1、审查。主要是你要审查开发商是否具备“五证”。
2、签约。在签约时需谨慎,如果违约的话需要承担违约责任的。
3、付款。签好购房合约后,需要进行付款。
4、按揭贷款。你是否需要贷款买房是根据自身需要及银行审批而定,不是必须存在的一步。
5、收房。你在收房时,需要注意检查房屋是否如合同约定的那样,是否存在缺陷,否则应当要求保修甚至拒绝收房。
6、产权登记,亦可称过户。到房管所办理房产登记。一般过户可与付款同时进行,可约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着不支付。
不过,这上面的流程不是法定流程,只是实践中大多数的做法就是这样的。其实,只要是双方自愿签订的房屋买卖合同,不违反法律法规禁止性规定的,一般就具有法律效力,那么,接下来不管是买方还是卖方都要受到合同的约束。要是擅自违约,就需要承担违约赔偿责任。
按规定,会影响买卖合同出现无效的,就需要合同有下列情形:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
最后,在购买现房的时候,因为开发商的原因导致买卖合同没有法律效力的,那么你可以找对方要求赔偿。若是不确定能要求对方给多少的话,建议还是先找个专业的擅长解决合同纠纷,特别是房地产买卖合同纠纷的律师咨询下先。
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