婚前买的全款房加名有影响吗-法师兄

婚前买的全款房加名有影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:44:51 154 人看过

婚前全款房加名是可以的。在中国具有完全有民事权利的人，有放弃或者向他人赠予、让渡自己民事利益的权利。在一方单独全款购买的房产上加名，可以视为一种权利的让渡。法律上是合法的。因此，可以视为共同财产。除非有相反或制约性的证据出现。

婚前买房加名字属于共同财产吗

婚前买房加名字属于共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

首套房
婚前买房影响首套房吗？

婚前买房婚后再买房按二套房。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以当一方名下有房产时，另一方再购房也会被算作第二套房。一、什么算第二套房第二套房全称是第二套普通自住住房，是指由借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，向银行申请住房贷款的抵押房。按照我国的现行政策，第二套房首付需达到70%，第二套房的首付比例比第一套房高，并且贷款利率也提高到第一套房的1.3倍。目前第一套房和第二套房都是既认房又认贷的，也就是说如果名下有房且房贷还没有还清，再想买房就被认为是第二套房。二、第二套房首付多少第二套房首付，需要根据具体情况进行判断：1、如果选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；2、如果选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二套房贷款条件

2023-03-25

234人看过
法律综合知识
婚前房产影响婚后买房吗

婚前房产会影响婚后买房。1、如果想要贷款的话，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以当一方名下有房产时，另一方再购房也会被算作第二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、如果地方有限购政策，婚前房产也会影响婚后买房购房资格的认定。比如限购一套的情况下，婚前一方有房，婚后想要再买房，就会被认定家庭有房，导致另一方也失去购房资格。婚前房产的产权认定1、婚前全款买房根据民法典规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己；婚前一人

2023-12-23

461人看过
法律综合知识
婚前买房对首套房贷款有何影响？

婚姻状况证明在银行贷款审批中至关重要。如果夫妻中有一方已经拥有一套房产,另一方再购房时将被视为二套房,贷款利率将相应提高。因此,在购房前,双方应提前准备好相关证明文件,以免对贷款申请造成影响。婚前买房和婚后再买房会被视为二套房。银行在审批贷款时,除了要求借款人提供户口本外,也会要求借款人提供婚姻状况证明。由于结了婚的夫妻不能提供单身证明,因此如果其中一方名下已有房产,另一方再购房也会被视为第二套房。已购房的夫妻如何界定二套房？根据我国的房地产调控政策，对于已购房的夫妻来说，如果他们在购买的房屋中属于第二套或以上的房产，那么这些房产将被视为二套房。而界定二套房的方式有以下几种：1. 按套数计算：只要夫妻双方在境内拥有1套或以上的房产，那么他们所购买的房屋就属于二套房。2. 按面积计算：如果夫妻双方在境内拥有90平方米及以上的房产，那么他们所购买的房屋就属于二套房。3. 按家庭名下房产数量计算

2024-03-13

359人看过
夫妻共同财产
婚前买房婚后加名－－－－有房有贷

办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。对于婚前买房婚后加名字新《民法典》的解释夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述法律解释，（一）房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；（二）您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在

2023-08-17

304人看过

法律综合知识
全款买房和贷款买房对房东的影响

实际上并没有什么区别，只是一个拿钱早和晚的问题，全款买房，房主可以马上拿到钱，而选择按揭贷款买房，房东开始只能拿到一笔首付款，剩下贷款的部分，只有贷款下来之后才能拿到，而按揭贷款审批时间非常就，差不多要两个月左右！如果房主急用钱，肯定是有影响的！全款买房和贷款买房哪个好1、全款买房的优势如果是贷款买房，是需要支付银行不少贷款利息的，而全款买房，直接一次性支付房款，就可以免除各种手续费和银行利息。而且全款买房的时候，还可以和开发商要更多的优惠，进一步节省购房款。全款买房的流程也简单，在确定购买之后，和开发商那边按照要求签订购房合同就可以了，不需要再去银行办理各种手续。付全款购买房子再出售比较方便，转手套现快，退出容易。2、全款买房的劣势现在的房子价格这么高，如果想要全款买房，那么一次性支付的资金是非常多的，对于很多收入并不是很高的人群来说，负担是非常大的。如果购买是期房话，选择全款买房会加大

2023-11-16

464人看过
婚前购房
婚前买的房子婚后加名字好吗，婚前购房加名字有什么好处

在审判实践中，婚前买的房子婚后取名是否有用，其关键影响因素是房子是个人财产还是夫妻共同财产。具体说明如下：房屋产权的取得以登记为准。婚前购买的房屋，无论是一方贷款购买的房屋，还是一方出资购买的房屋，都可以在婚后的房产证上加上配偶的名字。夫妻一方婚前出资购买的房屋，属于夫妻一方婚前的个人财产。如果在房产证上加上配偶的名字，则视为夫妻双方对房屋的归属重新达成协议，应属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以分割房屋。具体如何分割，双方可以协商解决。协商不成的，法院可以依法判决。夫妻一方婚前贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还。无论房产证上是否加了配偶的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，房屋可以根据法律规定和具体情况进行分割。婚前买房婚后加名字离婚后女方有份吗男方婚前买房婚后加女方名字离婚后女方有份，房产证上加了女方的名字之后，就变成了夫妻的共同财产了；分房产可以双方协议怎么分配，协议不成的，可以向人

2023-08-08

281人看过
夫妻共同财产
买房子婚前加名字婚后能加吗

婚前房产婚后再加名可以的。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间以及婚姻关系缔结前所取得的财产的归属问题，该约定应当采用书面形式，且对双方具有法律约束力。一、婚前的财产婚后还可以转为夫妻共同财产吗婚前财产在婚后不会自动变成夫妻共同财产，但是双方可以约定将婚前财产变为共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、婚前首付加名字代写名字可以吗当事人是可以婚前首付婚后加名字的。根据相关规定，对于婚姻财产，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。三、婚前财产如何变成夫妻共同财产婚前财产可以通过约定变为夫妻共同财

2023-02-10

357人看过
法律综合知识
半年前的逾期影响买房贷款吗

一、半年前的逾期影响买房贷款吗信用卡逾期半年并不一定影响房贷申请资格。根据一般的情况，这一问题仅涉及到一次或两次逾期行为，银行将会针对您的整体收入状况进行全面评估，并依据此结果来决定是否向您发放房产贷款。同时，如果您能够提供明确的非恶意逾期证明文件，那么您成功申请房贷的可能性也将会大幅度提升。通常来说，各家银行对于信用记录的审查标准有着明确的规定，具体表现在以下几个方面：首先，对于两个年度之内持续三次以上或者累计六次以上的信用卡逾期行为，往往被视为严重违约行为；当夫妇任意一方在过去的两个年度里曾经出现三次以上的逾期还款，或者累计发生过六次的逾期还款行为，将无法在任何一家银行成功申请到房贷。《商业银行信用卡业务监督管理办法》第九十二条商业银行应当对信用卡风险资产实行分类管理，分类标准如下：（一）正常类：持卡人能够按照事先约定的还款规则在到期还款日前（含）足额偿还应付款项。（二）关注类：持卡人

2024-03-08

133人看过

夫妻共同财产
全款买房加名字离婚能分一半吗?

婚前全款买房，应当认定为一方的个人婚前财产，离婚时，仍然归其本人所有;婚后加上夫妻另一方名字的，在法律上属于赠与，该房产如果双方没有约定份额的，离婚时，应当视为夫妻双方的共同财产，原则上一人一半。从法律上讲，赠与行为是受法律保护的，已经赠与的，原则上不得撤销。一、法院一般怎样处理离婚房产纠纷法院处理离婚房产纠纷的方式如下：1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为该方婚前财产，离婚时不予分割。2、婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在一方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上；仍旧属于该方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由该方对另一方进行补偿。离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

2023-03-14

426人看过
法律综合知识
把房子加老婆的名字对买房有什么影响

把房子加老婆的名字对买房没有影响，因为买房行为在前，只有买了房，拿了房产证，才可以在上面加名。同时，婚后买房，不管有没有在房产证上加配偶的名字，购买的房屋一般都应当视为夫妻的共同财产，夫妻双方对于该房产享有相同的权利和义务。当然，也有例外，如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房子加名的流程1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。3、领新房产证：上面的内

2024-01-25

338人看过
结婚登记
离婚前购买房产的影响

1、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，还有可能构成骗取贷款罪。2、如果假离婚是通过办理假离婚证进行，用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。用假离婚证买房子的后果假离婚买房应对警惕以下可能产生的后果（法律风险）：第一，假离婚买房，离婚后所买房屋属于个人婚前财产；第二，假离婚属于欺诈行为，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护；第三，离婚时为明确约定财产分割，或约定的分割方案明显偏向一方的，若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能会承担财产损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求

2023-07-11

251人看过
夫妻共同财产
有买房的房子婚前老婆不签字影响吗

卖婚前房子老婆不肯签字不一定有影响。当婚前房子为丈夫个人的财产时，老婆不签字也不会影响房屋的交易；当该房屋是婚前按揭，婚后付款时，虽然产权是婚前财产，但是有夫妻共同财产部分，所以房屋出卖是需要老婆签字的。不肯签字会影响到房屋的交易。婚前父母出钱买房子离婚如何处理婚前父母出钱买房子离婚的处理需要区分不同的情况：1．婚前父母出资买房，如果房产是登记在一个人的名下，如果双方离婚，该房产属于一个人的个人财产。2．婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-29

480人看过

夫妻共同财产
女方有房子,男方买房子加女方名字有影响吗

若是男方全款购买的房子,其实加不加女方的名字意义不大,因为就算是加上了女方的名字,离婚的时候这也不属于婚姻共同财产的,离婚的时候女方是没有资格人家结婚之前全款买的房子的。一、婚前按揭买车写女方名字自己觉得可以就可以。1、该车应属于女方的婚前个人财产，离婚不用分割。2、婚前男方全款买车写女方的名字，应认定为男方于婚前对女方的赠与。因车辆所有权以登记为准，这样，既然车辆是在婚前登记在女方的名下的，因此，该车应认定为女方的婚前个人财产。既然是女方的婚前个人财产，那么在离婚时当然就不能分割了。二、男方首付款写的女方的名字，离婚时婚房归谁男方首付款写的女方的名字，离婚时婚房归属根据以下情形而定：1、如果是婚前男方购买的房产，登记在女方名字，则视为是女方的婚前财产，离婚时房产应规女方所有，并对男方偿还的房贷部分给予相应的补偿；2、如果房产是婚后购买的，即使登记在女方名下，仍属于双方的共同财产。对于共同

2023-04-11

256人看过
结婚证
买房婚前加名字怎么加

一、买房婚前加名字怎么加买房婚前加名字按照以下规定加：1.提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2.到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3.受理后，工作人员审核材料；4.符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、买房婚前加名字要交税吗买房婚前加名字不需要交税。购买房屋时是需要交税的，但是婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、增值税以及个税等税费，一般只需要收取工本费即可。房产在加了妻子名字后，则该房产就应当认定为夫妻共同财产。三、离婚后财产纠纷时效是多久离婚后财产纠纷时效是三年。一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以

2023-05-06

414人看过