商品房预约合同面积纠纷怎么处理-法师兄

商品房预约合同面积纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 07:33:31 376 人看过

在进行面积结算时，首要步骤是对所涉及到的面积差异进行合理的评估和估算，以确保其误差维持在北欧公差范围（含3％）内。若符合这一前提条件，则交易方应依据实际测量的面积作为计价基础；但若是存在面积误差超出北欧公差范围的情况，则购买方有权要求终止合同关系，并向卖方索回已支付的全部费用以及相应的利息收益。若实际测量的面积超过了双方合同约定，且超出部分位于北欧公差范围以外，那么超出的部分将由卖方承担价款责任；反之，若实际测量的面积小于双方合同约定，且超出部分位于北欧公差范围以外，那么卖方需向买方双倍返还超出部分的价款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售有哪些，预售合同纠纷如何处理？

一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。（一）价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房

2023-02-23

475人看过
不可抗力
商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差

一、商品房面积怎么算商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。二、怎么处理商品房面积的误差通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎

2023-04-17

56人看过
法律综合知识
预售商品房导致房屋纠纷怎么处理

一、预售商品房导致房屋纠纷怎么处理关于预售商品房纠纷的解决策略如下：若双方有事先协定，则应按照协定执行；倘若未曾签署相关协议，那么此类争议将遵循协议顺序处理；若经双方协商无效，则可尝试申请调解；若调解亦不能达成共识，则可以选择向法院提起诉讼；但对于已经通过签订仲裁协议或者在合同中注明仲裁条款的当事人来说，其有权随时向指定的仲裁机构提出仲裁申请。在此过程中，行为人均可以不经调解阶段而直接提起诉讼或申请仲裁。此外，法律还规定了其他相关事项。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解

2024-07-19

410人看过
法律综合知识
商品房面积纠纷处理的年限是多久

关于房地产纠纷方面的法律中明确规定，其诉讼时效为三年，该期限的起算时间点从当事人得知或应当得知自身权益受到了侵害开始计算。然而，如果当事人所涉权益受损之日至今已经过了二十年之久，那么人民法院将不再予以保护；至于那些涉及到不动产权利以及登记返还财产等相关事务的案例，则不受诉讼时效的制约。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费

2024-05-08

235人看过

商品房建筑面积
如何处理预售商品房建筑面积交付时增减的纠纷

问：我向某房产公司预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为91平方米，在交房时建筑面积减至88平方米，请问我能不能向该房产公司交涉?答：预售商品房建筑面积具有不完全确定因素。在预售商品房建设竣工后，应由房屋土地测绘部门测定的房屋建筑面积为准。房地产权属登记机关以房屋土地测绘部门测定的建筑面积为依据。因此，预售商品房在交付时，会出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况。由于我不清楚你预购的商品房减少3平方米建筑面积是什么原因，另外，在签订预售商品房合同时对建筑面积的误差是如何约定的，所以，我只能就几种可能的原因及处理意见供你参考。预售的内、外销商品房统一按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定测定房屋建筑面积。这是测定商品房建筑面积的法定依据。当出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积误差而产生的纠纷，按照房地产有关法规、规章，应当区分各种原因分别处理：(1)

2023-06-10

352人看过
法律综合知识
买商品房面积纠纷找哪个部门处理

一、买商品房面积纠纷找哪个部门处理涉及购房合同纠纷问题的解决途径主要包括四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。1、协商：通过友好沟通和协作，合同当事人间尝试就争议问题寻找共同点，达成共识，从而妥善解决争端，这无疑是最为理想和有效的手段。2、调解：若当事人之间未能达成协商一致，则可依据法律法规赋予的权力，寻求相关机构对争议事项进行调处，例如：当一方或者双方为国有企业时，可请求上级主管部门介入并进行调停；上级主管部门应当以平等公正的原则，分辨是非曲直，进行调解工作，严禁进行任何形式的行政干预。此外，当事人亦可自行决定选择如合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等权威机关进行调解处理。3、仲裁：若当事人经过多番努力仍旧无法达成共识且不愿意接受调解的情况下，可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生之后形成的仲裁协议，向仲裁机构提出正式的仲裁申请。4、诉讼：假如合同文本中未语句约定仲裁条款，且事后也未形成任

2024-03-17

385人看过
商品房预售
商品房实际面积和预售面积不同怎么办

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75

2023-03-17

381人看过
法律综合知识
预售商品房按揭合同纠纷

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。作为一种新类型的房地产案件，在案件审理的实体方面给我们带来许多新的问题，亟待解决。在此，笔者仅择其中的三个问题加以探讨。一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。（一）按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷

2022-11-27

174人看过

法律综合知识
房地产赠送面积合同纠纷怎么处理

鉴于分摊面积是整个房屋总面积中的重要组成部分，其大小会直接关系到购房者最终享受到的实际日常实用面积。为此，虽说《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等相关法规对此早已作出明确规范，然而在具体执行过程中仍有个别房地产开发商居然擅自将原本用于经营活动、人民防空设施以及其它与房屋本身无关的空间面积纳入实测面积与暂测面积的差异调整范畴之内。为了维护自身权益，购房者应按照前述相关法规，仔细审查房地产开发商在补充协议中所明确列出的分摊范围，对于任何违背法律原则的内容均应当坚决要求予以删减。或者，在补充协议中明确注明所购买房屋的实际使用效率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。若房地产开发商未能按约交付符合标准的房屋，购房者有权选择退房并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖

2024-04-28

99人看过
商品房预售
怎样解决商品房预售合同纠纷

解决商品房预售合同纠纷的方式是：1．有约定的按约定；2．没有约定的，协议优先；3．协商不成的可以申请基层组织进行调解；4．调解不成的可以向法院起诉；5．当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。6．行为人也可以直接诉讼或仲裁。商品房预售合同纠纷常用处理原则在商品房销售纠纷中，价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷显得比较突出。针对实际情况，笔者经过调查探访，我市目前在处理这些纠纷时常用的原则。1、价格纠纷处理案件此类纠纷应视具体情况加以解决。首先，应坚持合同效力原则；其次，应坚持情势变更原则。情势变更是指国家或地方在政策、规划上发生变更而引起的纠纷。目前，情势变更已经作为解决房产纠纷的一项原则。但同时我们需要分清情势变更和正常的市场风险之间的区别。2、不能交付或不按期交付商品房纠纷案件对于此类纠纷，应在坚持合同效力的前提下，维护预购方的合法权益。一方面，当预售方有能力继

2023-08-13

276人看过
期房
怎么处理房屋面积纠纷？

1、商品房房屋面积如何计算公式一：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积在我国，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售按建筑面积计算价格。商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即房产证上显示的是建筑面积，而实际居住的面积要在建筑面积基础上减去产权证上标注的公摊面积。公式二：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方

2023-04-16

178人看过
法律综合知识
贵州省商品房预约合同纠纷如何解决

诉诸于协商解决纷争。各方当事人秉持着友好互谅的态度，通过深入探讨达成共识以便解决争议。该方式可以使当事人更好地维护自己的权益，同时也能够促进合作关系的和谐发展。调解作为另一种解决途径。若当事人无法就争议事项达成一致意见，则可以请求相关机构进行调解。这种方式既能保证公正性，又能有效地解决问题。仲裁是一种具有法律效力的解决方式。当当事人在合同中约定了仲裁条款或者双方自愿达成仲裁协议时，便可以向仲裁机构提出申请，由其对争议进行裁决。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-04-25

230人看过

商品房买卖
买商品房怎样避免面积纠纷

读者吴小姐:我准备购买一套房子，在看了几个楼盘后，发现有的开发商在介绍时称物业管理用房计入购房公摊面积，有的开发商称物业管理用房不计入购房公摊面积。听朋友讲，购房者与开发商由于面积问题产生争议的非常多，并且大部分情况下吃亏的是购房人。请问:关于面积方面我应该注意哪些问题？■律师解答:笔者曾经多次代理过房屋买卖过程中由于面积争议而提起的诉讼，此类诉讼也是房屋买卖纠纷中所占比例最大的部分之一。下面结合自己在处理面积纠纷过程中所积累的一些经验，就商品房面积相关问题简述如下:一、关于房屋面积的相关概念1、产权登记面积:是指由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积。2、建筑面积:是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2023-04-22

166人看过
法律综合知识
合同商品房面积怎么算

商品房建筑面积（亦称销售面积）的计算原则如下：商品房建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积。在此公式中，公摊面积主要由公共门厅、通道以及电梯井的面积与外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等部位的面积构成。值得注意的是，这里所说的“外墙墙体水平投影面积的一半”指的是外墙厚度的一半，此部分将被纳入套内建筑面积之中，而剩余部分则归入公摊面积之内。另外，套内建筑面积同样分为三大部分：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。具体来说，房屋使用面积是套内建筑面积的一部分，其计算应涵盖诸如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。对于跃层住宅而言，还需将室内楼梯的面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。关于套内墙体面积的计算，若您的住房为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套

2024-04-25

485人看过