哪些房产交易必须进行公证？-法师兄

哪些房产交易必须进行公证？

来源：互联网时间： 2023-07-08 10:03:38 477 人看过

房产交易能进行公证的情形是：

首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。

再次，房屋赠与需要进行公证。

最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。

房产交易税包括哪些

房产交易税包括：1、契税。普通住宅按房屋成交价的1．5％缴纳契税；2、印花税。由买卖双方各自按照房屋成交价的0．05％缴纳印花税；3、营业税，购买时间在5年内的房屋需按照成交价的5％缴纳营业税；4、城建税。按营业税的7％缴纳；5、教育费附加税。按营业税的3％缴纳；6、个人所得税。

《公证法》第36条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有法律效力的。

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那么，在哪些情况下，房产交易需要涉及公证呢?首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”，凭“继承权公证书”才可以办理房产过户手续。其次，为处分房产而设立的遗嘱，需要进行公证。若处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。再次，房屋赠与需要进行公证。公证机关在受理赠与公证后，应重点审查赠与人所赠房屋的合法性、产权是否有争议、是否系共有财产、意思表示是否真实、有无受胁迫等情形、是否有完全民事行为能力、赠与行为是否违法，不得以赠与形式来规避法律，赠与书、赠与合同内

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