1、借款人年龄按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。
2、信用记录申请住房贷款时,银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好,那么借款人获得的贷款期限较长;反之,若近期内有逾期还款记录出现,借款人获得的贷款期限较短,因为在这种情况下,银行认为你的还款意愿不强,为了控制风险,不会给予长期限贷款。
3、还款能力很多人认为:还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
4、房龄“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显,因为房屋房龄越大,变现能力越差,价值也难以得到提高,所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。银行受理房贷申请时,首先会查看申请人的个人信用报告,如果逾期情况严重,贷款申请将被拒。不过,对于逾期还款的具体规定,各银行之间又略有差异,以建-行、工-行为例。按照建-行的规定,借款人若出现以下三种情况,将被禁贷:
1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;
2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息90天(含)以上;
3、在央行个人征信系统或建-行及同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上。而工-行的规定,有这两种情况出现,将被禁贷:
1、个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数6;
2、个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数12。因此,购房者申请房贷前最好查询一下个人征信报告,若发现有“污点”产生,应立即采取措施进行补救。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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三门峡二手房贷款年限影响因素有哪些重庆在线咨询 2023-10-06(一)房龄越长商贷年限越短 首先,银行计算商业贷款最长年限,会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子,得到商业贷款年限也就越长。反之,买房人购买房龄越长的房子,得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子,部分银行不会批准商业贷款的。 买房人在购买二手房时,要注意查看房产证,确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案,用来判断最为准确的房龄。 (二)年龄
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买房时影响贷款年限的重要因素有哪些黑龙江在线咨询 2023-09-08贷款期限长,付出的总利息多;贷款期限短,每个月的还贷压力会增大,两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限,期限长未必适合每个人。 以下是影响贷款年限的几大重要因素 1.贷款人还款能力影响贷款年限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超
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哪些因素会影响房子贷款的审批北京在线咨询 2023-10-06要实现买房大计,贷款能否顺利审批关系重大,稍有不慎,可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么,影响贷款审批的因素有哪些?购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢? 从目前来看,最易影响房贷审批的因素有以下这些: 1、个人信用记录 申请房贷的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己
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哪些因素会影响你贷款买房资格广西在线咨询 2023-09-08大多数人买房都要靠贷款才行,可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。 贷款买房买房资格 1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信
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申请房贷资质影响因素具体有哪些广东在线咨询 2022-11-01申请房贷资质影响因素: 1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期