“原来这一片全是绿化带,门厅的阴台也是敞开的,具有十足的雅典风格,很漂亮。可现在开发商把绿化带毁了,修了一堵墙把阴台封了起来,好压抑!”昨日上午,临江东路36号一住宅小区的刘女士称,小区裙楼屋檐下的绿化带属于业主的公摊地盘,开发商的行为侵权违约,而且欺骗了业主的感情。而开发商则称,那不能称为绿化带,只能算是暂时栽的过渡性绿色植物,谈不上违约或者侵权!过渡绿地是谁的“地盘”?昨日上午,在该小区院内看到,在小区两幢居住楼之间有一个三层的裙楼,裙楼的前厅门口两侧刚修起红色的砖墙。据业主刘女士称,该前厅原为一个敞开的阴台,阴台下面是美丽的绿化带,栽着常绿的灌木植物等,贯穿在门厅的柱子之间。可是前几天开发商却突然把阴台下的绿化植物全给清除了,还砌起了红砖墙把门厅改装成了封闭性的,这是对业主的侵权行为。关于业主称这块地盘属于公摊地盘的说法,开发商提出了异议。“首先应该明确的是,阴台下的绿色植被不能称其为绿化带,因为绿化带是见阳光的,那只是一种过渡性的绿色植物!”开发商筹建办的负责人楚先生称,裙楼建成近两年的时间一直闲置,开发商考虑到美观问题,当初在阴台下栽种了绿色植物,它具有过渡性和暂时性,这也许使业主误认为这块地盘属于公摊。但实际上按“滴水为界”的原则,这块地的产权应该属于开发商。业主并不同意开发商“滴水为界”的区分标准,称这要以小区当初的规划图为准。绿地“过渡”是否违约?业主们称:“这个裙楼一年前通过了验收,验收后在没有征得业主同意的情况下,私自改变绿化地,这就是一种违约行为。”开发商清除绿色植物,施工建墙,事先并没有向业主发出通告征求意见,而遭到业主反对时,也没有向业主出示相关批文。同时,即使开发商这一行为有相关部门的批文,“但与业主签署的购房协议中,如果没有注明这项设计的变更,就是违约。”业主刘女士表示,他们强烈要求开发商把墙拆了,恢复绿化地,否则将通过法律途径要求退房赔偿。“修不修墙是开发商自身的问题,和业主一点关系也没有。”楚先生坚持认为,只要这块地的产权属于开发商,栽绿色植物,或者清除绿色植物,根本谈不上违约,况且当初小区规划图中并没有这一绿化地。曾经的绿色骗了感情?“你看嘛,修了墙,感觉住起来很不爽!”有的业主表示,不管这块绿化地在不在小区规划图之中,既然当初栽了这片绿色植物,就不能说变就变。“我当初买房子,选的就是居住环境好,相中的就是敞开门厅的雅典风格、绿色植物的装点,现在于我不知情的条件下,一切全变了,有一种被欺骗的感觉!”■律师说法就此争议咨询了何佳林律师。他分析说,开发商先是从美观上考虑栽种了绿化地,后从装修的角度废了绿化地修了墙,也许并没有欺骗购房者的主观上的故意,但在客观上,这片暂时的过渡性绿色植物,以及敞开的门厅,或许左右着购房者的意向,有误导购房者的可能性,因为业主看房、购房时,并不知道这片绿色植物是要“消失的”。
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