解决一房二卖的所有权归属难题-法师兄

解决一房二卖的所有权归属难题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:43:25 349 人看过

一房二卖所有权的确定：

1、两份合同未登记的，两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为优先履行标准；

2、两份合同均未登记，其中一份已交付标的物房屋，其中一份实际履行，体现了卖方的意愿，也是合法履行的。此时，无论签订合同的顺序如何，已接管房屋的一方都可以获得房屋的产权；

3、两份合同中的一份已登记，另一份未登记，无论房屋交付给哪一方，登记的一方都取得了房屋的产权。

遗产继承份额应该如何确定

遗产继承份额的确定方式如下：

1、如果有遗嘱的，按照有效遗嘱确定遗产继承的份额；

2、没有遗嘱的，同一顺序法定继承人应当均等具有遗产继承份额；

3、继承人协商一致确定遗产继承份额。

遗产继承份额存在纠纷，具体协商原则如下：

1、平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成；

2、合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待；

3、不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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