租房时间不到提前退租怎么办-法师兄

租房时间不到提前退租怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-29 08:21:22 410 人看过

1、当事人协商一致,可以解除合同。

2、合同约定解除:满足合同约定的条件,可以解除合同。

3、法定解除,有法律规定的情形,当事人可以解除合同。

一、解除合同的规定

合同解除分协商解除、约定解除、法定解除三种情形。1、协议解除是指合同双方当事人协商一致，便可以解除合同了。2、约定解除是指合同双方当事人可以在约定解除条件，当条件成就的时候，便可以解除合同了。3、法定解除有四种情形：第一、因不可以抗力以至于不能实现合同目的的，可以解除合同。第二、一方在合同期限届满之前，明确表示或者以自己的行为表示不能履行债务的，可以解除。第三、一方延迟履行债务，在另一方要求其履行的合理期限内仍没有履行，可以解除合同。第四、一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的，也是可以解除的。

二、合同解除与法定解除的区别在于什么

合同解除与法定解除的区别在于法定解除是法律直接规定解除合同的条件。条件满足时，解除权人可以直接行使解除权，解除合同；协议解除是双方的法律行为，一方的行为不能导致合同解除。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法定解除权和约定解除权既有区别又有联系。

三、二手房交易双方有协商解约的权利吗？

二手房买卖双方是没有自行解约权利的，双方可以协商解除合同，也可以在法定或约定的解除合同的事由发生时解除合同。

1、当事人协商一致，可以解除合同。

当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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