东莞土地使用证过户费用有:
1、契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方);
3、第三个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取第四交易费:6元/平米,双方各付一半;
4、登记费:80元,买方缴纳。
一、相关法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
土地使用证在过户过程中,需要遵守遵守上述规定,并依据土地管理部门的相关规定来进行合法的处理,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询工作人员,特别是造成了严重的违法行为的,或者涉及到诈骗等情况的还需要追究法律责任。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房土地使用证大证怎么过户,有哪些费用海南在线咨询 2023-02-20二手房过户流程: 1、签订合同,把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人也要在场。 2、提交申请,申请材料准备好后,到房产局填写表格和存量合同。 3、缴纳税费,房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 二手房过户的费用有: 1、契税:90平米以下的是1%,90
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土地使用过户有哪些费用.怎样计算?四川在线咨询 2022-10-28营业税:差额的5.65%(卖出价-买入价)*5.65%土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%扣除项目包括买入价营业税契税发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(+1)*5%*100万1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*30%2)当卖出价-扣除项目/
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东莞土地使用证能过户吗最新的规定是什么黑龙江在线咨询 2023-09-17东莞土地使用证过户,需要区分几种情况区别对待。如果是农村集体土地,是可以进行过户的,但必须在村集体内部过户,不能自由流转。如果是划拨取得的土地,也不能过户。如果是出让性质取得国有土地,可以过户,而且是必须过户才能完成房屋买卖的所有流程。
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东莞土地使用证到期怎么办理?山西在线咨询 2021-06-06住宅建设用地 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了
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