开发商延期交房一天会不会给违约金-法师兄

开发商延期交房一天会不会给违约金

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:21:52 251 人看过

开发商延期交房而不支付违约金，业主协商不成的，可以采取以下措施：

1、向当地房管部门或消费者协会投诉，协商索赔；

2、向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者解除开发商逾期未履行交付义务的合同。

开发商延期交房违约金怎么算

实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：

1、正常延期交付

（1）比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。

（2）并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

2、非正常延期交付

（1）比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

（2）主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

3、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

4、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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