出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税,还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳?
1、增值税及附加税(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)
增值税分为全额征收和差额征收两种,影响房产增值税的因素是房子是否满2年,如果是北上广深四地的房子,还要考虑房子是否为普通住宅。
(1)北上广深地区,增值税及其附加税征收情况:
第一种情况:全额征收(房子不满两年)
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种情况:差额征收(房子满两年,但是非普通住宅)
增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第三种情况:免征(房子满两年,且是普通住宅)
(2)非北上广深地区,增值税及其附加税征收情况:
第一种情况:全额征收(房子不满两年)
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种情况:免征(房子满两年)
卖一套商品房要交哪些钱?
2、个人所得税
个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用,差额的20%缴税;另一种情况是全额征收,即转让额全额的1%来征收,两种情况,是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素
转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税;
转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:
a)原值;
b)原契税;
c)增值税及附加;
d)网签价×10%(即装修费用);
e)贷款利息。
第一种情况:网签价高
个人所得税=(网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%。
注意:其中如果房子是满两年的普通住宅,增值税及附加为0。
第二种情况:核定价高
个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息)×20%。
注意:如果房子是满两年的普通住宅,增值税及附加为0。
第三种情况:该房产是属于“满五唯一”的住宅
3、权证印花税
5元/套。
4、交易手续费
一般情况下交易手续费6元/平方米,买卖双方平摊,即:买房交易手续费为3元/平方米。
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