一、二手房交易税费承担
1、营业税:税率是5.55%,由卖方缴纳。
2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
3、印花税:税率为1%,买卖双方各自承担一半。
4、契税:基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。
5、测绘费:一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。买方支付。
6、交易手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。
7、登记费:也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。
二、西安二手房交易的流程
1、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方:要选择证照齐全、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的查册,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签合同交定金
4、评估
除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。
5、卖家赎契、涂销和递件
赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。
6、签署申请贷款合同、办理按揭
7、付首期及资金托管
8、交房
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
三、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
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