买房中介费如何计算-法师兄

买房中介费如何计算

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:17:47 343 人看过

1.咨询费

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

2.房地产价格评估费

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3.房地产经纪收费

这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

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一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定，依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定，居间人

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房屋中介费计算项目及收取

1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性

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