乍一看,这个论点是相当合理的。我不会为了赚钱而卖掉自己的房子。我与房价的涨跌无关。只要我活得快乐。但实际上,大多数自置居所的人,不管是买第一套还是换第二套,都要付25%的首付外加抵押贷款。按首套房300万元、第二套房600万元计算,30年等额本息贷款月还款额分别为11941.35元和23882.7元。一般来说,大多数首次置业者的年收入不会超过40万元,而第二次置业者的年收入将达到80万元。住房贷款支出约占家庭年收入的35%。这一比例仍在合理范围内。根据上述结果,如果完全自住,房价上涨,试图还贷的情况不会有很大改变,但个人资产无疑会升值。如果升值是好的,那么依靠这个房子会有更多的选择。例如:
1,自住;
2,办理房地产抵押贷款,开始投资买房路;
3,卖房子回老家换大房子;
4,高层套现后移民。如果房价下跌会发生什么?如果选择卖房,得不偿失,因为资产缩水了,再说还有银行贷款,杠杆资本的损失也很大。如果不卖房子,房价就涨不起来,只能继续扛房贷,房价下跌只能意味着为银行赚钱。这样,对房价的涨跌真的不重要吗?
这里我们要强调的是,我们说的是那些第一次买房或第二次换房的人。竣工后,他们只有一套房。在这种情况下,很少有人还能持有大量现金,在最底层再买一套几乎是不可能的。因此,不管房价涨跌,自己买房的逻辑是有漏洞的,所以当你身边有人说你不用担心房价涨跌的时候,你一定要三思而后行,这句话是别人说的,但你自己买单。最后是二线城市房价走势,2015年以来,一线城市房价开始飙升,但两会之后,房价走势将放缓,而在严厉的限购政策下,甚至可能出现小幅下跌。
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