拆迁评估所需考虑的主要方面
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-07 10:32:58
241 人看过
第一，厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿；
第二，工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额；
第三，停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿；
第四，工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿；
第五，工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。
第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
房屋拆迁评估内容有哪些
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
昆城中村拆迁评估的细致考虑方案
180人看过
-
拆迁房屋评估需要几项指标进行考虑
497人看过
-
房屋拆迁评估会考虑装修吗
430人看过
-
专利评估要考虑的问题
68人看过
-
强制拆迁所需考虑的因素
214人看过
-
专利权评估的限制条件是评估师需要考虑的吗？
479人看过
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁评估相关文章
-
1、如果是拆迁，被拆迁人能否到评估公司进行评估？是的。但根据相关法律规定，房屋拆迁评估公司一般由拆迁当事人确定。拆迁当事人包括被拆迁人和被拆迁人。评估机构确定后，被拆迁人将委托公司。根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第六条规定，市县房地产管理部门应当向社会公布一批资质等级较高的评估机构，雄厚的综合实力和良好的社会信誉为拆迁当事人选择。评估机构的确定要公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁人抽签的方式。原则上，在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋，应当由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的，评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择，执行共同标准。在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。评估过程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托，开展具体的评估工作。（2）房屋评估前的准备工作2023-05-31220人看过 -
拆迁评估1、拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益，关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险评估，有时主要体现的是其公正性，着重程序、形式上要求。但对拆迁评估，就像经济纠纷涉案物评估一样，不仅要求公正性，还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论，无论高评还是低评，都直接关系着一方当事人的切身利益。评估结论不客观、不公平、不可行，必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证，经常不是拆迁人不满，就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题，拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷，今年国庆甚至出现了天安门广场自焚事件。2、拆迁评估项目小组的设立本人赞成福州市房地产管理局对参与福州市城市房屋拆迁评估的机构进行准入核准。拆迁评估有别于其他类型评估，现行的《房地产估价规范》也尚未有所涉及。按照《福建省城市房屋拆迁纠纷裁决暂行办法》有关规定，评估报告（含按拆迁评估技术鉴定委员会提出2023-07-0268人看过 -
房屋征收依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授2023-08-02391人看过 -
土地管理拆迁树木首先请林木评估机构进行评估，根据对树木评估的价值进行赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位2023-06-22484人看过
-
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。知识产权评估依据有哪些？知识产权评估主要包括商标权评估、专利权评估、著作权评估、软件著作权评估等评估项目，知识产权评估作为一种重要的无形资产评估项目，知识产权评估的依据是决定评估价值科学合理的重要保障。（一）知识产权评估的行为依据知识产权评估的评估行为依据，它决定着知识产权评估行为的启动。委托方与受托方签订的资产评估业务委托协议书，就是知识产权评估业务开始的行为依据。（二）知识产权评估的法规依据为了规范无形资产评估特别是知识产权评估，国家相关部门陆续出台了很多的评估准则、指导意见等政策法规。正因为是这些政策法规的出台，为我国的知识产权评估业务的开展提供了法规依据。国务2023-07-03142人看过 -
主犯对主犯的量刑有以下两种情况：1、组织、领导犯罪集团的主要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚；2、犯罪集团主要分子以外的其他主犯，按照主犯参与共同犯罪活动的全部犯罪处罚，或者按照其组织指挥的全部犯罪处罚。关于从犯的量刑，根据《中华人民共和国刑法》规定，从犯应当从轻，减轻或者免除处罚。另外，从犯被胁迫参加犯罪的，属于《中华人民共和国刑法》规定的胁迫从犯。被胁迫参加犯罪的，应当根据其犯罪情节减轻或者免除处罚。主犯与从犯的量刑标准主犯及其刑事责任根据刑法第26条第1款的规定，组织、领导犯罪集团进行犯罪活动或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。主犯包括两类：一是组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的犯罪分子，即犯罪集团中的首要分子；二是其他在共同犯罪中起主要作用的犯罪分子，即除犯罪集团的首要分子以外的在共同犯罪中对共同犯罪的形成、实施与完成起决定或重要作用的犯罪分子。犯罪分子是否起主要作用，应从主客观方面进2023-07-04434人看过 -
拆迁评估房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，协商仍无法确定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。一、房屋征收补偿包含空地面积吗在征地拆迁补偿安置时，针对被拆迁人家里空地、院落是否应当给予补偿，依据如下：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。同时根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中也明确了，“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使2023-03-2881人看过 -
收房房屋拆迁补偿评估的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。一、股权转让评估的方法有哪些股权转让评估的方法有：1、收益法。通过资本化或折现被评估企业的预期收益来确定被评估对象价值的评估思路；2、市场法。将评估对象与市场上已有可比交易案例的可比上市公司、企业、股东权益、证券等资产进行比较，以确定评估价值。市场法中常用的方法是上市公司比较法和交易案例比较法；3、成本法。又称资产基础法，是在合理评估企业资产价值和负债价值的基础上，确定评估对象价值的评估思路。二、危险房屋拆除建筑物有赔偿吗？危房拆除有补偿，危房拆除补贴计算标准如下：1.房屋价值补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2.搬迁费和临时安置2023-03-05418人看过
-
拆迁评估1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。2、根据第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。房屋拆迁评估流程拆迁评估的流程主要包括八个阶段。第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直2023-07-0458人看过 -
拆迁评估1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性（个别性）决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出基准价格一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变2023-07-02326人看过 -
拆迁评估2010年3月，辽宁省某市城乡建设管理局根据拆迁人该市土地储备中心的申请，颁发了拆许字（2010）第12号房屋拆迁许可证，对委托人王先生房屋所在区域实施拆迁。拆迁人在未与被拆迁人协商的情况下，指定本市某评估公司对上述区域房屋进行评估，经评估王先生占地面积为80平米的商品房的市场价值为人民币15．3万元。2011年8月15日，王先生收到上述评估报告，但其认为拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商，且房屋评估价值严重低于市场价值。由于未能就拆迁补偿安置问题与拆迁人协商一致，2012年3月，拆迁人向市城乡建设管理局申请裁决。2012年4月15日，市城乡建设管理局作出拆裁字（2009）018号《城市房屋拆迁裁决书》。被拆迁人王先生不服该行政裁决，向人民法院提起行政诉讼，以拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商，且房屋评估价值严重低于市场价值为由，请求撤销上述行政裁决。【办案点睛】：本案拆迁许可证颁发时2023-07-04420人看过 -
非法滥伐林木罪的主观方面和客观方面之间存在如下关系：本罪在主观方面表现为故意，且行为人必须具有直接故意或间接故意；在客观方面表现为违反国家保护森林法规，未经批准并核发采伐许可证，任意采伐本单位所有或管理的森林或其他林木的行为。非法滥伐林木罪的主观方面和客观方面之间存在如下关系：1.本罪在主观方面表现为故意。2.在本罪中，行为人必须具有故意，即明知自己的行为可能造成严重后果，并且希望或者放任这种后果发生。3.行为人的故意表现形式可以包括直接故意和间接故意。4.直接故意是指行为人明知自己的行为可能造成严重后果，并且希望这种后果发生。5.间接故意是指行为人明知自己的行为可能造成严重后果，并且不希望这种后果发生，但仍然希望或者放任这种后果发生的心理态度。2、客观方面表现为违反国家保护森林法规，未经林业行政主管部门及法律规定的其他主管部门批准并核发采伐许可证，任意采伐本单位所有或管理的，以及本人自留2023-08-30126人看过
-
仲裁机构一、二手房交易中哪些情况需评估1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，2023-05-16141人看过 -
拆迁评估1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。3、房屋拆迁补偿价存在的问题等等。一、房屋拆迁补偿评估的方法有哪些1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或2023-03-30173人看过
#拆迁知识
北京
律师推荐
展开
#拆迁评估
词条
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
#拆迁评估
最新文章
-
2023-11-18 -
2023-11-07 -
2023-09-06 -
2023-09-05 -
2023-09-04
#拆迁评估
相关咨询
-
专利权评估的限制条件是评估师需要考虑的吗？吉林省在线咨询 2023-09-24专利权评估的限制条件是评估师需要考虑的吗? 1、专利权评估的限制条件并不是评估师必须要考虑的，只有利用市场法进行评估时，需要考虑限制条件。 根据《专利资产评估指导意见》 第三十条注册资产评估师运用市场法进行专利资产评估时，应当收集足够的可比交易案例。 注册资产评估师在分析交易案例的可比性时，应当考虑交易资产的特点、交易时间、限制条件、交易双方的关系、购买方现有条件，专利资产的获利能力、竞争能力、技 -
房屋拆迁评估的工作流程及最好考虑什么湖南在线咨询 2022-05-09拆迁评估的流程主要包括八个阶段。第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业 -
-
二手房过户后评估需要考虑什么因素？福建在线咨询 2022-07-13二手房交易中评估主要考虑的因素: 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3.所在小区和所在板块的房价走势； 4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。 -
拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估陕西在线咨询 2021-10-26根据有关法律的规定，房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的，通过多种决定、随机选定等方式决定，具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估，任何机构和个人不得干预。
