没有产权的公寓可以买吗-法师兄

没有产权的公寓可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:42:12 205 人看过

一、没有产权的公寓可以买吗

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

二、小产权房公寓的概念

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

三、小产权房公寓的简介

由于历史原因，深圳成为全国小产权房最集中的城市之一。虽然深圳的小产权房私下交易一直存在，但是由于缺乏变现渠道，使小产权房极少受到投资机构的关注。随着深圳的不断发展，一些原本地处偏僻的小产权房位置变得更优越，小产权房的潜在价值开始引发一些投资人的兴趣。经过一番考察，协纵国际企业港将有改造价值的农民房包租之后装修升级，再加以酒店式管理，变为协纵青年汇白领公寓。

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