新房购房契税什么时候交，新房房产契税是多少?-法师兄

新房购房契税什么时候交，新房房产契税是多少?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:00:28 282 人看过

新房购房契税在交房后一个月内交，如果不及时缴纳契税，后期会产生滞纳金。新房房产契税是交纳总房款的百分之一，百分之一点五或者是百分之三，契税的税率根据建筑面积确定。

一、新房购房契税什么时候交

新房购房契税在交房后1个月之内交契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1.一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2.商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关。

二、新房房产契税是多少?

新房房产契税如下：

1.建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。

2.建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

3.建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

而房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。

三、个人购房契税的缴纳时限

1.在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房后交首付，然后办理贷款，最后进入交房流程。

3.贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

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