什么样的经济适用房产权转让合法-法师兄

什么样的经济适用房产权转让合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:10:29 80 人看过

1、什么样的经济适用房产权转让合法

一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,

并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、经济适用房产权转让的后果

经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/

平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。

4、尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
可以私下转让经济适用房吗

私下转让经济适用房房号无效。中低收入家庭购买经济适用房实行申请审批制度，住房保障办按照评分高低排列轮候顺序，根据房源情况发出配售通知。私下转让经济适用房房号妨碍他人购买权，违反我国关于购买经济适用房的相关规定，应当认定为无效。一、经济适用房购买的条件是什么买卖经济适用房的条件是：1、购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。2、具有当地城镇户口。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。二、申请经济适用房有哪些条件根据有关规定，申请经济适用房要同时满足以下条件：1、申请人及其共同申请家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;3、无自有住房，或者现有住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房;4、未享受过其他规定的购房优惠政策;

2023-03-23

122人看过
经济适用房
经济适用房五年后可办转让

陆小姐：我和男友快结婚了，现在准备共同出资购买一套经济适用房。因为我没有北京市户口，所以只能以他的名字登记，这算不算是他的婚前财产。我听说即使我做了婚前公证也只能拿回我出资的钱，如果我想要房屋的产权应该怎么办？陈律师：由于陆小姐没有北京户口，只能以她男朋友的名义购买经济适用房。按照这种情况，即使是两人共同出资，这套房产仍然是她男友的婚前财产，归他个人所有。如果陆小姐想保护自己的权益，可以采取两种方式：一是在婚前做财产公证，在财产协议中列明自己出资的比例，这样一来，即使今后发生什么不愉快，也可以拿回自己出资的那部分钱。如果陆小姐不想要钱，而是想要房子的产权，由于涉及到经济适用房，恐怕不能像案例2中的刘小姐一样，办理合同更名手续，而只能等到产权证办下来之后，再办理转让手续。但需要等到住满五年之后，交纳完交易税和3%的土地出让金才能转让。此外，无论是经济适用房还是商品房，只要是已经办理了产权证，

2023-06-10

52人看过
经济适用房
南宁经济适用房怎么转为完全产权

南宁经济适用房如何转为完全产权呢?如果申请人想将经济适用住房转为完全产权的，应当按照以下规定补缴相关价款：一、补缴相关价款可转为完全产权(一)2009年9月1日前签订经济适用住房买卖合同的，在取得房屋所有权证后，按照2009年度同类同地段标定地价的10%向市国土资源部门缴纳相关价款。(二)2009年9月1日后签订的经济适用住房买卖合同对转为完全产权或者上市交易条件有约定的，按合同约定执行;没有约定的，自缴纳契税取得完税凭证之日起满5年并取得房屋所有权证后，按照届时同类同地段存量住房平均交易价格及当年购房款与政府的出资额比例确定的金额缴纳相关价款。二、年份不同补缴方式不同购房人购买经济适用住房后，又通过继承方式取得其他房产的，应当退出经济适用住房，由市住房保障部门按照原购房价格予以回购，或者按照《办法》相关规定，补缴相关价款后将经济适用住房转为完全产权。购房人购买经济适用住房后，又购买了其他

2023-05-04

80人看过
房产证
经济适用房有房产证吗,买卖经济适用房的条件是什么

现在房价普遍高，很多购房者想到了购买经济适用房，可是经济适用房总是存在没有房产证的问题，很多购房者对经济适用房是否有房产证的情况十分疑惑。若是想将经济适用房进行二手房买卖，应该满足哪些条件才能交易?经济适用房房产证办理流程如何?经济适用房有房产证吗?1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。买卖经济适用房的条件按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是

2023-05-04

95人看过

经济适用房
经济适用房能够进行转让吗？

满五年取得房产证的经济适用房可以转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款。经济适用房土地可以进行商品房开发吗依据我国相关法律的规定，经济适用房的土地是政府划拨取得的，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。二手经济适用房出售流程1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地

2023-07-28

84人看过
经济适用房
经济适用房转让协议是否有效？

该买卖合同无效。家住镇海骆驼的陈女士是典型的“炒房一族”，她非常关注宁波的房地产信息，每年都会买进卖出几套房子，几年下来赚了不少钱。2009年下半年，陈女士看中了一套经济适用房，这套房子每平方米价钱比周边的商品房要便宜2000元。陈女士看了房子后，觉得适合投资，就与房主章先生签订了房屋买卖合同，并一次性支付了章先生35万元购房款。合同是签了，可在办理过户手续时出了问题。陈女士听说，因为房子是经济适用房，按照政策目前不能过户，要5年后才能办理过户手续。于是，陈女士找到章先生，要求章先生退钱。遭到拒绝后，陈女士向镇海区人民法院起诉，要求章先生退还35万元购房款。法院受理后查明，章先生并没有取得房子的所有权，房产证显示房屋产权还属于当地街道。法院认为，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立后合同后未取得处分权的，该合同无效。当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还。被告未

2023-02-04

471人看过
经济适用房
你们有经济适用房转让土地吗

根据我国相关法律法规，保障性住房的土地使用权是通过出让方式取得的，但不是通过出让方式取得的，划拨的土地不需要缴纳出让金。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。第八条保障性住房建设项目免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。保障性安居工程以外的基础设施建设费用由政府承担。经济适用住房建设单位可以向以在建项目为抵押的商业银行申请住房开发贷款。经济适用住房的申请条件1、申请人具有本市户籍；2、申请人和共同申请人具有法定赡养、扶养或者扶养，包括申请人及其配偶、子女、父母等，如果申请人已婚，他的配偶和未成年子女必须是共同申请人。申请子女户籍的，只能作为共同申请人使用；3，申请人和共同申请人不以自己的形式拥有任何住房和建筑用地。自有住房包括住房（包括准成本住房、全成本住房

2023-05-31

356人看过
经济适用房
擅自转让经济适用房被判无效

李某与王某本是一对要好的朋友，由于王某不具备购买经济适用房的资格且急需房住，而车某有别的房子可住。因此为了帮王某解决住房困难，双方就商定，以李桌的名义购买经济适用房，该房由王桌居住，等将来能办理过户手续时，李某将房子卖给王某。之后双方固琐事发生纠纷，李某将王某诉王法院，要求确认李某与王某约定转让经济适用房的协议无效。法院经审理认为，经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，而只有符合条件的特殊对象才能享受，经济适用住房的购买资格具有专属性，本案中李某取得了购买经济适用住房的资格，而王某不符合购买经济适用住房的条件，而且该房未满上市的年限。因此李某主张将经济适用住房转让给王某的行为无效，理由充分，应予支持。

2023-06-09

197人看过

经济适用房
经济适用房转让登记所需材料

经济适用住房有以下一些作用：1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。下面我们一起来了解一下经济适用房转让登记需要什么材料一、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；（2）

2023-06-10

119人看过
经济适用房
经济适用房的申请办法是什么?经济适用房具体要怎样申请呢

经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它的价格相对同期市场价格来说是适中的，中等及低收入家庭相对比较能够负担。于是，在如今房价高涨的环境下，经济适用房就成了中低收入刚需购房族竞相追逐的目标。因为经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，所以申请材料和手续相对多而复杂，审批也十分严格。那么，经济适用房具体要怎样申请呢?首先要准备好以下申请材料：一、提供户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明。二、提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明，与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明。三、提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户

2023-05-05

358人看过
经济适用房
经济适用房条件有哪些，适合什么样的人群

1、户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上。2、中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）。3、已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决。4、如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房。5、年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。6、具有本市城区常住户口5年以上（含符合本市安置条件的军队转业人员。7、无房户（未享受过福利分房且无私房）及住房困难户（人均住房建筑面积低于12平方米）。8、低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及长沙具体情况确定。（注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民

2023-08-17

136人看过
经济适用房
什么是经济适用住房，中低价房和经济适用房一样吗

1、经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。2、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。3、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“

2023-03-15

138人看过

小产权房
小产权房为什么反而更经济适用？

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。国家并没有解释清楚小产权房的法律和利益问题的辩证关系。小

2023-06-11

355人看过
经济适用房
经济适用房的产权归属权分析

1、是有限产权。购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。2、满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。经济适用房产权证过户（一）购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让；（二）购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；（三）购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。（四）购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实

2023-06-30

448人看过