心理准备的第一阶段

对于目前不规范的房地产中介市场，您是想自己交易还是找一家有资质、有信誉的房地产中介公司？如果想自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较好的心态和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。最好找个中介。不过，找中介公司时，要注意：是否具备资质、信誉良好、经营规范。你可以打电话来看看报价单和公司的服务态度。你也可以亲自去公司实地考察，也可以向身边卖房的人询问中介公司的评价。最后，你可以选择另一家公司作为代理。你想卖多少？这是业主最关心的问题。如何确定房价，应该给自己的房产做个评估。

第二阶段市场调查

查看您的房地产所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。

房子的建成时间、社区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺点，以达到理想的预期价值。房屋交易的第三阶段所有的卖方都希望尽快出售他们的房屋。因此，我们经常会发现很多公司，每家公司都会带客户去看房。其间，有各种公司的销售人员、想摆脱中介的买家，也有别有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪着看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先调查一下公司的信誉，与中介公司签订代理协议，然后中介公司再派专人负责向客户推荐房子，组织看房，尽快寻找买家，到时候再上门同时帮助办理相关过户手续，为卖家节省了大量的时间和精力，安全、可靠、快捷。

物业交付的第四阶段

在正常情况下，房屋移交、房屋登记过户后，您应该拿到所有的销售款。如果不能按时交房，根据情况，交房时将暂扣部分房款并付清。付款时间在合同中有明确规定。很多房地产卖家可能想卖掉房子，拿到房款，但其他事情与我无关。众所周知，如果购房者故意不交取暖费和物业费，又不与对方签订相关合同，那么收费部门往往会去找原业主，尤其是原物业单位，如果做得不好，也会影响你的声誉。如果你找一家中介公司，就能省去这些麻烦。