房屋居间合同履行完毕，正常终止；未履行完毕，如果想要终止的，可以由签订合同的双方当事人协商解除合同，或者约定了解除合同的事由，当条件达成时就可以解除。如果出现了法定解除合同的情形，居间合同也会终止。

一、商品买卖合同的解除规定是什么

商品买卖合同的解除规定是通过双方签订协议就可以解除了，解除合同，可以通过以下两种途径：

(一)双方当事人协商一致。

(二)具备法定解除合同的条件。

具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1、当事人约定的解除合同的条件成就；

2、因不可抗力不能实现合同目的的；

3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。

口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。

二、提前终止合同违约金吗

如果双方协商一致，提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前终止合同，那就存在违约的问题了，这时就需要给与另一方一定的违约赔偿。

根据《民法典》的相关规定：

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、合同未履行是否能解除

合同未履行，如果双方当事人在合同中约定了解除条件的，在合同未履行之前解除条件成就的，解除权人可以解除合同；合同未履行之前，当事人一方或者双方想解除合同的，可以由双方协商解除合同，订立解除合同协议；合同未履行之前，若出现法定可以解除合同的情形，也可以解除合同。