处理房屋按揭贷款必须准备的文书材料-法师兄

处理房屋按揭贷款必须准备的文书材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 05:53:52 239 人看过

一、处理房屋按揭贷款必须准备的文书材料

1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2．购房协议书正本。

3．房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4．申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5．开发商的收款帐号1份。

二、办理按揭贷款需要交哪些费用

办理按揭贷款需要交以下费用：

1．律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

2．保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1．2倍×千分之一×年限×折扣。

3．印花税：申请贷款额的0．05％，由税务局收取。

4．银行开户费：人民币10元，由银行收取。

5．公证费：一般在200元到300元之间。

6．他项权证费：一般也在200元到300元之间。

三、房子按揭贷款的利率是怎么算的

购房按揭贷款一般是两种情况，计算公式分别为：

1．等额本金还款法：每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率；

2．等额本息还款法：每月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）÷还款月数］÷［（1＋月利率）×还款月数－1］。

《个人贷款管理暂行办法》第三十八条

贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

第三十九条经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

《个人贷款管理暂行办法》第三十八条

《个人贷款管理暂行办法》第三十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房按揭
如何办理二手房按揭贷款？二手房按揭贷款需要哪些材料？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离

2023-04-22

149人看过
法律综合知识
强制执行必备文书材料

一、强制执行必备文书材料申请强制执行需要的材料是：1．执行申请书；2．生效法律文书原件；3．执行申请人的身份证明。公民个人申请的，应当提交居民身份证复印件；4．申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，应出具授权委托书；5．法律文书的生效证明。属本院判决、调解、裁定的，应由经办法官或书记员签字证明已经生效；6．提供被执行人可供执行的财产清单。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。二、强制执行的流程是怎么样的1．申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民

2023-09-13

67人看过
房贷
按揭买房贷款必须要注意四件事

在工资收入增幅赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式。那么申请房贷需要注意哪些问题呢?天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提醒购房者，在贷款购房时，有一些看似不重要的环节也应予以关注。首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。其次，申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。张-玉提醒购房者，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。第三，提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时

2023-05-31

267人看过
法律综合知识
必备材料申请房贷抵押须知

一、必备材料申请房贷抵押须知房贷办理抵押需要下列材料：1．《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2．房产抵押合同原件；3．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4．授权委托书（委托他人办理时）；5．房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6．结婚证或离婚证等；7．其他需要证明的材料。二、房贷办理需要多长时间房屋抵押贷款办理一般需要三周。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。三、贷款抵押房屋手续流程贷款抵押房屋手续流程如下：1．协商抵押的相关事宜2．看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。3．签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细

2023-07-11

259人看过

房屋抵押
委托办理房屋抵押按揭贷款协议范文

委托人(甲方)受托人(乙方)根据《民法典》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：一、委托代办事项甲方因购买位于房屋的需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。二、完成委托事项所需费用1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的所有材料.2、甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币(大写)元整(￥元)3、委托代理拥金的收费标准和期限甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币(大写)元(￥元)。三、违约责任1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜

2023-05-05

131人看过
房屋抵押
办理《房屋抵押贷款》应准备的各种材料

房产管理中心温馨提示:为了节约时间，提高办事效率，请您仔细阅读并核对手中持有的办理《房屋抵押贷款》应提供的材料清单。一、《房屋所有权证》或含《房屋共有权证》(原件)二、《国有土地使用权证》(原件)三、抵押合同(原件)四、借款合同(原件)五、房屋他项权利申请表(原件)六、《评估报告》或《房屋价值认定协议》(原件)七、房屋所有权人的身份证明或借款人的身份证明：(一)身份证(验原件、收复印件);(二)有婚姻状况：结婚证或户口簿(在同一簿上)(验原件、收复印件);(三)无婚姻状况：户籍所在地婚姻登记机构出具的婚姻状况证明(原件)，(借款人不是房屋所有权人的，无需提供)。说明：(1)未婚：从满法定结婚年龄的次日至今;(2)离婚：从离婚的次日至今;(3)丧偶：从丧偶的次日至今;(4)身份证、结婚证、户口簿或婚姻状况证明的姓名、出生年月日、身份证号码信息相一致。八、其他必要材料：(一)房屋所有权人不能亲

2023-06-10

116人看过
营业执照
股东变更必须准备的材料

1、公司营业执照副本。2、公司法人签署的“公司章程修正案”。3、加盖公章的《公司股东出资情况表》。4、公司法人签署的《公司变更登记申请书》。5、加盖公章的《指定代表或共同委托代理人的证明》。6、发起人或股东姓名变更证明。7、发起人或新股东的自然人身份证明或主体资格证明。股东变更流程需要多长时间？一般情况股东变更需要5个工作日，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《准予变更登记通知书》。股东变更登记的具体流程如下：1、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。2、工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告

2023-06-30

123人看过
二手房贷款
二手房贷款转按揭所需材料

二手房转按揭贷款所需材料本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。贷款成数、期限、利率：最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款对象、条件：(1)具有完全民事行为能力的自然人(包括港澳台居民和外籍人士)。(2)18周岁以上(申请人年龄加贷款年限不超过70周岁)，有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力;(3)贷款银行规定的其他条件。需要提交的材料：买方(借款人、共同还款人及房产共有人)：(1)身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)(2)婚姻状况证明(3)收入证明或还款能力证明(4)经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)(5)符合规定的购房合同或协议(6)符合要求的首付款证明(7)其他资信(如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等)(8)银行要求提供的其他证明文件或资料卖方(本人、配偶及共有人)：(1)身份证件、户口本(

2023-06-10

123人看过

期房
房屋按揭贷款常见的纠纷问题处理

按理说，个人住房按揭贷款保险不仅让众多消费者圆了自己的住房梦，而且有效地防范了银行的信贷风险，这一举两得的好事应该叫好又叫座才对，然而现实却并非如此.张女士前年以按揭方式买了一套36.95万元的住房，按揭保险费率为0.7%，当时被要求一次性交清15年的总保险费3759元。上个月她提前还清了贷款，然而到保险公司退保，保险公司只退了2124元，张女士不解，才过一年多，3759元的保险费竟被扣掉了1600多元。我的保费是15年的，保险公司怎么承担一年多的风险就扣掉了近半数的保费，这太没道理了。张女士对此颇有微词。提及住房按揭保险，杜女士气不打一处来：我按揭贷款30万元，如果这房子出了事，保险公司最多赔偿10万元，而且保险合同规定本保险第一受益人为贷款银行，而投保人享有哪些权益却没有写明。弄不懂住房按揭保险的远不止张女士和杜女士。李先生说：我弄不明白，我交了按揭保险费，为什么第一受益人是银行?既然

2023-06-04

314人看过
结婚证
买房必看按揭贷款的办理条件

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，现在正越来越普及。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在房价日益高涨的今天，房屋全款的额度让普罗大众望而却步，越来越多的人选择了按揭贷款。按揭贷款的办理条件和流程1、按揭贷款资格年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修

2023-05-04

97人看过
保证
按揭贷款保证金必须缴纳吗？

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。一、银行按揭买房子流程是怎样的按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下：(一)借款人申请办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入

2023-06-20

452人看过
借款
办理楼房转按揭时所需具备的材料

原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件2、房地产权证原件3、借款合同(抵押合同)原件4、最近一期银行还款对帐单原件5、还款卡或还款存折复印件6、房屋买卖合同新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件2、借款人和权利共有人户口簿复印件3、借款人婚姻证明复印件4、借款人和参贷人的收入证明5、首付款收据6、房屋估价报告7、房屋买卖合同8、如公积金贷款另附公积金帐号9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张

2023-06-05

233人看过

结婚证
住房按揭贷款的申请应该准备些什么资料

1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文

2023-04-22

451人看过
婚姻状况证明
按揭二手房的双方需要准备哪些材料?

按揭房产中，二手房按揭也是经常出现的现象。那么，按揭二手房的双方需要准备哪些材料？按揭二手房的流程有哪些？二手房按揭有哪些程序？二手房按揭跟一手房按揭相比有哪些不同？二手房按揭买卖双方需提交哪些材料?根据上述按揭流程可以知道，按揭时买卖双方需要提交相关证明材料，具体来说有：1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托

2023-06-02

458人看过