签好合同掌握“主动权”-法师兄

签好合同掌握“主动权”

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-07 02:30:23 135 人看过

为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将可能引来无谓的纠纷。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能吃哑巴亏。

一、明确约定交房条件事例：

市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，故拒绝收房。据了解，双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为，商品房验收合格不仅是指取得工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为，合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后，即可交付使用。置业提示：现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含糊，如徐先生的遭遇。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格，经哪里验收合格等。因此，开发商完全可以蒙混过关。为避免类似问题再次发生，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚交房的具体形式。签完合同及时备案事例：许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记，殊不知有可能会导致所购房屋遭遇“一房二卖”的风险。置业提示：商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理，从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。为了有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房屋征收
知道下列几条规则，掌握维权主动权？

提到征收拆迁，很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富，还有征收方的强拆偷拆。这两者在对立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足额的补偿，博弈中必然会有一方受损。在实践中，受损方大多是被征收人。所谓的“一夜暴富”，也仅仅是极个别的人。而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低，这很显然违背法治精神和征收目的。因此，为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行，征收方需要在严格的程序规则内行使职权。在明律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中，必须要遵守的三条规则：一、严禁暴力非法强拆征收拆迁，不管补偿高低，都应仅限于物质层面的交易行为，而不能涉及到人身伤害。但在实践中，因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法强拆阶段。比如偷拆、误拆、暴力拆等。被征收人为了保住自己的房屋，不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突，由此带来伤亡成了必

2023-04-13

478人看过
法律综合知识
锻炼要掌握好呼吸

运动时如何掌握好合理的呼吸方法，对充分发挥人体的机能是很重要的。当运动的强度不断增加时，呼吸的深度加大，频率会加快。这时，就会使呼吸深度减小，吸入的氧气量也减少，会使人感到胸闷、气喘、呼吸困难。此时，为使身体获得更多的氧气，应学会深呼吸，因为加强呼气后，才可能吸入大量的气体，但呼吸的快慢不宜强制，尽量深些。除加大呼吸深度外，还要注意呼吸与动作的配合，使呼吸形式、速率、深度及节奏等能够随着动作的需要而进行变换和调整。如中长跑时，呼吸节奏要和跑的动作节奏配合起来，做到几步一吸，几步一呼;游泳时也需要呼吸节奏与动作之间很好地配合，并形成一定的动力定型，成为运动技术的一个组成部分。一般在轻微活动或中等强度运动时，最好用鼻呼吸，因为空气经过鼻腔的过滤可以提高温度，变得清洁而湿润。但在剧烈运动时，为减少运动时呼吸道的阻力，可采用以口代鼻或口鼻并用的呼吸方法。

2023-05-10

345人看过
承诺
学会这些，掌握拆迁交涉的主动权

一、签订协议需谨慎，莫被政策、说辞搞糊涂《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”依法条我们不难看出补偿协议在整个过程中是重中之重，我们签字要谨慎，确保政策和法律都无差池，千万不能轻易信任无依据的政策和拆迁方单方面的说法，某些拆迁方给出的拆迁政策通常会在某些环节与法律法规相违背，如先拆后补、程序不合规等等。往往在拆迁过程中都会有签了字然后要反悔的人，天天去找拆迁办闹，但是他们几乎没有重新签订协议的可能，这点其实大家心里也清楚。所以大家应该多了解当地的政策，多与律师沟通，找到违法点，收集证据，在谈判中据理

2023-03-30

485人看过
管制
降房价的主动权掌握在银行手中

现在至两会前后，降房价的主动权掌握在银行手中，理由有三：其一，目前阶段银行属于体制上的暂停或休克，直接造就了春节前后的有价无市。统计表明，去年环渤海区域，天津房价上涨23%，但成交萎缩，相比同期下降34%，北京平均单价绝对数上涨11000元/平米，但成交总量下滑11%，类似的情形还出现在珠江三角洲地区，广深东莞中山均出现房价涨幅达两位数而较同期成交量下滑达到两位数的情形。并不是调控出现成效，而是自去年末开始的银行执行信贷政策方面的突然暂停或言休克，以笔者统计的泛黄河三角区域各二三线城市情况看，自十一黄金周后一周内签约客户迄今为止尚没有得到准确消息，即资料递交到银行后，到现在还没有明确批复。另外，各银行在央行或者主管上级行的内部指示下，基本采取了稳健的应对策略，即除未用完的额度继续放贷外，原国有四大家银行均紧缩规模，要求暂停放贷，并且对已经递交资料的部分交由上级行处理。而在实际执行的这部分个

2023-06-04

178人看过

跨国公司
掌握主动权——对贸易价格条件的认识

近年来，我国的国际贸易合同中出口以FOB价格条件成交，进口以CIF价格条件成交的比例逐渐增多，甚至超过了贸易额本身的增长幅度。究其原因，我们发现,不少中国卖/买方认为，出口以FOB价成交，进口以CIF价成交，卖方/买方比较省事，可以省却耗费在订船/舱，买保险等环节上的诸多精力及费用，全力以赴做好与贸易本身有关的工作。也有不少新近获得进出口经营权的生产企业,在积极研究国际大市场或商品贸易的经营规律时,常常对于包含在整个国际贸易过程中的运输、保险等环节研究不多，或者说重视不够。在绞尽脑汁与贸易伙伴讨价还价，核算商品利润时，忽略了同样可以产生利润,或可以保障利润的很重要的环节棗运输和保险。在贸易谈判过程中，轻易将运输和保险作为还价的砝码让给了对方。国际货物买卖是一个非常生动活跃的过程。贸易价格条件是在长期的贸易实践过程中形成的。由于进行每一笔贸易时都会涉及到诸如由何方办理进口/出口手续、由何方洽

2023-04-24

339人看过
约定解除
掌握合同约定解除权的条件

合同约定解除权的条件，具体如下：1、当事人约定发生某些原因时，一方或双方有权解除合同；2、协议解除权的产生是基于双方的协议，而不是单方面的决定；3、本协议可在订立合同时在合同中约定，也可在订立合同后另行约定。《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。何时能行使合同约定解除权法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。解除权的行使效果是使既存的合同关系消灭，对于对方当事人利益影响重大，同时，在一方当事人基于约定或者法律规定取得解除权时，享有解除权的当事人可以行使解除权，使合同确定地消灭，也可以不行使解除权，而使合同关系继续有效存在。行使解除权的期限分为两种：1、按照法律规定或

2023-07-02

92人看过
要约
小合作如何掌握股权

1、利益第一，感情第二原则一般作为合伙人的要么是自己的朋友，要么是自己的家人，基本都是非常熟悉和了解对方的情况。这时一定要把利益作为合作的第一原则。大家为了一个项目聚在一起，希望能把项目做好，做的长远。这是个持久战，大家每天都要打交道，如果不把利益作为第一原则，一旦发生利益纠纷，很容易撕破脸，导致项目的失败。而感情也是必不可少，没有感情基础，意味着创业者之间完全是雇佣的关系。这种雇佣关系，是很难维持长久。2、要有领头人以及合伙人平等原则创始团队中一定要有一个人去承担一把手的压力，承担比第二人更多的责任，一旦确定了这个领头人，他就是整个企业的灵魂人物，而这个人选就需要更多的考量，因为这关系到企业的发展方向和发展未来。还有就是合伙人之间一定要做到平等，无论创业者在这个项目当中持有的股份比例是高还是低，创业者与合伙人之间都是一个平等的关系。因为创业者只有具有一个平等的关系，合伙人就会有一个平等的

2023-02-19

354人看过
工资
劳动者主张未签合同二倍工资需要掌握事实劳动关系证据

《劳动合同法》第八十二条规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。劳动者主张未签合同二倍工资，关键要有余用人单位存在事实劳动关系的证据。根据劳动部《关于确立劳动关系有关事宜的通知》（劳社部发［2005］12号）文件第二条规定，认定事实劳动关系主要依据：工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件；劳动者填写的用人单位招工招聘登记表、报名表等招用记录；考勤记录；其他劳动者的证言等。其中，（一）、（三）、（四）项的有关凭证由用人单位负举证责任。一、未签劳动合同怎么收集证据需要收集证明劳动关系已经建立的证据、未签劳动合同的证据、收入状况等。二、未签劳动合同怎么赔偿没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付双倍工资（最多11个月）。解除劳动关系用人单位还应

2023-04-04

236人看过

住房公积金
劳动维权重在掌握证据

开除或辞职因企业开除、除名、辞退职工和职工辞职、自动离职发生的争议案件证据：双方所签订的劳动合同或其他关于雇佣关系的证明;工作起止日期的证明;企业开除、除名、辞退职工的决定、通知;按企业内部规章制度处罚的有关规章制度;职工违章违纪的证明;职工的工资、资金等收入情况证明;职工必须服务期限规定;其他证据。劳动保险因劳动保险、劳动保护引起的劳动争议案件证据：双方所签订的劳动合同或其他关于雇佣关系的证明;工作起止日期的证明;企业交纳养老保险金、住房公积金的证据;职工工资、资金等收入情况证明;职工伤势鉴定及医疗费单据;其他证据。追讨劳动报酬追索劳动报酬的劳动争议案件证据：双方所签订的劳动合同或其他关于雇佣关系的证明;工作起止日期的证明;出工人员名单;出工人员劳动天数及应得工资额的证明;拖欠劳动报酬具体数额的证据;其他证据。

2023-06-09

271人看过
合同期限
自己掌握劳动合同的有效性吗？

按照法律规定，劳动合同应由用人单位和劳动者各执一份，这样出现纠纷时，劳动者就能提供证据。如果用人单位未与劳动者签订劳动合同，劳动者可主张在法定期限内与单位签订劳动合同，如果单位未给劳动者劳动合同，劳动者可向用人单位主张一份劳动合同。自己解除劳动合同赔偿吗员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的，但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前通知解除劳动合同劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条劳动者单方解除劳动合同用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法

2023-07-11

409人看过
自首
主动交待未掌握罪行是否自首

我国刑法修正案及相关司法解释已作出相关规定，对犯罪人如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属同种罪行的，可以酌情从轻处罚；如实供述的同种罪行较重的，一般应当从轻处罚。上述规定已对犯罪人被动归案后如实供述同种主要罪行，视为“认罪态度好”的坦白行为，对这种行为规定从轻处罚原则。自首的本质在于是自动归案，即自首是犯罪人犯罪后把自己交给司法机关进行处罚的行为，如果对“其他罪行”进行扩张解释，主动投案与被动投案、交待同种罪行与交待不同种罪行在刑罚从宽适用上一致，势必又导致失之过宽、对自首设立的本质产生冲突。一、自首的认定标准是什么自首的认定标准是：1、犯罪后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首；2、被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的犯罪分子，如实供述司法机关尚未掌握的其他罪行的，视为自首。根据相关法律规定，对自首的罪犯可以从轻或者减轻处罚，犯罪较轻的可以免

2023-04-01

141人看过
书面合同
25签署合同时必须掌握的法律常识

口头变更是否在正式合同签订后生效。主合同约定以书面形式变更的，应当按照主合同约定以书面形式签订变更补充协议。如果没有明确的变更形式，口头变更也有效合同盖章生效答：合同盖章反映了双方的意图。通常，如果当事人是企业法人，可以使用企业印章或合同印章。当事人为自然人的，可以加盖公章。如果财务章等其他领域的专用章适用于合同的订立，在签订合同时，是否能客观反映盖章方的真实意图容易产生争议合同是否只有法定代表人签字且无公章才有效答：合同双方的签字或盖章有效。不要求签名必须附有印章。原则上，企业法定代表人的签名未加盖企业公章的，也有效。然而，效力缺陷的存在容易引发法律风险。因为法定代表人代表企业行使订立合同的权利。如果没有加盖企业公章，就很容易认为相关的合同行为是个人行为而不是企业行为在填写“合同当事人”一栏时应该注意什么回答合同尽可能是自然人，身份证号码名称，避免发生自然人身份纠纷。一方为法人。企业名称

2023-05-03

403人看过

自主选择权
消费者应掌握购物自主选择权

在商场购物时，消费者往往因商家的热情推销而无所适从。宁夏工商部门日前提醒消费者，经营者往往利用消费者消费时的波动心理进行推销，但这样的引导消费可能侵犯消费者的自主选择权。据了解，近日银川市相关部门受理了数起涉及消费者选择权被侵犯的投诉。李女士十天前到某生活美容馆咨询包月护肤事项，她根据自己敏感肌肤的特征，有针对性地选择了一套中档化妆品。可在决定购买时，美容师又称此产品不适合她，向她推荐了另一套价位较高的高档品牌，一时令李女士左右为难。可面对几名美容师的热情推销，李女士买下了这套高档化妆品，并现场免费做了皮肤护理。次日，李女士脸上便出现了红疹并伴有痒痛，她去退货却遭到拒绝，便来消协投诉。为此，工商部门提醒广大消费者：面对商家的推销，消费者如不加注意，可能会引发被动消费。在消费中一定要清楚自己的需要，坚持自己的原则，掌握自主消费的权利。

2023-06-07

120人看过
业主大会
业主大会的召开权限由谁掌握？

通常由业主委员会提议召开,但多数情况下业主大会会议应由业主大会发起。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议。可以将“可以召开”改为“通常由”，将“业主大会”改为“业主大会会议”，将“发起”改为“提议”，得到：“通常由业主委员会提议召开。但多数情况下业主大会会议应由业主大会发起。”业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议。业主大会的召开条件是什么？根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会的召开条件包括：一是共有建筑物及其附属设施的所有权人共同提议；二是业主大会选举产生业主委员会或者更换业主委员会成员；三是业主大会、业主委员会或者五分之一以上的业主向人民法院提起诉讼或者申请仲裁；四是法律规定的其他条件。

2023-11-10

305人看过