无房产证的二手房不可以买卖。没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
一、二手房贷款过户流程是什么
二手房贷款过户流程如下:
1、购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让之前,他们应该看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人;
2、无论是房地产赠与还是买卖,都需要进行房地产转让,双方必须签订书面转让合同,即二手房买卖合同;
3、房地产评估需要找评估公司,这个过程大约需要5~7个工作日;
4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合,需要同时向公积金和银行申请贷款;如果只申请商业贷款,只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后,注意注销该物业的其他权证;
5、二手房买卖双方持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,领取受理单;
6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的应当核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估;
7、缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门出具新的房屋产权证。
根据《中华人民共和国商业银行法》规定,商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
二、房产证没有下来买卖合同是否无效
房产证没有下来,买卖合同无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:
1、土地使用权不符合条件的;
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;
3、依法收回土地使用权;
4、未经其他共有人书面同意的共有房地产;
5、所有权有争议;
6、未依法登记领取所有权证书的;
7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
三、安置房可以进行买卖吗
安置房如果取得了房屋权属证书,且当地政策允许买卖,那么一般可以买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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