房产买卖合同具体怎样才会有效-法师兄

房产买卖合同具体怎样才会有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 08:33:46 223 人看过

有效的房产买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房产买卖合同格式合法、符合规定的标准；房产买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

一、有效合同具备什么条件

有效合同要具备有以下条件：

1、订立合同的行为人具有相应的民事行为能力；

2、当事人意思表示真实；

3、合同内容不违反法律或者社会公共利益；

具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、民法典中如何认定合同的效力呢？

依据《中华人民共和国民法典》的规定，签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，所签订合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就是生效的合同。《中华人民共和国民法典》第三节民事法律行为的效力第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、买没有房产证的房子怎么签合同有法律保护？

房子没有房产证签订合同要求：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同成立
怎样签购卖合同才有效?

买卖合同一般是在签订后成立。没有特别约定的情况下，自成立时有效。签订买卖合同的方式为签字或者盖章。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、协议书上涂改日期有效吗？协议日期有涂改，如果合同双方均认可则有效。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定

2023-03-25

175人看过
法律综合知识
借款合同具体怎么写才会有法定效力

按照以下书写：借款合同：借款人：＿＿；身份证号：＿＿；出借人：＿＿；身份证号：＿＿；因用于（＿＿）于＿＿年＿＿月＿＿日向出借人＿＿借款人民币（大写）＿＿元，（支付方式为：现金／银行转账），小写＿＿元；利息共＿＿元；期限为＿＿月，于＿＿年＿＿月＿＿日归还本息；借款人：＿＿；日期：＿＿年＿＿月＿＿日。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

2024-04-13

173人看过
合同无效
具体什么情况下房屋买卖合同无效

下列情况下房屋买卖合同无效：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、违背公序良俗的；3、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；4、法律规定的其他无效情形。一、一方违约能否只主张合同无效？一方违约并不能主张合同无效，而是需要违约方承担相应的违约责任。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；法律规定的其他情形。二、合同纠纷起诉的流程是什么合同纠纷起诉的流程如下：1、向法院提起民事诉讼，提交起诉状和财产证据；2、由法院决定是否受理；3、法院决定受理的，再开庭审理；4、进行法庭调查和辩论；5、作出判决。合同无效的五种情形如下：1、合同当事人没有缔约能力；2、合同违反法律法规的请知规定；3、合同违背公序

2023-04-04

305人看过
共有
共有房产怎么样才能买卖

对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。一、两个人没有结婚证财产怎么分？如果两个人没有结婚证的，可以先补办结婚证，然后按照夫妻共同财产分割，即有约从约，没有约定的，就申请法院予以分割；如果双方不愿意补办结婚证。那么可以按照共有财产进行分割，无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。二、恋爱期间共同贷款买房，分手后房怎么分恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约

2023-02-06

177人看过

无效合同
怎样才能有效买卖农村房屋

我国《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。农村房屋买卖有效必须符合哪些条件(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若

2023-06-13

87人看过
法律综合知识
房屋买卖合同具体什么情况下无效

无效的房屋买卖合同有：房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人；房屋买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者房屋买卖合同违背公序良俗的等情况。房屋买卖合同具体什么情况下无效的法律依据《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律

2022-06-20

299人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同失效的具体原因

（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、

2023-07-04

224人看过
二手房买卖合同
怎样一份二手房买卖合同才会被认为是无效的？

1、无民事行为能力人所签订的二手房屋买卖合同；2、制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。认定二手房买卖合同无效的情形有如下几种情形时，可起诉认定二手房买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反

2023-07-03

107人看过

购房合同
民法典中集体产权买卖房产合同有效吗

一、民法典中集体产权买卖房产合同有效吗集体产权房屋进行买卖时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括：(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体所有的其他不动产和动产。二、农村房屋确权纠纷程序1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;2、诉讼受理费：案件收取，一般每件三百元。

2023-06-19

417人看过
合同无效
买卖房屋合同无效后会怎样赔偿

一、买卖房屋合同无效后会怎样赔偿1、房屋买卖合同无效是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、房屋买卖合同违约怎么起诉1、收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。2、确定管辖法院对于合同纠纷以及

2023-06-12

279人看过
违约金
怎样写房产买卖合同

出卖方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________购买方(乙方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与办法：1.___________2.___________第四条甲方应于____年__月__日

2023-06-05

275人看过
法律综合知识
二手房买卖协议书和合同区别，二手房买卖签合同怎样才生效

二手房买卖协议书和合同区别不大，协议和合同在法律上具有同样的生效要件和法律约束力。二手房买卖签合同一般不违法就生效，合同是双方当事人意思自治的约定，只要不违背法律规章制度和公序良俗签订就可生效。一、二手房买卖协议书和合同区别房屋买卖协议书与合同没有什么区别，合法的协议和合同对当事人均具有法律约束力，协议和合同生效的基本条件是：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖签合同怎样才生效二手房买卖签合同的生效是在法律意义上的效力的生效，合同对双方均有法律层面的约束力。通常在成立合同，即合同生效，两者具有一定的同步性。如果法律规定，部分合同需要经过法律，行政法规规定办理相关手续，此时合同的生效需要经过相关流程之后，才能生效。根据我国法律规定，合同是当事人或者是当事双方之间所设立的，变更的以及终止民事关系的协议。广义中的

2022-08-25

64人看过

法律综合知识
安置房买卖合同具体怎么签订

一、安置房买卖合同具体怎么签订1．在签订安置房买卖合同时，需要确保合同内容符合一般买卖合同的生效要件。2．无论合同名称是买卖合同、买卖协议还是诚信协议，其核心本质都是房屋买卖合同，名称并不影响合同的法律效力。3．合同双方应当具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力，并且意思表示必须真实。4．合同内容应当合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。5．在签订合同时，双方应当明确约定房屋的基本情况、交付时间、交付方式、价款及支付方式、违约责任等条款，并确保合同内容完整、准确、无歧义。二、安置房的定义及类型1．安置房是政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2．这类房屋通常是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的。3．根据我国的法律规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，此时的过户交易

2024-04-10

361人看过
法律综合知识
如何签订房屋买卖合同才有效？

一、如何签订房屋买卖合同才有效？已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；4、必须具备法律所要求的形式。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。二、夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗夫妻一方签的房屋买卖合同符合下列条件时就是有效的，具体有：房屋买卖合同当事人是真实的意思表示；房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同不得与第三人恶意串通，损害他人合法权益等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人

2024-01-20

331人看过