购房合同没到期但开发商无法按时交房，业主可以申请退房退款吗-法师兄

购房合同没到期但开发商无法按时交房，业主可以申请退房退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-02 06:46:29 187 人看过

一、购房合同没到期但开发商无法按时交房，业主可以申请退房退款吗

若开发商未能按照合同约定按时交付房产，消费者享有退房的权利。

合同中明确规定了交房日期，届时应向开发商发出书面形式的房屋催交通知书。

如在随后的三个月合理期限内开发商依然无法履行交付义务，消费者将有权提出退房请求，而开发商也需依据合同规定退还消费者支付的全部房款以及相应的活期利息。

若双方在合同中有违约责任的具体约定，则开发商还须承担相应的违约金赔偿。

根据相关法律法规，若开发商未能按期交房，消费者欲解除购房合同时，必须首先进行催告。

在催告后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，消费者便可依法行使退房权。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、只有购房合同可以抵押吗银行

在现实金融业务中，并非所有的房产都能够用于抵押贷款。

当涉及购买按揭贷款住房时，虽然可以向相关银行提供购房合同以申请按揭贷款，但是在此之前必须先前往当地的不动产登记中心完成抵押登记手续；而如果申请的是抵押贷款，则需提交房屋产权证书作为抵押物方可得到银行的批准，仅凭购房合同无法完全证明该房屋的所有权归属问题。

根据我国法律法规的明文规定，不动产权利（包括其设立、变更、转让以及消灭）均应依法进行登记；而对于动产权利的设立与转让，同样也须遵循法律规定进行交付。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
无预售许可逾期不交房业主退房开发商赔损失

沈阳一开发商在未取得预售许可证情况下，与购房者签订商品房买卖合同，但未按约定时间交房，购房者要求退房并赔偿。3月9日记者从沈阳市高新技术产业开发区人民法院获悉，法院不但判决开发商退还购房款，还须赔偿购房者丧失购买机会等利益损失。买房遭遇虚假承诺刘先生退休后想在浑南居住，相中了浑南某小区一处77.31平方米商品房。2007年9月17日，他与开发商达成购买意向，刘先生支付定金3万元。此后，刘先生发现开发商出售的房屋存在手续不全等问题，为此他要求退回定金。开发商承诺尽快完成销售房屋的相关手续，并提出双方的正式合同在沈阳市房产交易会上签订。2007年9月20日，开发商在未取得商品房预售许可证等相关手续的情况下，与刘先生在沈阳市秋季房交会上签订商品房买卖合同，约定：房屋单价2880元，总价款222653元，2008年10月31日前将房屋交付。合同签订后，刘先生按照合同约定支付购房款，但开发商未按合同

2023-06-10

361人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
退房
找开发商退房是要有根据超延期交房可申请退房

当时看房的时候,被售楼处人员天花乱坠的介绍忽悠得晕头转向,一冲动,下了定金、买了房,经过细细观察、深思熟虑之后,觉得房子这里不好,那里不好的,于是,想退房。但是退房的路走起来可比买房崎岖得多了,开发商哪有轻易让你退房的道理!如果遇到这样的情况怎么办?后悔想退房怎么办?什么情况下可以退房呢?找开发商退房是要有根据的超延期交房可以申请退房符合退房的前提条件:1、开发商在规定时间三个月后交房的情况到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。3、开发商未

2023-04-22

474人看过
借款
购房者起诉开发商，法院判决退还购房款，但开发商未能按时履行，该如何解决？

假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的，可以退还、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，那么房款开发商是没有权利不退还的，双方可以先进行协商，协商不一致并且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。购房合同备案后开发商违约退房怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开

2023-07-16

454人看过

退房
期房可以退房吗期房可以申请退房吗

购买期房可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。一、怎么解除劳务合同可以通过协商解除合同或者通过向法院诉讼解除合同。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同。约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。二、房屋租赁合同解约条件是什么房屋租赁合同解约条件是：1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。三、商

2023-03-22

307人看过
不可抗力
购房者逾期不交房，开发商是否退款？

按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，解除担保贷款合同。按揭买房“断供”怎么办其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你

2023-07-22

426人看过
法律综合知识
签了购房合同想退房可以按合同约定退房吗？

律师解答：可以。购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均

2024-08-05

307人看过
债务人
签了合同但没交房租，可以退吗？

租房有收据没签合同押金可以退。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。买房付全款没签合同可以退吗一般不能退，这个需要看买卖双方还有没有其他约定等情况。退了属于违约，需要承担违约责任。（1）支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可

2023-07-13

489人看过

法律综合知识
已交购房定金，但没签购房合同，不买房了可以退定金吗

律师解答：看情况。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

326人看过
退房
开发商可以强制要求业主退房吗

根据相关法律规定，原则上开发商是不可以强制要求也住退房的。开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房。另外，如果开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。开发商原因退房可以要求哪些赔偿开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-21

55人看过
法律综合知识
按揭买房开发商退房吗

一、按揭买房开发商退房吗实践中，相对于全款买房者而言，部分购房者选用了分期付款方式。这类房屋交易模式下，在特定情形之下是允许取消房屋购置手续及退还首付款的。比如，双方经过友好协商达成一致协议解除购房合约；或者在合同条款中明确约定了结束购置以及退还首付款的事宜；甚至在法律规定的特定情形出现之后，一方得以向另一方发出终止购房协议和要求返还首付款的书面通知，当该通知抵达对方时即宣告相关事情告一段落并退还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

2024-02-19

470人看过
法律综合知识
向开发商购房交了定金可以退吗

一、向开发商购房交了定金可以退吗鉴于定金是否退回需视具体案情而定，故在此提供了几种情形下的定金返还方案：（1）若双方当事人达成共识，则可按照先前所签署的协议中约定的条款，将定金予以返还。（2）如所订立之定金合同被认定为无效，收取定金者应全额归还已收到的定金款项。（4）在发生合同违约的情况下，倘若收取定金者未履行约定义务，则需承担双倍返还定金的责任；相反地，若支付定金者未按约履行义务，收取定金者有权拒绝退还相应金额。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当

2024-07-19

463人看过

法律综合知识
未签购房合同交的购房款可以退吗

一、未签购房合同交的购房款可以退吗依照法例规定，未签署正式的购房合同即无权进行房屋交易，亦无法实现购房款项的退还。在进行房产交易时，均应按照相关法规要求形成书面签约协议，并对合同内容进行明确规定，包括但不限于清楚载明买卖双方以及相关房屋的详细资料、房屋价格、支付方式及时间、实际交付使用条件与期限、产权登记手续相关事项处理、品质保障约定以及违约行为所引发的责任承担等细节条款。若未按上述步骤执行，则意味着双方之间尚未建立起合法有效的买卖关系。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、

2024-02-25

337人看过
法律综合知识
预售合同开发商没给我可以退房吗

在特定条件下，购房者是具备与房地产开发商进行协商的权利的，通过这一过程，双方能够共同决定是否取消这份房产交易协议。进一步而言，假如双方已在合同中明确约定或者符合法律所设定的特定解约条件，购房者便可向房地产开发商发出退房通知。一旦收到书面申请信函，售房合同即刻被视为终止并开展后续退房程序。但是需要注意的是，如果未达到相关的退房要求，那么在大多数情况下，退货请求是不能获得批准的。如果强行执行这个流程，很可能会引发违约行为，此时购房者就必须承担相应的违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2024-05-09

415人看过