一、不动产担保具结书怎么写
不动产担保具结书
1、抵押人提供的抵押财产是:________________________(明细见“抵押物清单”),经评估(或商议)价值为___________万元,抵押人自愿用以上抵押物为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时,抵押权人有权依照我国法律规定,将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置,从所得款项中优先得到偿还。
2、抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。
3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押物共有人均同意抵押人的上述抵押行为。共有人:____________________________(签字)
担保人:
年月日
二、不动产抵押设立要件是什么
不动产抵押设立要件主要包括:
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。
(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
(5)产权关系不清或有争议的财产;
(6)来自全体共有人书面同意的不动产;
(7)未取得合法权证的违法建筑物。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
4、办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。
综上所述,现在银行对贷款人的资质信用要求比较高,贷款审核严格。如果需要担保,贷款人要提供一名或者多名担保人。作为担保人,必须有一定偿还能力,可以用不动产做担保。给银行出具的具结书里面,写清楚担保不动产的价值、担保方式、违约责任等。
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