未办理房产证的离婚房产分割难题-法师兄

未办理房产证的离婚房产分割难题

来源：互联网时间： 2023-08-09 21:22:26 110 人看过

没有房产证的房子离婚时就不能分割，诉讼分割房产的话法院根本就不会处理的，两个人私下协商对该套房产进行分割的也没有任何法律意义。

没有房产证的房子可能是在离婚时还未取得房产证，这种情况下，只要是尚未取得房产证的房屋，法院在判决时对房产是不予处理的。

房产证未办理之前规定的规定是什么？

在房产证没有办理下来之前，有更名的需求是可以的，但是根据情况而定，有些可以更名，有些应该是不可以，而且就算可以更名，没有房产证那手续一定复杂又繁琐，所以建议最好等房产证下来再去办理更名。

房产证没有办理好的房产更名分为下面这些情况，首先是房屋买卖合同没有在相关交易中心机构备案，这种情况下就不会有税费的问题，处理起来比较容易。房屋买卖合同还没有拿到交易中心进行登记，只要和开发商进行协商，注销掉之前签订的合同，再签订一份新的商品房买卖合同就可以。

其次是房屋买卖合同已经拿到交易中心进行登记备案了，但是房屋还没有结束工程和进行验收，如果商品房没有结束工程和进行验收就可以更名，但是要到相关单位开出没有结束工程的检查报告，更名需要支付相关的手续费用。最好一种情况如果此房屋已经完工并且验收结束了，那么将无法进行更名，但是可以等产权证办理出来后以赠予的方式把产权证的名字更改。在整个过程中会收取一定比例的手续费用。

在当代的时候，现在如果没有房产证要办理房屋的更名手续的话，是需要由原来的购房者提出申请，并且开发商是需要同意，在同意完成之后就可以向房管部门提出更名的申请，所以如果没有房产证要更改姓名的话，现在来做手续还是非常的复杂的。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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