[摘要]金融风暴、楼市寒冬；低门槛扩张、监管盲区。身处内忧外患中的房产中介路在何方？从去年年底至今，先是中天、创辉携款潜逃，再是顺驰海珠分店一夜全关，房产中介此类骇闻屡见报端，各类专业房产网站上频现业界人士对房产中介发展的担忧，极端者甚至抛出“中介消亡论”。

金融风暴、楼市寒冬；低门槛扩张、监管盲区。身处内忧外患中的房产中介路在何方？从去年年底至今，先是中天、创辉携款潜逃，再是顺驰海珠分店一夜全关，房产中介此类骇闻屡见报端，各类专业房产网站上频现业界人士对房产中介发展的担忧，极端者甚至抛出“中介消亡论”。市道低迷，中央救市新政究竟影响何在？面对僵局，普通市民应何时买房？如何买房？10月24日，信息时报记者结合卧底情况，就此类热点话题，分别与广州房产中介服务管理所所长史小明，广东中原地产市场总监李粤湘（点击进入李粤湘的搜房博客）展开对话。

开源节流增强租赁业务

信息时报记者（以下简称记者）：针对楼市寒冬，下一步有何应对措施？

李粤湘（以下简称李）：开源节流为主，一二手联动可能会跨区域，不止在广州做，在租赁方面也会增强。但预计租价不会有太大变化。虽然需求多了，但供应也多了，很多炒家暂时不卖房，干脆拿来长期房租，整个经济不景气，租价难有大提升。

针对“潜规则”出台对策

记者：我们在采访过程中发现不少中介人员奉行“高价卖房”的潜规则，如何看待此事？

李：“高价卖房”情况我不清楚，这个问题太细了，具体到一线操作问题，要问分行的人才知道。我目前还没掌握到这方面情况。

史小明（以下简称史）：业主放盘时说最少30万卖出，但卖多了当然更欢迎，他跟中介会有协议，而中介会尽量争取，这种情况是有的。有的公司也不愿这么做，因为不好管理，有的中介人员是私下跟业主商议的。这种情况没办法完全杜绝，但不能太过分，如果是吃业主的差价，是肯定不行的，属于违规，要处罚。

记者：中介在虚高房价中扮演什么角色？

李：其他公司不知，就我们公司来说，不准员工参与房产买卖，代理楼盘时也不许员工内部买卖。如果自己买来住，那是另一回事。如果出现公司员工炒楼行为，会有相关处理，之前也有解雇过，大概是四五年前的事，这几年没有。