验收精装房须未雨绸缪-法师兄

验收精装房须未雨绸缪

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:15:27 168 人看过

目前，精装修房缺乏具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定，验收标准执行的仍是建筑的规范。林泽提醒说，精装修房中出现的问题主要有三大类：

品牌不一致

目前市场上在售的楼盘大多是期房，购房者在签订购房合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因此大部分购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。

对策：在签订购房合同时，关于精装修部分必须有较为详细的补充协议，其中规定了装修所用的材料和设备设施等。原来，购房者只注重了品牌的约定，却不知同一品牌之中不同型号的产品档次差距也是相当大的，就说磁砖吧，贵的可能每平方米几百元，而便宜的也不过每平方米三五十元。

货不对板

虽然品牌与合同约定一致，但实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比却是同一品牌中档次较低的。而此时，样板间早都拆了，根本就找不到什么“样板”去对质了。在这种情况下，消费者往往就只能“吃哑巴亏”了：约定了品牌没约定型号，开发商算不上违约；说货不对板，如果没有当时“样板”的详细记录也就成了“查无实据”了。

对策：留下样板的证据很重要，比如拍一些样板间的照片。

施工质量低

这类问题在“业主论坛”就能找到一大堆的抱怨：磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至门窗歪斜等等。一般购房者认为此类问题多是由于开发商缺乏施工经验造成的，然而，有时也会有个别有着多年开发经验，并且一向以开发“精装修房”著称的知名企业出现这种问题。因而这类问题也就变得防不胜防了。

对策：建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》对室内装修质量有规范标准，建委也发布过《2003家庭装修工程质量验收标准》。购房者如果认为装修质量存在问题，可以请建筑装饰协会等这样的行业专业机构对装修质量进行鉴定，也可请相关的技术监督部门进行鉴定。

摘自:新京报

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
重庆：为保一方平安未雨绸缪

从2009年至2011年，重庆市通过政府采购为市安全生产监管部门配备3.8亿元安监装备，为保一方平安未雨绸缪。2010年该市未发生一起死亡10人以上的安全生产重大事故，安全生产工作排名全国第一。据了解，为解决重庆市安全生产监管部门基层薄弱、基础脆弱的问题，按照《重庆市人民政府关于加强安全生产基层基础工作的意见》(渝府发〔2009〕1号)和《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市安全监管装备配备三年实施方案的通知》(渝办发〔2009〕283号)要求，自2009年开始，市政府决定用3年时间给全市各区县(自治县)安监局、乡镇(街道)和园区安监办配备必需的交通工具、办公设备、执法装备、检测检验设备、应急救援装备，全面提升安全监管能力。该项目主要由重庆市安监局作为采购人进行集中采购后配备至各个区县。3年来，重庆市安监装备项目，实际完成预算资金37655万元(含部分区县先行先购4639万元)，实际采购支付

2023-04-24

251人看过
产品
在供应链断裂之前未雨绸缪

在美国，每年11月份至次年3月份是流感爆发的季节。2004年5月，为美国医疗保健系统提供2004-2005年度流感疫苗的两家签约公司之一的Chiron公司，其设在英国布里斯托尔惟一的疫苗生产工厂由于污染的原因被英国卫生管理部门关闭，结果导致美国100万支流感疫苗中有一半无法供应。疫苗价格不断上涨，人们恐慌情绪不断蔓延等问题接连迅速发生。另一家疫苗供应商Aventis-Paster公司的生产能力已达到100%，而世界其他地方的疫苗生产商对此也没有什么立即奏效可以解决问题的办法。那是哪里出现失误了呢？是否那个时候他们已经意识到异常情况会发生呢？政府在流感疫苗供应方面的做法置美国于非常危险的境地。惟一的两个生产供应商，没有任何的剩余生产能力来应对可能出现的供应不足。然而即使这样的话，政府相关机构对疫苗供应商的生产运营状况也没有进行很好的监控。如何一开始就认定两家供应商能够满足需要的话，那么应该确

2023-06-07

181人看过
立遗嘱
未雨绸缪应对人生意外：关于遗嘱！

遗嘱有不同方式，一般有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等。各种方式有不同的要求，《民法典》有大概的规定。但具体的要求，非法律专业的人士难以完全把握。几种方式有不同的作用和特点。公证遗嘱效力最高，最为规范。同时存在多个遗嘱的情况下，公证遗嘱是具有法律效力的遗嘱，去世后，它可以直接在房产部门等处生效。而其他形式的遗嘱一般不能直接生效，需要继承人另外举证，使用的程序比较麻烦，还容易产生纠纷。况且公证遗嘱目前的收费标准一般在300元左右，经济实用。依民法规定，满十六岁以上的人就可以开始立遗嘱，遗嘱是一种单方的自愿的法律行为，本人在立遗嘱后，完全可以撤销或修改前一个遗嘱，可以再立一个新遗嘱。公证遗嘱也可以撤销或修改，但必须到公证处去撤销或修改。同时存在多个公证遗嘱的，以最后一个为准。遗嘱应当包括以下内容：1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等;2、立遗嘱人的家庭情况;3、订立遗嘱的原因;4

2023-04-21

449人看过
口头遗嘱
网络遗嘱：未雨绸缪应对人生意外

在很多古代武侠作品中，人们经常会看到这样的镜头：一个人因身受重伤而处在将死之际之时，经常会拿出一件信物或者说出几句重要的话，让身边的人转交或者转告自己的亲人，以达成自己最后的心愿。显然，这就相当于当事人在临死之际的口头遗嘱。然而，当事人在重伤之后，如果身边没有人可转交，或者因为伤势太重而没有机会交代清楚，那也许他想要对亲人交代的事情也就会成为无法解开的迷团。不过，若这样的镜头转移到互联网已经高度发达的今天，可能上述的情节可以做一下这样的改编：当事人临死之际会对身边的人说，我要交代给家人的事情已经都存储在网络遗嘱保管箱里了，到时候他们会自然收到信息的，我也就没有什么身后之忧了这样的改编并不是无谓的杜撰，目前，国内的一家叫做网络遗嘱(www.yizh.cn)的网站，已经专门推出了这样一项特殊的服务，专门应对可能发生的意外身亡情况。据了解，网络遗嘱是针对人生重要信息的一个第三方网络保管及传递平台

2023-04-25

371人看过

美国反倾销
未雨绸缪――浅谈对美国反倾销的防范

随着关税降低和非关税壁垒的逐步减少，国际贸易自由化得到了进一步发展，作为自由贸易前提的公平贸易越来越受到国际社会的关注，反倾销和反补贴作为世界贸易组织允许的法律手段越来越得到广泛应用。就美国来就看，反倾销和反补贴现在逐渐演化为美国国内生产商最常用的寻求救济手段，仅近二十年来美国国内生产商就已经提起上千件的此类调查要求，而美国国会也不断修订了法律以便使美国请求者能够更容易的得到救济。一旦被施加了反倾销或反补贴税，那么生产商与美国进口商继续交易的能力就会受到极大影响，而要使得一项反倾销或者反补贴决定在时间限度内被撤销是极其困难的。负责处理反倾销和反补贴事务之一的美国商务部在调查过程中，在要求提供的信息和要求提供的时间上也是在施加越来越严格的条件。同时，反倾销和反补贴税的调查对于一个企业来说是很费劲的事情，在短时间内完成被要求的信息收集工作是对其各种资源的很大挑战，进行法律诉讼费用也是很高。但是

2023-06-05

453人看过
业主
为注册物业管理师制度实施未雨绸缪

广州珠江物业酒店管理公司罗小钢2005年11月16日，国家建设部和人事部共同发布了《物业管理师制度暂行规定》，经过两年的努力推进，国家首批物业管理师诞生了，这是值得行业共庆的大事。为了使物业管理师制度在实践中顺利推进，充分发挥出对行业的促进和提高作用，有必要对这一制度的实际运作进行深入细化的考虑或制度设计。一、从企业经理上岗证到物业管理师的过渡衔接我国目前现行的上岗制度是从1999年起开始实施的，要求物业管理企业经理、部门经理、管理员须持证上岗。在物业管理师制度出台之前，企业经理上岗证实施已有多年，对提高行业从业人员的素质起到积极作用，今后物业管理师制度推行，项目负责人由物业管理师担任，原有的企业经理上岗证等于废止。但这也给企业带来一定困扰：一是注册物业管理师人数有限，难以达到行业需要的数量；二是很多企业投入较多时间和资金进行企业经理上岗证培训，一旦立刻废止，会给企业造成资源浪费。所以通过

2023-06-10

161人看过
驰名商标
【驰名商标保护】企业商标保护应未雨绸缪

近日，几家踌躇满志走向国际的中国企业，在国际化道路上刚刚迈步，即惨遭当头棒喝。从联想被迫更改英文标志(Legend改为Lenovo)到当下被炒得沸沸扬扬的海信、东林等7家中国企业商标被西门子恶意抢注，中国企业国际化路途并不平坦。欧美国家为阻击中国企业和商品的进入，正人为设置市场准入壁垒，而且已不是单一运用传统的反倾销、反补贴、关税等手段，而是隐蔽地转移到借口知识产权保护设置障碍和壁垒。为了保护自己的商标和品牌，中国企业应该借助法律未雨绸缪。第一步：申请商标国际注册商标或品牌法律保护的第一步应是申请商标注册，确立商标的法律归属。具有国际化眼光的中国企业，应当适时申请商标国际注册，争取商品品牌的国际法保护。虽然我国已加入的《保护工业产权巴黎公约》(以下简称巴黎公约)，对驰名商标有特殊的保护规定，但是由于其局限性以及商标注册和保护的地域性非常强，因此中国企业在寻求商标(品牌)国际保护时，最简单、

2023-04-23

362人看过
医疗保险
医疗保险中断的影响：未雨绸缪的建议

社保如果中断了，会影响到养老保险和医疗保险的。1、医疗保险的影响按规定，女性连续缴纳20年，男性25年。退休前买药住院都能刷医保卡，并按比例报销。退休后，依然能享受保障至终身，注意是连续缴费年限。如果离职，断缴超过3个月，连续缴费年限清零，续缴后重新计算。中途断了的次月，医保卡就不能刷了，买药刷卡，生病报销等福利都享受不了。2、养老保险的影响养老金的缴纳，遵循“多劳多得”原则，缴费基数越高，年限越长，退休时能领取的养老金也越多。15年缴费期，是一个必要条件，而非充分条件。连续缴费15年后，还是要缴纳。因为五险是兄弟，要缴一起缴，要停一起停。一旦满15年停缴养老保险，医保也随之停了。医疗保险中接入险是什么意思刚办的社保卡第一次接入五个险种的业务。既养老保险，工伤保险，失业保险，生育保险。社保包括医疗保险、养老保险，工伤保险，失业保险，生育保险，如果用户查询时相应的险种显示接入中，则表示该险种

2023-07-05

104人看过

涉外合同
【涉外合同】涉外合同之管理——未雨绸缪，防患未然

合同的管理如军队的治理，一支战无不胜的部队，一定是一支军纪严明的部队;一个在商场常胜的企业，也必定有胜人一筹的合同管理制度。合同的法律风险防控可以分为宏观的法律风险防控与微观的法律风险防控。宏观的法律风险防控，指通过对合同整体管理制度的设计和完善来实现法律风险的防控，这种防控涉及企业各个部门的联动：微观的法律风险防控，指针对某一合同的具体环节中进行的法律风险防控，包括以下几个阶段：我们区分涉外合同的宏观防控与微观防控的好处就在于，企业可以根据不同的需要，选择成本较高的宏观与微观相结合的防控，还是选择单一的微观防控。对于规模比较大的企业来说，各部门联动的防控是必要的，能从根本上减少风险，节约防控成本;对于规模较小的企业，则应该根据自身的财力、人力和战略目标，慎重考虑是否建立全面的合同管理制度。风险的防控可以根据上面的流程，找出问题的根源或者控制风险的阀门，从而选择从源头上堵截还是事后控制风险

2023-06-08

423人看过
免责条款
外贸企业面临知识产权壁垒考验民企应该未雨绸缪

根据客户要求打上了欧洲某著名品牌商标的八千九百多双鞋，经过二十多天海上颠簸运至比利时港口后，却因知识产权有问题不能入境。不得已，这批鞋又被退回了始发港浙江省宁波。外贸企业由于事先没有了解相关知识产权规则，盲目接单生产，遭受了四十多万元的经济损失。宁波海关关员殷浩今天向记者讲述此事时，显得十分遗憾。当前，知识产权正成为继反倾销、反补贴、技术壁垒之后，外贸企业面临的新考验。国内知识产权研究专家蔡建敏对此发出如是警示。三类企业谨防知识产权侵权据商务部的一项调查显示，我国每年约有70%左右的外贸出口企业遭遇到国外技术型贸易壁垒的限制，在这些技术壁垒中，大多与知识产权有关。知识产权已经与出口顺差、人民币币值等问题共同成为中美贸易的三大焦点，而知识产权更是其中的头号议题。蔡建敏说。此外，近年来国外一些大型跨国公司也动不动就对中国企业发起知识产权诉讼。蔡建敏向记者进行了具体的分析：国际大型跨国公司针对中

2023-04-25

341人看过
房贷
未雨绸缪教你如再加息选择什么房贷较划算

央行在两个月的时间里两次上调存贷款利率，让市场产生中国已进入加息周期的猜想，目前，由于食品价格飙升，使得通货膨胀压力再次加大，加息预期一时又兴起。在存在持续多次加息预期的情况下，固定利率房贷再度成为市场关注的焦点。那么目前固定利率房贷市场情况怎样？到底再加息几次，固定利率房贷就会有优势呢？所谓固定利率贷款就是指，在贷款合同签订时设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。对于固定利率房贷而言，加息原本是好事，不过这次加息出现了新的动向，央行一改以往存贷款同步加息的策略，在存款基准利率上调0.27个百分点的情况下，贷款基准利率却只加了0.18个百分点，使得存贷款利差缩小。个别银行淡出固贷市场由于加息方向改变，对固定利率房贷而言，是一个打击，目前有个别银行更改了房贷发展策略，逐渐淡出固定利率房贷市场。近日，招商银行的业务员向记者表示，目前招行已

2023-06-10

254人看过
工资
房价持续高涨老爸未雨绸缪卖珍藏来给儿子买房

看着房价一天比一天涨得凶猛，老邝心里那个急呀。儿子已经15岁了，等到长大了，还不知道房价涨成什么样子了。因此，他做了一个决定，现在就给15岁的儿子买房。连首付的钱都还不够的老邝，决定卖掉自己珍藏8年之久的两套\99世博会的纪念品，卖价3万。老邝在黄瓜营电子元件城管理办公室上班，每个月有1000多元的工资，加上妻子的，每月的家庭收入在4000元左右，而且在新迎小区有一套110平方米的房子。儿子今年15岁，读初三，成绩不错，也很上进。应该说一家人生活很美满。然而，看着昆明的房价不断攀升，一天一个新变化，老邝开始发愁了。儿子长大后肯定不能跟老两口住在一起，但到那个时候再买房子，房价会不会高得离谱？夫妻俩一合计，觉得房价往后只会涨不会跌，不如趁现在就帮儿子把房子买了。我们俩的工资虽然不高，日子过得紧巴点，还可以还贷。等儿子毕业出来工作后，也就不用为房子的事操心了。翻报纸、上网查、托熟人打听，老邝终

2023-06-10

158人看过

分公司
未雨绸缪谱新章--循环经济模式初期发展概述

7月27日下午，一辆满载了铜阳极泥的大型卡车，正在沿江高速公路常州段朝铜陵方向奔驰。这是铜陵有色控股公司稀贵金属分公司，去往张家港铜业公司运输生产原料的车辆。后者是有色控股公司设在张家港市的另一家分公司。几天后，该车拉来的这些阳极泥，将被投入卡尔多炉里用来冶炼黄金。阳极泥是电解精炼时落于电解槽底的泥状细粒物质，往往含有贵重和有价值的金属。有色控股公司及其多个分公司的日常工业生产中，会产生大量此物质。为充分挖掘阳极泥的再熔炼价值，完善公司循环经济产业链，有色控股公司于2008年投资5.2亿元，兴建了稀贵金属分公司。后者现为我市循环经济典型企业，每年可处理铜阳极泥4000吨，年产黄金12吨、白银350吨、硒140吨。有色控股公司稀贵金属分公司的所在地，正是曾诞生了新中国第一炉铜水，年销售收入可达10多亿元的原有色一冶。铜陵是一座依托资源逐步发展起来的工业城市，随着经济和社会的发展，资源型城市所

2023-06-06

52人看过
收房
精装房收房验房必看

对于购买精装房业主们来说，精装房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、

2023-06-10

245人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房