沈阳二手房贷款-法师兄

沈阳二手房贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 15:42:39 227 人看过

一、沈阳二手房贷款

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6.借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;

9.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

二、二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

房贷
沈阳二套房房贷政策的变化

-沈阳二套房房贷政策,二套房贷款利率，以下是-沈阳二套房房贷政策,二套房贷款利率，希望以下的资讯可以为您的生活带来方便。沈阳二套房房贷政策:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况

2023-05-08

83人看过
法律综合知识
沈阳二手房过户所需的步骤

在办理房地产转让手续时,需要领取相关文件并填写表格。接着,卖方和买入方到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》,并缴纳相关税费。之后,可以进行查档鉴定,了解房屋产权状况。在确保房屋产权清晰无误后,可以进行房屋安全鉴定并生成《房屋安全鉴定报告》。买卖双方按照国家规定交纳相关税费,包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。最后,买入方可以到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,整个过户手续全部结束。在办理房地产转让手续时，需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》，并填写相关表格。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税

2024-05-02

220人看过
债权债务纠纷
沈阳二手房交易程序之合同

首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。一、防城港二手房交易要注意什么事项1、看房（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2、定价（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对

2023-06-21

159人看过
二胎
沈阳二胎罚款计算

按照我省相关政策的规定，超生一个子女的，将按照计征标准5倍以上10倍以下的标准缴纳，按照此次人口普查的政策，将按照最低标准5倍处罚。而此次人口普查期间所指的按“较低标准”征收，是各区、县根据当地人均收入、地区差别等具体情况来裁定。以沈阳市城镇户口为例：2009年沈阳市城市居民人均可支配收入达到18560元，如果超生一个子女，将缴纳5倍抚养费，共计92800元。如果生活困难的家庭，在出示相关证明，经有关部门批准，可以分期缴纳社会抚养费，但分期缴纳的时限最长不许超过3年，可分三次还清，但第一次缴纳的金额不得低于应征收社会抚养费总额的50%。

2023-05-29

476人看过

法律综合知识
沈阳市内居民迁入二手房入户

所需材料：（1）户主或产权人户口簿居民身份证（2）房产证或购房合同、购房发票、契税证（3）户口簿、居民身份证（4）原住户户口未迁出，动员其尽快办理户口迁移，找不到原房主或有特殊原因，购房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的法律责任。办理机构：公安派出所办事流程：派出所直接受理办事时限：社区民警调查在10个工作日内办理完毕。

2023-12-03

478人看过
期房
沈阳二手房VS小户型地段、价格？

随着个人购房时代的到来，精明的购房者不再一味地追求低价位与大面积，而开始根据自己的需求量体裁衣，小户型便得益于此。作为一种过渡性的住宅产品，小户型以其总价低、面积小、按揭贷款月供少的特点，对经济基础尚薄弱的人群产生了巨大的吸引力，青年居易、新湖·北国之春、风华时代等推出的小户型都创造了极佳的销售业绩。而据业内人士介绍，面积为60~80平米的二手房一直是沈城广大购房者的追逐对象。因此，同样具有总价低、面积小等特点的二手房与小户型必将在沈城掀起一场市场之争。比地段价格从居住的角度看，总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较可谓各有优势。从地段与价格上来看，二手房的优势较明显。业内人士介绍说，以沈河、和平区为例，80平左右七八年房龄的二手房价格在3300元/平米上下，总价在25万左右，而同样地区新开发的楼盘本来就不多，即使有小户型新盘，但每平方米的单价必定不菲，繁华地段的价格大多在4000元/平米

2023-04-22

479人看过
借款
沈阳二手房的交易流程是怎样

1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、交纳相关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商

2023-03-16

263人看过
增值税
沈阳二手房满2不满5新政策

“满二不满五”的房屋，如果房主有子女上学或家庭重大疾病的“特殊情况”可以通过申请免除增值税及附加5.3%。已张贴此申请书的房产局有铁西、于洪、皇姑、大东，政策有温情，有温度。沈阳房产局体恤百姓，推出了诚信申报的体谅条件：第一种情况：不满五年的二手房交易，还是要执行5.33%增值税+1%个人所得税的税收政策。第二种情况：满二年不满五年的房屋，如果卖方有子女上学或者家庭出现重大疾病的情况，则可以通过诚信申报，申请免除5.33%的增值税，只需要交纳1%的个税。政策有温情，有温度，对于沈阳楼市绝对是非常值得纪念的一天，帮助有需要的市民渡过难关。举例：按100万房产总值计算，可以节省税费高达53300元，皆大欢喜。对于沈阳楼市今天绝对是非常值得纪念的一天，可以这么理解：目的并非利好楼市，而是为了给有需要的市民渡过难关的机会。

2023-03-22

102人看过

结婚证
沈阳贷款买房流程是什么

随着现代社会经济的发展，房价也随之迅速增长，对于普通居民来说，能够买上一套个人住房的确不是一件容易事。那么在沈阳我们怎样通过贷款买到属于自己的房子呢?沈阳贷款买房流程是怎样的呢?接下来我们来为大家详细的介绍一下!沈阳贷款买房流程：一、沈阳贷款买房流程之房地产评估在借款人申请信用合作社(部门)之前，需要提供个人贷款购买房屋房地产审查，建设审核程序:开发商申请项目调查、审核、批准签署项目合作协议、贷后监管。房地产公司申请的申请，信用社(部门)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下信息:1、书面申请;2、公司信息，包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、信用卡、开户、公司简介、法定代表人或授权代理人、股东委员会决议等;3、项目信息，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可、建设项目、建设项目规划许可证、施工许可证、国有土地使用证、工程预算数据、商品房预售许可证等。4、**信用

2023-05-08

257人看过
房贷
沈阳：申请房屋贷款变难了

据悉，深圳多家银行近日纷纷大幅抬高了个人住房按揭贷款门槛，首付比例普遍从原先的两成抬高至现在的三成，最高的提高到五成。业内人士说，此举缘由之一是近几年来持续上扬的房价，已经让各银行提高了警惕，房贷新增贷款比重的明显增加，引起了金融界人士关注房地产市场风险向银行信贷转移的可能性；其二则是对应今年初全国最高法院公布禁止拍卖惟一房产的司法解释。为此，记者走访了沈阳多家银行，面对沈阳房价已位居增速较快城市阵营，沈阳银行是否制订了相应措施，从各方面控制个人房贷风险？快速增长的房价确实引起各银行关注，沈阳市工商银行和建设银行都对贷款人收入水平和偿还能力加强调查。据业内人士介绍，以前对于贷款人收入证明等的审查不够严格，究竟贷款者偿还能力如何，银行也缺少详细的调查，但自从高法出台相关政策后，银行对贷款人资格的考核明显加强了。据建设银行一位工作人员介绍，针对惟一房产禁止拍卖的司法解释，建行在核查贷款人资格时

2023-06-10

279人看过
借款
沈阳逾期可以贷款买房吗

一、沈阳逾期可以贷款买房吗沈阳贷款有一次逾期不严重没有影响征信的话是可以申请房贷的二、贷款买房的条件如下1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;5、与售房处签署了购房契约或是合同;符合委托人和受托人规定的其他条件。备注：任何贷款都要按时还款不能产生严重的逾期，以防影响后期其他的贷款。

2023-05-30

111人看过
遗产继承
沈阳二手车过户多少钱

沈阳二手车过户需要的费用：1.代办费用：委托经营公司代办一般收取200元；2.过户费用：按车辆评估价的0.5%收取，由买卖双方共同协商承担；3.车辆评估费：一般180元；4.验车费：一般80元；5.打票：一般150元。一、摩托车过户税是多少摩托车过户费一般就包括：换牌100元,换行驶证50元,核实档案50元,车况检查50元,拓影发动机号和车架号20元,拍照10元,刑侦(看车是否被强被盗,和违反交通事故规定)110元，交税100元，共490块。根据每个摩托车车主的情况不同，过户费用也会有差别。综合下来摩托车过户一般要200元-500元。二、房子遗产继承税怎么缴纳1.继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2.房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额。3

2023-06-25

487人看过

法律综合知识
沈阳二手房一房多卖购房者如何维权

对于二手房地产中的一房二卖问题的解决办法包括：合同效力确定的一方当事人有权要求另一方当事人履行其合同义务，即交付房产；而对于该笔交易效力有争议并需要进一步审查的合同（如可撤销合同或无效合同）而言，当事方需在知晓相关事实的基础上，在一年以内申请由法院或仲裁机构对合同进行审理与裁断。如果最终确认该合同为无效或可撤销，则提起诉讼的一方可要求对方退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以主张不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-04-21

338人看过
法律综合知识
沈阳：二套房贷利率普遍上浮10％

“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷首付最低50％，利率上浮10％。”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表示，即使张女士买第二套房子贷款首付50％，银行也不能向她放贷，因为该行不向散户发放第二套房贷。记者以购房人身份走访了市府路上的4家银行，除一家银行外，其他银行都明确表示，执行二套房贷政策是国家的要求，首付最低50％和上浮10％的利率，都是不能碰的红线。某银行工作人员表示，“二套房贷新政实行以来，贷款量是下降了，但这并不会影响银行的整体业绩。”多位开发商表示，确实有一部分购房者，因二套房首付和利率提高因素，暂时搁置了购买计划，但二套房贷新政实施，对开发商的房屋销量并未构成实质性影响。异地贷款购二套房门槛高了听说异地在沈阳贷款购买第二套住房的门槛比过去高多了，昨天，记者以购房人身份到沈阳多家银行咨询二套房

2022-11-26

428人看过