办理房产证可以自己去办,也可以代办公司代办,自己办要去拿资料,代办公司办要你提供资料。提供资料如下:1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;2、土地使用证;3、固定资产投资许可证;4、建筑工程规划许可证;5、施工许可证;6、竣工验收证明单;7、建筑平面图。
业主不满物业服务不交费就拿不到房产证?
2010年8月,购房合同约定的房产证交付期到了,房产证也真的办下来了,但是上舍园小区的业主却拿不到,开发商和物业公司联合办公的那个机构声称:不交物业费,就不给房产证。通常在北京的小区领房产证、交物业费、享受物业服务本该是按顺序进行的,但在上舍园却捆绑在了一起,难道是开发商对业主交物业费的情况存在顾虑吗?原来,业主中还真有不愿意交物业费的,但事出有因。
投诉
不交物业费就拿不到房产证
2010年8月9日,本报记者接到位于两广路南侧的北京上舍园的业主投诉:2008年我们入住小区,开发商承诺两年内交付房产证,合同里也明确写了,但日子一到,就立马变了样,又添加了附加条件,说什么必须先交明年的物业费,才给发房产证,我们又不是不交,凭什么这样硬性规定呢,这完全不合法啊!
根据业主投诉,记者于8月10日来到上舍园,看到如下一张通知:各位尊敬的业主:根据物业合同服务协议约定,每年8月份为新一年物业费的缴费期。本小区已进入2010—2011年物业费的缴费期,请您在领取房产证前交纳本年度物业费。
目击
上舍园业主被交物业费
在收物业费的办公地点,开发商工作人员举着装契税金的牛皮口袋对业主说:看好了,这是退给你的契税,一分不差就在这。随后转手交给旁边的物业工作人员,物业工作人员清算好业主所需交纳的物业费以及所退契税总额减去所扣物业费的剩余金额后,当着业主的面打开牛皮口袋,抽出相应钱款,最后才将口袋交还业主。
两年前买房时由开发商代交的一笔税金,由于牵扯到契税调整,有几千至一万五千元不等的金额退回业主。然而,这笔退回的契税金反倒成为两年后交纳物业费的砝码。
走访
为了房产证,我们不交也得交
从办公地点出来,记者如约来到投诉业主家中,等待记者的除了投诉业主本人,还有另外几位业主,他们都是闻讯赶来的,一见到记者就开始倾诉。
张阿姨是个直性子,一上来就向记者抱怨:我们这小区啊,实在太糟糕,我们都是老实人,如果不是欺人太甚我们不会这么抵触交物业费。现在倒好,不交也得交了,他们拿着我们的房产证,我们必须听话地让干嘛就干嘛啊!
陈小姐接话说:交物业费的时候更可笑,我的钱不直接交给我,倒了几道手、扣完物业费才给,他们那帮人真是计划周密啊,就怕我不交物业费,领完钱就跑。
按照业主的说法,小区部分业主不愿交纳物业费的理由大概有三:第一,小区5号楼为别墅性质的独栋低层,其后边原本是小区业主存放自行车的车棚,但车棚突然无端消失,取而代之的是住在5号楼业主的私家花园,自此小区内自行车均随意摆放,阻碍了业主的出行,并对日常生活造成影响。第二,小区有地上、地下两部分停车区域,地下车库又包括B1、B2两层,但目前B1层已经停止停放车辆,并正在施工建造百余间类似胶囊公寓的小房间,以供出租使用,此举造成小区停车位吃紧,给业主们带来很多不便,更为小区内的安全留下隐患。第三,在3号楼、4号楼的顶层,正在加盖平层,该施工不但属于无证违建,而且已经造成4号楼顶层的房屋天花板开裂,正值雨季,雨水已经渗到房间内,继续施工也许还会使更多的房屋受损。
追踪
物业服务问题百出,物业费如何交?
8月17日,当记者第二次来到北京上舍园的时候,B1层与顶层的施工还在如火如荼地进行。随后,记者来到了上舍园的物业管理公司——北京金开泰物业管理有限公司,对负责人刘经理进行采访。
物业费与房产证挂钩
就记者提出的用不恰当的方法来威逼业主交物业费的质疑,刘经理表示,这也是没有办法的办法,业主对物业的要求太高,一点事情不满意就要维权,动不动就不交物业费,物业工作人员挣不到钱,就没办法正常地为小区服务,这是一个恶性循环。记者说,即便是物业费的收缴存在困难,将物业费与房产证挂钩也是不合理的。他回答说,不是不给房产证,只是暂缓发放,但是欠债还钱是天经地义的事,甭管使用什么方法,这物业费是必须要交的。
随后,记者提出业主不愿交纳物业费的理由,刘经理认为,这只是个别业主的行为。
地下车库不做他用纯属浪费
对于小区停车的问题,刘经理表示,小区内有车的业主不多,固定车辆只有70余辆,而仅B2层就有95个车位,再加上地上车位,车位是绰绰有余的,所以B1层不做他用,纯属资源浪费。
详细问题请咨询房产纠纷律师
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
-
办理房产证是否要交物业费是否需要
225人看过
-
房子过户是否需要物业开证明
67人看过
-
房产证是否需要开发商代办?
236人看过
-
办理房产证是否要交物业费
448人看过
-
房产证办理是否需要离婚证作为证明?
284人看过
-
房产证办理是否需要提供结婚证明?
366人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
无房产证明能否代办新疆在线咨询 2022-07-21无房证明是可以申请代办的。只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人
-
房产分割是否需要证明重庆在线咨询 2022-11-241、房产分割需要证明或协议。房产分割证明的签署人必须拥有该房产的产权,注明该房产的坐落、地址、产权证号、分割的具体方式和办理时间,确认条款无误由所有相关当事人签字并注明日期。 2、为了防止双方事后对房地产分割的方式及相关事宜反悔,导致无法相应主张权益,房地产登记中心等相关部门在办理房地产产权变更登记时,需要书面文件。
-
办理营业执照是否需要租房证明?香港在线咨询 2022-04-05根据国家工商行政管理总局的相关规定,办理工商营业执照需提供经营场所使用证明,如个体工商户以自有场所作为经营场所的,应当提交自有场所的产权证明复印件,如租用他人场所的,应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件,最好是原件,如果房东不出示原件可以用复印件,但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外,还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。 如果属于没有产权证的回
-
开发商代办物业房产证要什么北京在线咨询 2022-04-09根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是政府部门导致的,政府部门导致可以提起诉讼,要求政府承担赔偿责
-
办理房产证明是否一定需要本人?宁夏在线咨询 2022-07-23房产证办理所需费用 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证