1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；

2、如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。

一、如何避免租房定金的风险

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。

2、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

3、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

二、买房能不能退定金

买房能否退定金分以下5种情况：

1、买方违约的，一般不能退定金。买方交付定金后不想在买房反悔了；买方因自己的原因无法办理贷款；买方因自己的原因不能继续履行合同等等，这些情况算买方违约，一般定金不退还。

2、卖方违约的，一般双倍退还定金。卖方可以开发商，也可以是二手房房主，卖方不能交付房屋的；卖方交付房屋质量不合格的等等，这些情况属于卖方违约，不仅可以退还定金，还可以要求双倍退还。

3、合同无效或撤销的，可以退定金。双方违法签订合同的；卖方销售欺诈的；卖方强迫交易的等等，这些情况导致合同被宣告无效或撤销，那么可以主张退还定金，进一步还可以主张赔偿。

4、因不可抗力合同终止的，可以退定金。战争、洪水、地震、疫情等等属于不可抗力，因为这些不可抗力导致合同不能履行终止的，可以退定金。

5、合同有其他约定的，看约定。合同约定买方可以随时退房，定金全退；买方已知房屋属于缺陷，不能再主张房屋有缺陷要求退定金等等，属于特别约定，这些约定只要不违法，就可以按这些约定来履行。

定金的数额由当事人约定，但是，在能够确定主合同标的额的前提下，约定的数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过，则超过的部分不产生定金的效力，应当予以返还或者按照约定抵作价款，但未超过的部分仍然产生定金效力。例如，甲向乙买房，总价值1000万元，甲交付定金的最高限额是总价款的20%，即200万元。当事人约定的定金额少于200万元的，按照当事人的约定。如果当事人约定的定金数额为300万元，则只有其中的200万元能够发生定金效力，超过的100万元不能发生定金效力，甲方可以要求乙方返还或者按照约定抵作价款。同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定的数额的，除了超过法定限额的部分，视为变更约定的定金数额，按照变更后的定金数额适用定金罚则。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

三、二手房买卖违约该如何处理

二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：

1、卖方将房屋直接卖给第三人

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

5、卖方直接毁约

如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。