无效。如果开发商在没有预售许可证的情况下销售房产属于欺诈行为,购房者可以依据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效。或者主张撤销商品房买卖合同。
一、满足什么条件能够退房?
购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。
二、购房协议与购房合同有何区别
购房协议与购房合同的区别如下:
1、定义不同。购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷,购房合同是房管局交易时使用正式文本,相对正式;
2、内容详细程度不同。正式的合同只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,购房协议只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
一、购房时签订定金协议要注意以下几点:
1、购房前,确认售房人的真实身份;
2、全面了解房屋状况;
3、购房者在签购房合同时,一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进格式合同的陷阱。
二、签了购房协议可以退房的情形如下:
1、如果开发商延期交付房屋,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;
2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房;
3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房并赔偿损失;
4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
5、开发商开发手续不全导致合同无效。
总而言之,在房屋买卖过程中,一定要与开发商或者是卖家签订好相关的购房合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
三、签合同时没仔细看被坑了怎么办
合同签字就具有法律上的约束力了。如果有证据表明对方故意隐瞒重要事实或有欺诈行为,导致基于重大误解或违背真实意思的情况下签的合同,可以向法院或仲裁机构申请撤销该合同。如果合同不存在欺诈,内容符合法律规定,只是因为自己没有仔细看,最后发生了对自己不利的结果,不能向对方主张该合同无效或撤销搞合同。
-
未取得许可证房屋预售合同有无效力
126人看过
-
的房屋没有预售许可证,这么签合同有效吗
402人看过
-
无商品房预售许可证可以买吗,房屋是否有效?
196人看过
-
没有预售证是否影响购房合同的效力?
152人看过
-
购房合同是否没有预售许可证的
264人看过
-
预售许可证无效是不是没有安装合同
125人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
预售许可证合同没有有效是否可以河南在线咨询 2021-10-19没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效,但起诉前取得商品预售许可证的,可认定有效。根据最高院司法解释,卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定为有效。
-
房屋预售许可证可否签订房屋买卖合同湖北在线咨询 2022-08-15不可以,开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
-
没有预售许可证是否没有商品房买卖香港在线咨询 2023-06-101、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子,都将或多或少的承担一定风险。
-
没有商品房预售许可证, 开发商违规出售商品房, 买卖合同是否有效?江西在线咨询 2022-01-231、表面上看和怀疑都不能证明,开发商违规出售房屋。2、根据的你陈述的事实,谁也无法分析认定开发商属于“违规取得预售许可证”。3、工程建设总投资不包含,开发商或者土地使用人取得土地使用权的费用。4、根据最高院的司法解释,对商品房预售和买卖合同的效力,只要有预售许可证合同就是合法有效的,除非许可证是假的,只要是真的,是否违规取得没有证据法院是不审查的。5、根据最高院商品房买卖的司法解释,没有许可证签订
-
2022年没有预售许可证合同有效还是无效福建在线咨询 2022-12-081、没有预售许可证合同无效,可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效,但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 2、法律依据《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投