受骗，到底该怎样做？西安天宝置业地产公司总经理车小强根据自身经验，建议您注意以下四个方面：首先，看房尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑邻近工作地点租房，往往选择范围较小。在租赁旺季的3月份，租客可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远，但交通便利的房子。其次，租房时要考虑清楚自己的实际需要，切勿盲目贪大。由于租赁旺季要找到合适的房子需花一定时间，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，导致预算超支又浪费空间。再次，租客在与业主签订租赁合同时，要检查房屋产权证是否与业主身份证一致，确定出租人是不是业主，这是租房族需要谨记的。因为在租赁旺季，为了赚价差，一手

2023-06-10

492人看过
业主
租房小贴士教你租好房非一般租赁三点需注意

租客迫于经济原因而选择非一般租赁，需要注意以下情况：1.双方签署合同。以书面形式约定租期、租金及支付方式、家电情况和费用分担，防止纠纷发生。就算是通过老乡和同学介绍，也必须白纸黑字写清楚。2.网上合租信息要详细。最主要是安全问题，双方互不干扰生活、工作、学习，对于抽烟、养宠物、异性合租、情侣合租、访客逗留等具体事项，必须事先约定。3.核实介绍人身份。由于贴街招和物管的中介人士可能会接受业主委托，代为收取租金。遇到这种情况，租客应取得业主的直接联系方式，确定介绍人的身份。一般来说，直接过账到业主账上是最安全的，离岸业主也可以通过网上银行监测租金交纳情况。

2023-04-22

414人看过
消费者
八大招教你节后租好房

随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“燎原地产”统计资料分析，初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计3月初将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“燎原地产”市场研发中心认为，可以借鉴以下两大法则八大建议：法则一：选择得当，速战速决租房是为了解决居住及工作的基本需求而产生的短期行为，与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好，且越快解决越好。然而如何才能提高租房速度，“链家地产”市场研发中心四点建议送给您：1、经纪公司房源多：更多的选择意味着更高的成交机率，提高租房速度。租房者可以到品牌经纪公司咨询，有于品牌公司的规范操作和房源分布广的特点，不仅保障了交易安全，同时更容易让消费者找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就

2023-06-10

145人看过
消费者
租房如何选择中介？三招教你识“英才”

在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给消费者提供帮助。挑选大型的品牌中介公司对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费

2023-06-10

152人看过

承诺
租房要小心租房诈骗

猜猜我是谁诈骗8000元2015年8月28日，刘某接到一陌生电话，对方说猜猜我是谁?你让我帮你办什么事了?刘某误以为对方是帮其在西宁租房子的人，问对方事情办得怎么样了，并问对方姓名。对方说我帮你办事，你都不知道我叫什么吗?刘某不好意思再询问，对方称办事需要花钱，要求刘某将8000元汇至对方账户中。刘某汇款后，对方称钱不够，要求刘某继续汇款。刘某发现被骗。网络租房被骗1.8万元2015年12月26日，浙江杭州市金某报警称，自己在网上租房过程中，被人冒充房主及房主朋友的犯罪分子，诈骗1.8万元。据了解，12月初，金某通过手机寻找出租房源信息，发现一处房源非常适合自己的要求，并且价位合理，于是联系网站上预留的电话。对方自称是房主，姓李，并称自己全家都在广州工作，所以将空闲房屋出租。房主通过QQ给金某看了自己的房产证，并要求金某将自己的身份证复印件传送给对方。对方称可以讲房子出租给金某，并称自己可

2023-06-10

226人看过
继续履行
安全租房支七招

第一步，审核业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人提供转租房的书面证明文件原件。第二步，明确租赁期限。合同中一定要明确约定期租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言。第三步，租房金和押金支付方式。押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。第四步，家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。第五步，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。第六步，出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二，如果承租人不想购买的，也没有关

2023-06-10

418人看过
要约
四招教你买放心房合同房证要仔细

对许多家庭来说，买房算是最大的一笔开销，买着放心是大家最基本的愿望。但面对众多楼盘打出的各种宣传和促销手段，买房人仍不免头晕眼花，怎样才能放心地买到新房呢？目前，市场上卖的商品房基本上都是预售的期房。买预售的商品房，从选房到签合同、交房，直到最后办理房证，这中间隐藏了不少风险，给大家介绍一下买房时必须注意的几个环节。要买证件齐全的商品房买商品房首先就要买合法的，要五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，买房最直接的要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房。否则一旦出现风险就有可能房、钱两空。按照规定，开发商应当向购房人出示《商品房预售许可证》，一般是在售楼处明显位置悬挂，售楼广告和说明书必须写明预售许可证的批准文号。仔细签订正规的购房合同在签合同时，首先要签正规的商

2023-04-22

472人看过
合同生效
指南：安全租房小“伎俩”教会你识别中介保无忧

客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。首先要明确概念，租房中介的正式称谓是房地产经纪公司，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。有关专

2023-06-10

89人看过

承诺
奥运短租房：三招防范安全隐患

我的房子在中轴路的安贞小区，两室一厅，月租价4.5万元。北京的一位房东彭先生对记者说，我这套房子是精装修且有整套全新家具电器，希望在奥运期间可以租给来京的欧美游客。彭先生认为，他的房子设施并不亚于四星级酒店，而日均租金只有1500元，在价格上还是很有优势的。记者了解到，随着奥运会的临近，北京房主的奥运短租热情开始空前高涨。据中介机构链家地产统计显示：2月以来挂牌出租房源中，有71.5%的房东坚持只出租到今年6月份，直接导致区域短租房源数量有两成以上的大幅上涨。大屯、小关、健翔桥和双泉堡等奥运概念区域，起码有比原先多了四成的房主在咨询奥运短租。一位房产中介告诉记者。伴随着奥运短租市场如火如荼而来的则是安全隐患问题。链家地产市场研发中心提醒消费者，由于奥运短租房的高收益，不排除一些贪慕高利的人从中做手脚。例如冒充业主多方出租房屋赚取高额租金、二房东隐瞒业主将即将到期的房屋短租收取高额租金后卷款

2023-06-10

248人看过
配套设施
几招教你房子出租怎样划算

市民老王在一家房屋中介里手端茶杯唠着嗑：“你们看看我这房子如果出租，一个月收多少钱合适啊？”5月30日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的若干意见》中规定，6月1日开始对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房全额征收营业税。老王前年在马群天悦花园投资的一室一厅小户型房子，就这样处在了卖不卖都亏的尴尬境地，于是他想到了出租。南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的工作人员告诉记者：“目前南京租房市场是供大于求的，而且很多人考虑转售为租。出租房源骤增，市场压力加大。”像老王这样手中有房的市民怎么才能把房子租出去，并获得理想的回报呢？地理位置、户型很重要“还好，还好。三个比较好租的点，你这房子总算靠了一个。”房产中介业务员小张听了老王对房子的大致介绍后说道：“天悦花园离海校（南京理工大学马群校区）比较近，房子还算比较好租出去的。我们这儿都做好几单了。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，

2023-06-10

498人看过